Тихомирова Лидия Афанасьевна

Дело № 2-657/2016

мотивированное решение изготовлено 24.02.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Поталицына Д.А.,

при секретаре Бабаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 19 февраля 2016 года гражданское дело по иску Щукиной О.Г. к Бойко Е.К., Тихомировой Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Щукина О.Г. обратилась в суд с иском к Бойко Е.К., Тихомировой Л.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В обоснование своих требований истец указал следующие обстоятельства.

Тихомировой Л.А. на основании свидетельства о праве собственности, принадлежал на праве собственности земельный участок по указанному адресу. Данный земельный участок Тихомировой Л.А. по договору купли-продажи от 17.09.1996 г., был продан Бойко Е.К. Однако Бойко Е.К. в установленном законом порядке не переоформила право собственности на земельный участок. 15.09.2006 г. Щукина О.Г. купила у Бойко Е.К. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи оформлен не был, поскольку право собственности Бойко Е.К. не было оформлено, о чем истцу было неизвестно. Однако фактически договор купли-продажи был исполнен: произведены оплата стоимости недвижимости и фактическая передача имущества. Каких-либо претензий по сделке не возникло. С момента заключения договора истец пользуется земельным участком, вносит необходимые платежи, является членом СНТ «Во...

...лга». В настоящее время зарегистрировать договор в установленном законом порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Щукина О.Г. поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения в соответствии с текстом искового заявления.

Ответчик Бойко Е.К. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи, приобрела спорный земельный участок у Тихомировой Л.А. Договор исполнен в полном объеме. Договор купли-продажи с истцом не составлялся, поскольку не было оформлено право собственности в надлежащем порядке.

Ответчик Тихомирова Л.А., третье лицо СНТ «Волга», надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Тихомировой Л.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией г. Рыбинска за №, принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, является Тихомирова Л.А.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 17.09.1996 г. Бойко Е.К. купила у Тихомировой Л.А. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом, составлен передаточный акт.

15.09.2006 г. Щукина О.Г. купила у Бойко Е.К. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Деньги Бойко Е.К. получены, что подтверждается доверенностью, написанной собственноручно Бойко Е.К. 15.09.2006 г.; фактическая передача указанного имущества подтверждается также справкой СНТ «Волга» от 23.01.2016 г. о том, что Щукина О.Г. является членом СНТ «Волга», имеет участок №, массив №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, принимая во внимание, что переход права собственности не был зарегистрирован в соответствующих органах, при этом фактическое исполнение договора купли-продажи 15.09.2006 г. судом установлено, а также с учетом признания исковых требований ответчиком Бойко Е.К., суд удовлетворяет исковые требования Щукиной О.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Щукиной О.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о Тихомировой Л.А., как о правообладателе указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья