Тихоновова Анна Робертовна

УИД: 63RS0042-01-2024-003681-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., с участием помощника прокурора – Полшковой Н.В., с участием помощника прокурора Потаповой Е.М., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2385/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд с учетом уточнения признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств за оплату коммунальных платежей ФИО2 в размере 27 483, 45 руб., с ФИО3 в размере 27 483, 45 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между истцом ФИО1 и ФИО2 (до брака – Киселева) был заключен брак.

Решением мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от <дата> брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Определением об утверждении мирового соглашения от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества следующим образом:

- у ФИО1, возникает право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; автомобиль <...>, 2012 года выпуска, цвет темно-вишневы...

...й, идентификационный номер (VIN) №, государственный регистрационный номер №.

- у ФИО2, возникает право собственности на автомобиль <...> <дата> года выпуска, цвет белый, идентификационный номер (VIN) №, государственный регистрационный номер №.

По Мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме. В свою очередь Ответчик обязуется в срок до <дата> включительно выплатить Истцу денежную компенсацию в размере 190 000 рублей.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе ответчики: ФИО3 и ФИО2

В настоящее время истец и ответчик ФИО2 в брачных отношениях не состоят, совместное хозяйство не ведут, при этом ответчики проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении и добровольно вселяться и сняться с регистрационного учета не намерены.

На требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отвечают категорическим отказом. Истец лишен возможности самостоятельно снять с регистрационного ответчиков, членами семьи которого они больше не являются, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Имущественное положение ответчиков позволяет им беспрепятственно проживать в ином жилом помещении без сохранения за ними права проживания в спорной квартире на определенный срок. Иным недвижимым имуществом истец не располагает.

Более того в отношении совместного ребенка – ФИО7, <дата> года рождения, истец не заявляет исковые требования, не возражает против его регистрации и проживания в спорной квартире.

Также за все время проживания в спорной квартире, ответчики не оплачивали коммунальные услуги, несмотря на имеющуюся обязанность по их оплате.

Истец оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако не выполняют эту обязанность, в связи с чем на текущий момент у истца имеются основания для взыскания с ответчиков сумм оплаченных им коммунальных услуг в размере 54 966, 90 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО3, исковые требования признала, а также пояснила, что в декабре 2024г будет сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором она приобрела квартиру.

Представитель третьего лица – ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение помощника прокурора ФИО5, полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись: собственность, № от <дата>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи от <дата>.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от <дата>, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы в том числе ФИО3, <дата> года рождения (падчерица) с <дата> и ФИО2, <дата> года рождения (жена) с <дата>.

<дата> между истцом ФИО1 и ФИО2 (до брака – Киселева) был заключен брак.

Решением мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района <адрес> от <дата> брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

Определением об утверждении мирового соглашения от <дата> по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества следующим образом:

- у ФИО1, возникает право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; автомобиль <...>, <дата> года выпуска, цвет темно-вишневый, идентификационный номер (VIN) №, государственный регистрационный номер №.

- у ФИО2, возникает право собственности на автомобиль <...> <дата> года выпуска, цвет белый, идентификационный номер (VIN) №, государственный регистрационный номер №.

По Мировому соглашению Истец отказывается от исковых требований к Ответчику в полном объеме. В свою очередь Ответчик обязуется в срок до <дата> включительно выплатить Истцу денежную компенсацию в размере 190 000 рублей.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. 31 ЖК РФ, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, членами семьи которого ответчики быть перестали, соглашение о порядке пользования жилым помещением отсутствует суд приходит к выводу о том, что право пользования помещением утрачено.

Проанализировав представленные и установленные в судебном заседании доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу, что проживание и регистрация ответчиков в квартире ФИО1 нарушает права и законные интересы истца на владение и распоряжение своей собственностью.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в квартире истца, создает собственнику имущества препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, то есть в осуществлении истцу его прав собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», «Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от <дата> N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, предусмотренных действующим законодательством, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением по адресу:. Самара, <адрес>, но в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от <дата> № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

Учитывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений, договоров с собственниками жилого помещения не заключали, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, предусмотренных действующим законодательством, суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселив их данного жилого помещения.

Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Разрешая требования ФИО1 о взыскании расходов по оплате жилищных платежей, в порядке регресса, за период с мая 2024 по ноябрь 2024, судом установлено, что истцом оплачена сумму в размере 164 900, 75 руб., таким образом, истец единолично исполнил солидарную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства, суд, принимая во внимание, что между сторонами какого-либо соглашения, определяющего порядок и участия ответчиков в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги заключено не было, при сохранении ответчиками регистрации по указанному адресу, отсутствии доказательств исполнения обязательств по оплате, приходит к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию в равных долях денежная сумма за коммунальные услуги в размере 54 966, 90 руб. за период с 01.05.2024г по 30.11.2024г.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>), ФИО3, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>), ФИО3, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>), ФИО3, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № №) денежные средства за оплату коммунальных услуг в размере 27 483, 45 руб. за период с 01.05.2024г по 30.11.2024г.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения (паспорт 3622 № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) в лице законного представителя ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № № выдан УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>, <дата>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № №) денежные средства за оплату коммунальных услуг в размере 27 483, 45 руб. за период с 01.05.2024г по 30.11.2024г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-2385/2024