Тимовкина Вера Александровна

Дело № 2-679/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 апреля 2023 года в г. Междуреченске дело по иску Берко И.В. к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Берко И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа, Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ей на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное строительство по адресу: <адрес>.

На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был составлен кадастровый план и ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земли №, на основании которого ей в аренду был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуальной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор аренды продлевался до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время срок договора аренды истек, но она продолжает пользоваться указанным земельным участком. МКУ «Комитет по управлению имуществом» с требованием о возврате указанного земельного участка к иней не обращался. Согласно выписке ЕГРН от <...

...данные изъяты> года на земельный участок зарегистрировано обременение - аренда в её пользу на основании распоряжения Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в <данные изъяты> году ею было завершено строительство объекта индивидуального жилищного строительства - деревянного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

По результатам обращения ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр для регистрации права собственности на возведенный объект индивидуального жилищного строительства в регистрации права было отказано в связи с тем, что не представлен документ, подтверждающий права заявителя на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированные права на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

При этом ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в администрацию Междуреченского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства на <данные изъяты>. Ответом администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ её было разъяснено, что ранее данный земельный участок предоставлялся ей в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление было ей возвращено и во внесудебном порядке она не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом мнения владельцев соседнего земельного участка.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные объяснения суть которых сводится к тому, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика Администрации Междуреченского городского округа, свидетеля, изучив материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить, исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ Государственная регистрация недвижимости - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В свою очередь ст. 16 ЖК РФ содержит перечень жилых помещений и их характеристики:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, что истцу на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальное строительство по адресу: <адрес>.

На земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был составлен кадастровый план и ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор аренды земли №, на основании которого в аренду был предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуальной жилой застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договор аренды продлевался до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок зарегистрировано обременение - аренда Берко И.В. на основании распоряжения Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического описания здание – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, год постройки <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь<данные изъяты>.м., число этажей<данные изъяты>.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования объекта индивидуального жилищного строительства, выданный ООО «ЕВРАЗ проект», объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, можно признать как жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания и законченный строительством объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий действующим строительным нормам и правилам, и не создает угрозу для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно сведений из Росреестра право собственности на спорный объект индивидуального жилищного строительства не зарегистрировано.

В судебном заседании свидетель ФИО6, пояснила, что истец ее соседка. Истец около <данные изъяты> назад начала строить дом и закончила строительство в <данные изъяты> году. Дом истца расположен на большом расстоянии от их дома. Дом истца им ничем не мешает, претензий к ней не имеют.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами по делу, показаниями сторон, свидетеля данными в судебном заседании и суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Берко И.В. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Берко И.В. право собственности на здание–объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>-<данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2023 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова

Подлинник подшит в материалы дела № 2-679/2023 в Междуреченском городском суде Кемеровской области