Тимонов Сергей Григорьевич

Дело № 2-1747/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 г. г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Разина И.С.

при секретаре Жарких А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3. к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права собственности на квартиру

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области об установлении факта принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; о признании права собственности за ФИО2 в порядке наследования на 2/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кор.2 <адрес>; признании за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполкомом Горсовета депутатов трудящихся выдан ордер № на вышеуказанную квартиру. Истцы зарегистрированы и проживают в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1, истцами заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, по 1/3 доли в праве каждого. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности отказано, т.к. имелись разночтения в площади квартиры. В договоре на передачу квартиры допущена описка, исправить которую не успели из-за болезни ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Оформление права собственности на квартиру в связи со смертью одного из участников долевой собственности не возможно. Поскольку, истец ФИО2 является наследником первой очереди, фак...

...тически принял наследство после умершей матери, то имеет право наследовать 1/3 доли в праве на квартиру (л.д.3-5).

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству пояснила, что в ЕГРН и на кадастровом учете площадь квартиры указана как 54,4 кв.м, что и соответствует действительности, однако в договоре площадь квартиры указана как 54,7 кв.м. Истцы просят признать право собственности в долях на квартиру с площадью 54,4 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что ФИО2 его друг, который с сыном проживают в <адрес>.2 по <адрес> и всегда там проживали с отцом и матерью, после смерти которой проживают в квартире.

Представитель ответчика Администрации г.о. Долгопрудный МО по доверенности в судебном заседании пояснила, что решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.2 <адрес> истцы занимают на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая предоставлена ФИО1 на состав семьи: муж ФИО8, сын ФИО2 (л.д.9).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.2, ГКН №, правообладателем которого значится муниципальное образование <адрес>, имеет площадь 54,4 кв.м (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Долгопрудный, действующим от имени муниципального образования г.Долгопрудный и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому граждане приобретают безвозмездно в долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,7 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу, в равных долях по 1/3 доли каждому (л.д.12).

В связи с разночтениями в площади квартиры Управлением Росреестра по <адрес> истцам и ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.18).

Истцы на момент смерти ФИО1 проживали и в настоящий момент зарегистрированы и проживают в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. Квартира к служебному жилому фонду не относится, что подтверждается материалами дела (л.д.10, 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация го Долгопрудный направила ФИО2, ФИО3, ФИО1 уведомление о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.11).

Согласно п.5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из-за разночтений в площади квартиры, а также связи со смертью ФИО1 произвести регистрацию договора передачи указанного жилого помещения в собственность граждан истцам не представилось возм00ожным.

Таким образом, требования истца ФИО2, ФИО3 о признании за ними права собственности на 1/3 долю спорной квартиры в порядке приватизации законны и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с действующим законодательством для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пункт 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта принятия наследства и места открытия наследства.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 36 Постановления от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Истец ФИО2 является сыном ФИО1, и соответственно, наследником по закону первой очереди.

Других наследников по закону первой очереди нет (иного не установлено).

На момент смерти ФИО1 истец ФИО2 был зарегистрирован, проживал и проживает по месту жительства по вышеуказанному адресу, принял меры по сохранению наследственного имущества, т.е. фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Таким образом, ФИО2 в юридически значимый период совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1

Из представленных доказательств следует, что право собственности на спорную квартиру, общей площадью 54,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенной по вышеуказанному адресу, у наследодателя истца возникло, но государственная регистрация права собственности на 1/3 доли в праве на этот объект недвижимого имущества произведена не была.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иного способа оформления в собственность наследственного имущества, кроме судебного, нет.

Таким образом, доля в праве ФИО2 на спорную квартиру составит 2/3 в праве.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Долгопрудный Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/3 доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> право собственности на 2/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м, ГКН №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес> право собственности на 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 54.4 кв.м, ГКН №, расположенной по адресу: <адрес>.2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2021 года

Судья И.С. Разина