Тимошенко Надежда Валериевна

Дело № 2-20/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохиной Л.М. к Тимошенко Н.В. о взыскании задолженности по договору ипотечного займа и обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между кредитным потребительским кооперативом «Национальная сберегательная касса» и Тимошенко Н.В. <дата> заключен договор ипотечного займа №... на приобретение объекта недвижимости. По условиям договора ответчику предоставлен ипотечный займ в сумме <...>, для целевого использования - на приобретение в собственность жилого дома общей площадью <...> кв.м. и земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенных по <адрес>. Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, предоставив займ Тимошенко Н.В. путем перечисления денежных средств на лицевой счет Тимошенко Н.В., что подтверждается платежным поручением №... от <дата> Ответчик обязался возвратить сумму займа, начисленные проценты в срок до <дата> В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа №... от <дата> заемщик (Тимошенко Н.В.) предоставила в залог имущество: земельный участок, обще площадью <...> кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью <...> кв.м. Права истца как залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной от <дата> В соответствии с договором купли – продажи закладной от <дата> права по закладной Кредитный потребительский кооператив «Национальная касса» в полном объеме передал Тимохиной Л.М. право требования к Тимошенко Н.В. <дата> в адрес Тимошенко Н.В. было направлено уведомление об уступке права требования владельца закладной к Тимохиной Л.М. На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных закладной составил <...> Тимошенко Н.В. обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнила, в результате чего образовалась задолженность по состоянию 24.12.2015 г. в размере <...> В связи с ...

...неисполнением Тимошенко Н.В. своих обязательств по погашению ипотечного займа в установленный срок, в адрес ответчика 14.03.2015 г., 14.09.2015 г. были направлены претензии, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Указанные претензии ответчик оставил без удовлетворения. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Тимошенко Н.В. задолженность в размере <...>, обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью <...> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <...> кв.м., по <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...>, способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <...>

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В материалах деда имеется письменное ходатайство о рассмотрении указанного гражданского дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, судебными повестками с уведомлением, в адрес суда были возвращены конверты с отметкой сотрудника почтового отделения об истечении срока хранения конверта, что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции, таким образом, ответчик в порядке ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между Кредитным потребительским кооперативом «Национальная сберегательная касса» и Тимошенко Н.В. <дата> заключен договор ипотечного займа №... на приобретение объекта недвижимости.

По условиям договора ответчику предоставлен ипотечный заем в сумме <...>, с процентной ставкой – <...>% за пользование займом, для целевого использования - на приобретение в собственность жилого дома общей площадью <...> кв.м. и земельного участка, общей площадью <...> кв.м., расположенных по <адрес>.

Кредитный потребительский кооператив «Национальная сберегательная касса» выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, предоставив заем Тимошенко Н.В. путем перечисления денежных средств на лицевой счет Тимошенко Н.В., что подтверждается платежным поручением №... от <дата>

Согласно п.3.7 договора ответчик обязался возвратить сумму займа, начисленные проценты в срок до <дата>

В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотечного займа №... от <дата> заемщик (Тимошенко Н.В.) предоставила в залог имущество: земельный участок, обще площадью <...> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <...> кв.м., о чем составлена закладная от <дата>

В соответствии с договором купли – продажи закладной от <дата> права по закладной Кредитный потребительский кооператив «Национальная касса» в полном объеме передал Тимохиной Л.М. право требования к Тимошенко Н.В.

<дата> в адрес Тимошенко Н.В. было направлено уведомление об уступке права требования владельца закладной к Тимохиной Л.М.

На дату перехода прав полный объем прав, удостоверенных закладной составил <...>

В соответствие со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Согласно ч.1-3 ст. 47, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Тимошенко Н.В. обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполнила, в результате чего образовалась задолженность по состоянию 24.12.2015 г. в размере <...>, из которой сумма основного долга - <...>, проценты за пользование денежными средствами - <...>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В связи с неисполнением Тимошенко Н.В. своих обязательств по погашению ипотечного займа в установленный срок, в адрес ответчика 14.03.2015 г., 14.09.2015 г. были направлены претензии, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Указанные претензии ответчик оставил без удовлетворения.

Доказательств полного или частичного погашения указанной задолженности в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.

Судом проверен представленный истцом расчёт суммы задолженности, который не вызывает сомнений и признан правильным.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствие с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в требовании, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов. Согласно п. 4 ч. 4 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – самим судом.

В соответствие ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 9 закладной денежная оценка предмета залога: земельного участка общей площадью <...> кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <...> кв.м., по <адрес>, составляет <...>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям № 125 от 25.12.2015 г. истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в общей сумме <...>, которая в силу указанной правовой нормы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимохиной Л.М. - удовлетворить.

Взыскать с Тимошенко Н.В. в пользу Тимохиной Л.М. задолженность по договору ипотечного займа в размере <...>, расходы по госпошлине в размере <...>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью <...> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <...> кв.м., по <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> Способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с торгов, в форме открытого аукциона.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Э.В. Артюхова

Резолютивная часть решения оглашена 16.03.2016 г.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2016 г.