Тихомирова Татьяна Хабировна

47RS0№-33

Дело №

24 сентября 2019 года <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения смежной границы между земельными участками, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части определения координат характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении местоположения смежной границы между земельным участком площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, исправлении воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости реестровых ошибок в части описания местоположения смежной границы между данными земельными участками, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении смежной границы между вышеуказанными земельными участками.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3256/13 и определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и земельного участка площадью 1188 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между истцами и отв...

...етчиками по данному гражданскому делу.

Раздел жилого дома и земельного участка был произведен на основании выводов эксперта, изложенных в строительно-технической экспертизе, выполненной ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт».

На основании вышеуказанных решения и определения суда истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №

Однако, зарегистрировать право общей долевой собственности на часть жилого дома им не представляется возможным, поскольку выявлено, что границы части жилого дома по адресу: <адрес>, уч. 42 выходят за границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное разночтение возникло в результате некорректного раздела земельного участка с кадастровым номером №, так как жилой дом по адресу: <адрес>, не был поставлен на кадастровый учет и определено в координатах положение жилого дома на данном земельном участке. В связи с чем, подготовить технический план на часть жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 42, будет возможно только после приведения в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами частей жилого дома согласно приложенной схеме расположения объекта на земельном участке. Сведения о характерных точках смежной границы земельных участков кадастровым инженером указаны в схеме расположении здания на земельном

участке.

Исправить указанную реестровую ошибку во внесудебном порядке ответчики отказываются, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с указанными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании не возражали по исковым требованиям, пояснили, что данные ошибки можно исправить только в судебном порядке.

Ответчики ФИО10 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Выслушав объяснения ответчика ФИО4 и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-3256/13 и определения Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и земельного участка площадью 1188 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а также прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между ФИО3 ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, ФИО6, с другой стороны.

Раздел жилого дома и земельного участка произведен на основании выводов эксперта, изложенных в проведенной, в рамках рассмотрения гражданского дела, строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт».

В результате раздела жилого дома за истцами - ФИО1, ФИО3, ФИО2 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилая комната «2» площадью 9,5 кв.м., прихожая «1» площадью 4,6 кв.м., жилая комната «4» площадью 12,1 кв.м., кухня «5» площадью 10,4 кв.м., летняя комната «6» площадью 9,6 кв.м., коридор «7» площадью 4,3 кв.м., прихожая «8» площадью 8,4 кв.м., подсобная «9» площадью 5,8 кв.м.

За ответчиками ФИО6, ФИО4 и ФИО5 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилой комнаты «3» площадью 16,7 кв.м.

В результате раздела земельного участка площадью 1188 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 788 кв.м. в следующих долях: за ФИО3 – 8181/10000 доли, ФИО1 – 1364/10000 доли, ФИО2 – 455/10000 доли, за ответчиками ФИО6, ФИО4 и ФИО5 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м.

На основании вышеуказанного решения суда истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью 788 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1301137:62. Ответчики зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 выявлено, что границы части жилого дома по адресу: <адрес>, уч. 42 выходят за границы земельного участка с кадастровым номером №, и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное разночтение возникло в результате некорректного раздела земельного участка с кадастровым номером №, так как жилой дом с адресом <адрес> не был закоординирован на данном земельном участке.

В связи с чем, подготовить технический план на часть жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 42 будет возможно только после приведения в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами № с границами частей жилого дома согласно приложенной схеме расположения объекта на земельном участке.

Сведения о характерных точках смежной границы земельных участков кадастровым инженером указаны в схеме расположении здания на земельном участке в следующих координатах:

Н1 х= 2231681 у= 445606,55

Н2 х= 2231694,15 у= 445597,26

Н3 х= 2231695,73 у= 445600,93

Н4 х= 2231697,4 у= 445604,1

Н5 х=2231701,42 у= 445601,98

Н6 х=2231699,78 у= 445598,8

Н7 х=2231725,09 у= 445584,09

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент составления данного межевого дела, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п.4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.10 ст.4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4,18,47 порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившие в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположение внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требование к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В силу действующего ранее абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно частям 8,11 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничества, лесопарков..

Частями 3,6 статьи 61 Закона предусмотрено, что воспроизведение в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с соблюдением квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактическое местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами 47:07:1301137:61 и 47:07:1301137:62, не соответствует юридической, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Поскольку зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в настоящий момент не представляется возможным, что нарушает законные права и интересы сторон, суд полагает, что необходимым определить местоположение смежной границы между спорными земельными участками, исправив воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в части описания местоположения смежной границы между данными участками, что возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить местоположение смежной границы между земельным участком площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Х У

Н1 х= 2231681 у= 445606,55

Н2 х= 2231694,15 у= 445597,26

Н3 х= 2231695,73 у= 445600,93

Н4 х= 2231697,4 у= 445604,1

Н5 х=2231701,42 у= 445601,98

Н6 х=2231699,78 у= 445598,8

Н7 х=2231725,09 у= 445584,09

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в части описания местоположения смежной границы между земельным участком площадью 788 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении смежной границы между земельным участком площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Х У

Н1 х= 2231681 у= 445606,55

Н2 х= 2231694,15 у= 445597,26

Н3 х= 2231695,73 у= 445600,93

Н4 х= 2231697,4 у= 445604,1

Н5 х=2231701,42 у= 445601,98

Н6 х=2231699,78 у= 445598,8

Н7 х=2231725,09 у= 445584,09

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

47RS0№-33

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения смежной границы между земельными участками, признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части определения координат характерных точек земельного участка,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

определить местоположение смежной границы между земельным участком площадью 788 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Х У

Н1 х= 2231681 у= 445606,55

Н2 х= 2231694,15 у= 445597,26

Н3 х= 2231695,73 у= 445600,93

Н4 х= 2231697,4 у= 445604,1

Н5 х=2231701,42 у= 445601,98

Н6 х=2231699,78 у= 445598,8

Н7 х=2231725,09 у= 445584,09

Исправить воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости реестровые ошибки в части описания местоположения смежной границы между земельным участком площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении смежной границы между земельным участком площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Х У

Н1 х= 2231681 у= 445606,55

Н2 х= 2231694,15 у= 445597,26

Н3 х= 2231695,73 у= 445600,93

Н4 х= 2231697,4 у= 445604,1

Н5 х=2231701,42 у= 445601,98

Н6 х=2231699,78 у= 445598,8

Н7 х=2231725,09 у= 445584,09

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: