Тимофеева Зинаида Павловна

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 18 сентября 2024 года гражданское дело по иску Баймеевой Александры Владимировны к Тимофеевой Зинаиде Павловне, Яковлевой Яне Викторовне, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Баймеева А.В. обратилась в суд с иском к Тимофеевой З.П., Яковлевой Я.В., Администрации Юргамышского МО о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства №, выданного <данные изъяты>.

После умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 наследником первой очереди является дочь Тимофеева З.П., которая фактически приняла наследство и ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок Яковлевой Я.В. за 10000руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Яковлева Я.В. продала указанный дом и земельный участок Баймеевой А.В. за 30000руб.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 800кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Баймеева А.В. не явилась, извещена надлежащим образом, на беседе просила рассмотреть дело в ее отсутствие на иске настаивает.

В судебное заседание ответчик Тимофеева З.П. не явилась, извещена надлежащим образом, на беседе просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска. В письменном заявлении указала, что действительно после смерти ДД.ММ.ГГГГ мате...

...ри ФИО5 она фактически приняла наследство в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По расписке ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок Яковлевой Я.В. за 10 000руб., претензий не имеет.

В судебное заседание ответчики Яковлева Я.В., Администрация Юргамышского МО, представитель третьего лица МТУ Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях не явились, извещены своевременно и надлежаще, возражений относительно иска суду не направили.

Исследовав материалы дела, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В силу п. 34 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства <данные изъяты>, выданного <данные изъяты>

После умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследником первой очереди является дочь Тимофеева З.П., которая фактически приняла наследство и распорядилась им, так как ДД.ММ.ГГГГ продала дом и земельный участок Яковлевой Я.В.

В ответе нотариуса Юргамышского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 наследственное дело не заводились.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, площадью 800кв.м., кадастровый №, дом, расположенный по адресу: <адрес>, учтен декларировано, право собственности, на объекты недвижимости по указанному адресу, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Я.В. продала указанный дом и земельный участок Баймеевой А.В. за 30000руб.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тимофеева З.П., продала дом и земельный участок Яковлевой Я.В. за 10000руб. Расписка содержит подпись продавца и покупателя, а также двух свидетелей: ФИО6, ФИО7

Факт подписания расписки и передачи денежных средств Яковлевой Я.В. в сумме 10000руб., подтверждено письменным заявлением ответчика Тимофеева З.П. от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписки ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Я.В. продала указанный дом и земельный участок Баймеевой А.В. за 30000руб. Расписка содержит подпись продавца и покупателя, а также двух свидетелей: Яковлевой Я.В., ФИО8

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дом и земельный участок были переданы прежним собственником ФИО9 покупателю ФИО10, который вместе с семьей с 2016г. открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом.

Форма договора купли-продажи, в виде расписки в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена, данные договоры фактически исполнен сторонами, поэтому их можно считать заключенными.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Баймеева А.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Баймеевой Александры Владимировны к Тимофеевой Зинаиде Павловне, Яковлевой Яне Викторовне, Администрации Юргамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Баймеевой Александрой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ паспорт: № право собственности на земельный участок, площадью 800кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Кузьмина

Дело № 2а-563/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Григорьевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Варламовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики в интересах Курдиной Н.А. к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании отсутствующим права муниципальной собственности на два нежилых помещения,

у с т а н о в и л:

Канашский межрайонный прокурор Чувашской Республики в интересах Курдиной Н.А. обратился в суд с уточненным иском к администрации г. Канаш Чувашской Республики о признании отсутствующим права муниципальной собственности на два нежилых помещения, указывая, что в ходе проведения прокуратурой проверки по коллективному обращению жителей многоквартирного дома № по <адрес> установлено, что расположенные в многоквартирном доме нежилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ находятся в муниципальной собственности. Согласно техническим паспортам и экспликации спорные помещения сформированы как колясочные, с момента строительства многоквартирного дома и по настоящее время предназначены для удовлетворения потребностей собственников помещений в многоквартирном доме и для обслуживания общего имущества собственников многоквартирного дома. На момент приватизации первой квартиры в данном доме (ДД.ММ.ГГГГ), то есть на момент возникновения права общей долевой собственности, спорные помещения в виде колясочных относились к общему имуществу многоквартирного дома. В связи с этим правовых оснований для их внесения в реестр муниципального имущества не имелось. Обращение в суд прокурора обусловлено ...

...необходимостью защиты прав Курдиной Н.А., которая является собственником одной из квартир указанного жилого дома, в силу возраста и по состоянию здоровья не имеет возможности самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав. Просит признать отсутствующим право муниципальной собственности на два нежилых помещения.

В судебном заседании прокурор Константинов А.В. уточненный иск поддержал по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации г. Канаш Чувашской Республики, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

В представленном суду отзыве на иск (т.5 л.д.5-7) представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать. В качестве возражений указал, что спорное имущество включено в реестр муниципального имущества. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения – возможности его использования как самостоятельного. Если по состоянию на указанный момент спорное помещение жилого дома было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически не использовалось в качестве общего имущества, то право общей долевой собственности на это помещение не возникло. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что на момент появления в жилом доме первого приватизировавшего квартиру собственника спорные помещения фактически использовались жильцами дома для нужд и в целях обеспечения эксплуатации жилого дома. При этом ответчик несет расходы по содержанию спорных помещений. Кроме того, в иске не обосновано обращение прокурора в суд от имени Курдиной Н.А.

Третье лицо – представитель ООО «Коммунальные услуги» Алексеев И.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Ранее на предварительном судебном заседании выразил согласие с иском.

Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании п.4 ст.27 и п.3 ст.35 Федерального закона от 17.01.1992 г. №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан.

Обращение прокурора в суд с настоящим иском в интересах Курдиной Н.АК. обусловлено ее возрастом (<данные изъяты> года) и состоянием здоровья (инвалидность III группы), тем самым соответствует положениям ст.45 ГПК РФ.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1 ч.1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (п.2 ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.ч.2. 3, 4).

В силу подп. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе колясочные.

Как следует из материалов дела, Курдина Н.А. является сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (т.№ л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году. Владельцем многоквартирного дома указан Канашский завод электропогрузчиков (т.№ л.д.№).

Из экспликации к поэтажному плану строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год усматривается, что на 1 этаже многоквартирного дома предусмотрены два нежилых помещения (колясочные) площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту на помещение № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т.№ л.д.№).

Из технического паспорта на помещение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (т.№ л.д.№).

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности <адрес> нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в доме под № по <адрес> находятся в собственности МО «<адрес>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Единый реестр муниципальной собственности <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д.№).

Право собственности МО «<адрес> на спорные нежилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д.№).

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ помещение № по адресу: <адрес>, передано в аренду ООО «<данные изъяты>» (т.№ л.д.№).

Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц деятельность ООО «Западный», основным видом деятельности которого являлось управление эксплуатацией жилого дома, прекращена с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО «<данные изъяты>» на основании протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д№).

Из сообщения ООО «<данные изъяты>» следует, что расположенные в многоквартирном доме № по <адрес> нежилые помещения № и № не имеют самостоятельного обособленного входа, не связанного с местами общего пользования. В указанных помещениях имеются инженерные коммуникации – стояки канализации, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоэнергии. В помещении № расположен общедомовой прибор учета теплоэнергии (т.№ л.д.№).

Из ответа ООО «<данные изъяты>» на запрос суда следует, что плата за содержание помещений и текущий ремонт в отношении помещений №№, 2 по адресу: <адрес>, начислена в ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до этого не начислялась (т.№ л.д.№).

В соответствии с ч.2 ст.3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с ДД.ММ.ГГГГ утратила силу в связи с введением в действие ЖК РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами мест общего пользования дома.

По смыслу закона с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становились собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Поэтому правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В том случае, если на момент первой приватизации спорное помещение использовалось в качестве общего имущества жильцов дома, его статус и назначение уже не могут быть изменены без волеизъявления всех собственников помещений дома, поскольку у таких собственников после приватизации возникает право общей долевой собственности на такие помещения общего пользования.

Из материалов дела следует, что датой приватизации первого жилого помещения под № в многоквартирном доме № по <адрес> является ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением Канашской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов оценочной комиссии завода технологической оснастки и передачи (продажи) в собственность граждан жилых помещений в домах государственного жилого фонда» (т.№ л.д.№).

Данное обстоятельство означает, что приватизация жилых помещений в жилом доме № по <адрес> осуществлена ранее государственной регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>» на спорные нежилые помещения (ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений Курдиной Н.А. следует, что нежилые помещения использовались жильцами многоквартирного дома с момента заселения для хранения детских колясок, лыж, санок, велосипедов вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года. Использование помещения № возобновилось более 2 лет назад, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год это помещение использовалось управляющими компаниями, в управлении которых находился многоквартирный дом. Помещение № в настоящее время не используется ввиду отсутствия ключей от входной двери в помещение.

Судом установлено, что на момент приватизации первой квартиры в жилом доме спорные помещения учтены, сформированы и использовались как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома для целей обеспечения эксплуатации жилого дома и удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений жилого дома (для хранения имущества жильцов дома), самостоятельным объектом гражданских прав не являлись. В качестве самостоятельных объектов спорные нежилые помещения учтены лишь в 2007 году перед непосредственной регистрацией права муниципальной собственности.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об использовании спорных помещений как самостоятельных объектов гражданских прав в целях, не связанных с обслуживанием других помещений многоквартирного дома либо удовлетворением социально-бытовых потребностей собственников помещений жилого дома, на момент приватизации первой квартиры в доме в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Сведений о принятии собственниками помещений многоквартирного дома решения об уменьшении общего имущества в материалах дела не имеется.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п.52).

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем самым наличие зарегистрированного за ответчиком права собственности на спорные нежилые помещения не может быть основанием для отказа в иске, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом того, что регистрация права собственности на спорные нежилые помещения за муниципальным образованием «<адрес>» нарушает права собственников, в том числе Курдиной Н.А., которым спорные помещения принадлежит на праве общей долевой собственности, право муниципальной собственности подлежит признанию отсутствующим.

При этом несение ответчиком расходов по содержанию спорных нежилых помещений для разрешения данного спора правового значения не имеет.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Курдина Н.А. как участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме вправе самостоятельно выступить в защиту своих прав и законных интересов как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, участник общей долевой собственности.

Непривлечение к участию в деле иных собственников помещений в многоквартирном доме не свидетельствует о нарушении их прав, поскольку законом прямо установлено определение размера доли в праве общей собственности пропорционально площади находящихся в собственности помещений, при этом в данном споре требование об определении размера доли в общем имуществе не заявлено.

При указанных обстоятельствах иск прокурора о признании отсутствующим права муниципальной собственности на два нежилых помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Канашского межрайонного прокурора Чувашской Республики в интересах Курдиной Н.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «<адрес>» на:

- нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

- нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Н. Григорьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-90/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Никифорова С.В.

при секретаре Энюховой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики к * Зое *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * Ною *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * о прекращении права собственности на земельные доли СХПК «<данные изъяты>» <адрес> Чувашской Республики и признании права собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес> Чувашской Республики» на эти земельные доли,

у с т а н о в и л :

<адрес> сельское поселение <адрес> Чувашской Республики обратилось в суд с иском о прекращении права собственности **, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * на невостребованные земельные доли площадью 1,56 га, в том числе 1,50 га пашни, каждого в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:11:000000:90, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, <адрес> сельское поселение.

Исковые требования мотивированы тем, что во исполнение Постановления Правительства РФ №86 от 29 декабря 1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указа Президента РФ № 323 от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», администрацией <адрес> было вынесено постановление №213 от 11 ноября 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», в соответствии с которым в долевую собственность граждан на территории СХПК «<данные изъяты>» было предоставлено 1042 га земли. Указанным постановлением был утвержден список лиц, наделяемых земельными долями по реорганизуемому хозяйству: всего 668 человек, с определением размера доли каждого собственника 1,56 га, в том числе 1,50 га пашни. Однако ответчики от оформления своих прав на земельную долю отказались. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 21:11:000000:90, расположен на территории <адрес> сельского поселения, то в соответствии со ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация <адрес> сельского поселения составила список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Данный список был опубликован в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещен на официальном сайте «<адрес> сельское поселение <адрес> Чувашской Республики»...

... в сети «Интернет», информационных щитах на территории сельского поселения. С момента публикации ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. С соответствующими возражениями обратились 4 человека и их доли были исключены из списка. Для утверждения списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, в соответствии с п.5 ст. 12.1 ФЗ №101 администрация <адрес> сельского поселения в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № разместила сообщение о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации <данные изъяты> СДК. Указанное сообщение было также размещено на официальном сайте поселения в сети Интернет и на информационных щитах на территории муниципального образования. Сообщение о проведении собрания было опубликовано с соблюдением п.п.2 и 3 ст. 14.1 ФЗ. В назначенный срок на собрание ни один из собственников земельной доли не явился, о чем был составлен акт. В соответствии с п.7 ст.12.1 вышеуказанного Федерального Закона постановлением главы <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка невостребованных земельных долей бывшего СХПК «<данные изъяты>» после истечения четырех месяцев со дня опубликования списка он был утвержден.

Представитель истца <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики * поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчики, а также представители третьих лиц: Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, Межрайонного отдела № филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Чувашской Республике - Чувашии, Канашского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, письменного отзыва (возражения) на иск не представили.

При этом представитель Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики в письменном отзыве указал, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением и.о. главы администрации <адрес> Чувашской Республики от 11.11.1996г. № 213 ответчикам согласно утвержденному списку были распределены и закреплены в долевую собственность каждому земельные доли на территории землепользования СХПК «<данные изъяты>» <адрес> площадью 1,56 га, в том числе 1,50 га пашни.

Право собственности на данные земельные участки за ответчиками в ЕГРП не зарегистрировано.

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона №101- ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 08.05.2009) земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Согласно ст. 12.1. указанного федерального закона невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

В соответствии с ч.2 ст. 5 Закона Чувашской Республики от 01.06.2004г. № 11 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике» к компетенции органов местного самоуправления поселения или городского округа в области регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения относятся составление списка лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 12.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 12.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; представление на утверждение общему собранию участников долевой собственности списка невостребованных земельных долей; утверждение списка невостребованных земельных долей в случае, предусмотренном пунктом 7 статьи 12.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч.2 ст. 5 Закона Чувашской Республики от 01.06.2004г. № 11 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской республике» орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности муниципального образования на земельные доли, признанные невостребованными в соответствии со статьей 12.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Следовательно, <адрес> сельское поселение <адрес> Чувашской Республики вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на указанный земельный участок.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что все вышеуказанные требования законов администрацией <адрес> сельского поселения были выполнены.

Информация о том, что земельные доли собственников земельных долей (согласно приложенному списку) СХПК «<данные изъяты>» <адрес> в соответствии со ст. 12.1 ФЗ 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» могут быть признаны невостребованными была опубликована в газете «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (являющейся средством массовой информации, определенным Чувашской Республикой), а также размещена на сайте <адрес> сельского поселения в сети «Интернет». Собственникам земельных долей предлагалось до истечения 3 месяцев со дня опубликования представить в администрацию поселения в письменной форме возражения по поводу необоснованного их включения в данный список.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.14.1 ФЗ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ДД.ММ.ГГГГ на сайте <адрес> сельского поселения в сети «Интернет», а также ДД.ММ.ГГГГ в газете «Канаш ен» № было опубликовано и размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации <данные изъяты> СДК собрания собственников земельных долей бывшего СХПК «<данные изъяты>» по вопросам утверждения списка невостребованных земельных долей, а также места расположения земельных участков.

Согласно акту <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников земельных долей СХПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ не состоялось ввиду отсутствия кворума.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики № утвержден список собственников невостребованных земельных долей бывшего СХПК «<данные изъяты>» <адрес>. Из приложения к данному постановлению следует, что в список собственников невостребованных земельных долей также включены ответчики *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *.

Земельный участок, состоящий из невостребованных земельных долей граждан, прошел процедуру межевания и постановки на кадастровый учет. В счет невостребованных земельных долей выделен земельный участок с кадастровым номерам 21:11:000000:90, что подтверждается представленным кадастровым паспортом земельного участка.

Конституция Российской Федерации закрепляет положение об охране частной собственности и право каждого гражданина РФ пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению (ст.35 Конституции РФ).

Судом установлено, что ответчики земельными долями не распоряжались в течение трех и более лет с момента приобретения ими права на земельную долю и на настоящий момент ни один из ответчиков не воспользовался правами по распоряжению своей земельной долей.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание права собственности администрации <адрес> сельского поселения на спорные земельные участки влечет прекращение права собственности у собственников земельных долей.

Способ, заявленный истцом о прекращения права собственности ответчиков, не противоречит ст.235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Чувашской Республики удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности * Зои *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * Ноя *, *, *, *, *, *, *, *, *, *, * на земельные доли площадью 1,56 га, в том числе 1,50 га пашни, каждого в составе невостребованных земельных долей СХПК «<данные изъяты>» <адрес> Чувашской Республики на земельном участке с кадастровым номером 21:11:000000:90.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес> сельское поселение <адрес> Чувашской Республики» на 22 земельные доли по 1,56 га, в том числе 1,50 га пашни, каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:11:000000:90, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, <адрес> сельское поселение.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики месячный срок со дня его принятия.

Судья