Тимяшев Владимир Андреевич

63RS0039-01-2020-004876-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.И.

при секретаре Ахметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-3995/2020 по административному исковому заявлению Тимяшева Владимира Андреевича к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании незаконным распоряжения, возложении обязанности,

установил:

Тимяшев В.А. обратился в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным распоряжения Департамента градостроительства г.о. Самара, указав, что 24.12.2018 он обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением №СП-9/5914 о перераспределении земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 90 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, находящегося в его частной собственности, по адресу: <адрес>. Распоряжением от 27.03.2020 №РД-440 в заключении соглашения о перераспределении земельных участков отказано в связи с нарушением требований к образуемым земельным участка, а именно, по причине нахождения земельного участка в пределах 50-метровой зоны от границы лесов Самарского лесопарка. Согласно заключению кадастрового инженера вновь образуемый земельный участок площадью 840 кв.м будет иметь вид разрешенного использования исходного земельного участка – для ведения садоводства, расположен в 47,5 метров от границы городских лесов. Противопожарное расстояние от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двух...

...этажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) – не менее 30 м. Таким образом, минимальные расстояния не нарушаются.

Ссылаясь на то, что информация об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков получена лишь в сентябре 2020 года в письме ответчика от 02.09.2020, просит восстановить пропущенный процессуальный срок для подачи в суд настоящего административного искового заявления; признать незаконным распоряжение Департамента градостроительства г.о. Самара №РД-440 от 27.03.2020 «Об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена»; обязать Департамент градостроительства г.о.Самара возобновить работу по рассмотрению обращения истца от 24.12.2018 №СП-9/5914 с учетом обстоятельств, установленных судом.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности – Панникова Н.С. административный иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара по доверенности Арчхоев А.С. возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218, частью 2 статьи 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушении прав административного истца. При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность доказать обстоятельства, свидетельствующие о нарушении его прав, а также соблюдении срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону (части 9 и 11 статьи 226, статья 62 КАС РФ).

Статья 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Так, подпунктом 3 пункта 1 указанной статьи предусмотрено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, допускается при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, урегулирован статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 8 которой уполномоченный орган по результатам рассмотрения заявления о перераспределении совершает одно из следующих действий: принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю; направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 названной статьи.

Из системного анализа приведенных норм следует, что для решения вопроса о правомерности перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, необходимо установление не только оснований для такого перераспределения, то есть наличие предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельств, но и отсутствие оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении, перечисленных в пункте 9 статьи 39.29 того же Кодекса.

Пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен закрытый перечень оснований для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. При этом решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа (пункт 10 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что административному истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения садоводства (л.д. 17-19).

24.12.2018 административный истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 90 кв.м и земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения земельного участка (л.д.22, 43-44).

Распоряжением от №РД-440 от 27.03.2020 в заключении соглашения о перераспределении земельных участков отказано на основании подп. 12 п. 9 ст.39.29, п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ по причине того, что согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.о Самара, испрашиваемый земельный участок частично расположен в пределах 50-метровой противопожарной зоны от границы лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018 №462.

Согласно пп.9 п.12 ст.39.29 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» противопожарные расстояния должны обеспечивать нераспространение пожара от лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) до зданий и сооружений, расположенных вне территорий лесничеств (лесопарков).

Пунктом 4.14 Свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требованиями к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного Приказом МЧС России от 24.04.2013 №288 (далее - Приказ № 288) предусмотрено, что противопожарные расстояния от границ застройки: городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м.

В соответствии с пунктом 79 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, установленных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 №390, запрещается использовать территории противопожарных расстояний от объектов защиты и сооружений различного назначения до лесничеств (лесопарков) под строительство различных сооружений и подсобных строений, а также для складирования горючих материалов, мусора, отходов древесных, строительных и других горючих материалов.

Пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ определено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно сведениям, содержащимся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61.

В соответствии со статьей 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре ведение садоводства и огородничества является основным видом разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, которое предусматривает, в том числе, размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений.

Следовательно, образование и последующее предоставление испрашиваемого земельного участка в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предполагает его возможную застройку, что может повлечь нарушение правил противопожарного режима.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара испрашиваемый заявителем земельный участок находится частично в пределах 50-метровой зоны, но за пределами 30- метровой зоны от границы лесов Самарского лесопарка.

Аналогичные выводы содержатся в заключении кадастрового инженера Елесиной М.А. от 29.10.2020, согласно которому вновь образуемый земельный участок расположен в 47,5 м от границы Городских лесов. Сведения о границе «Граница лесопарка» содержатся в Росреестре с учетным номером 63:01-6.1149 (л.д.21).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешённого использования «для ведения садоводства».

Следовательно, в силу приведенной выше технической нормы использование испрашиваемого заявителем земельного участка для садоводства допустимо, если расстояние от домов и хозяйственных построек на его территории (садовый земельный участок) до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) составляет не менее 30 м.

Поскольку расстояние от любой точки испрашиваемого земельного участка до границы лесов Самарского лесопарка превышает 30 м, отказ в заключении соглашения о перераспределении земельных участков по мотиву несоблюдения противопожарных расстояний является необоснованным.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оспариваемое распоряжение административного ответчика №РД-440 от 27.03.2020 об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков не соответствует требованиям нормативных правовых актов, регулирующих возникшие правоотношения, и нарушает права и законные интересы административного истца, в связи с чем требования последнего о признании распоряжения незаконным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными на соответствующий орган или должностное лицо возлагается обязанность принять решение по конкретному вопросу, совершить определенные действия либо иным способом устранить допущенные нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

Учитывая, что судебные акты не могут подменять собой решения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам, отнесенным к их компетенции, когда на эти органы законом прямо возложена обязанность принятия соответствующих решений, надлежащим способом восстановления нарушенных прав административного истца в рассматриваемом случае является возложение на административного ответчика обязанности заново рассмотреть заявление о перераспределении земельных участков. С учетом установленного п. 8 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ срока рассмотрения заявления возложенная обязанность должна быть исполнена административным ответчиком в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Установленный статьей 219 КАС РФ срок обращения в суд с заявленными требованиями не пропущен, поскольку по утверждению административного истца об оспариваемом распоряжении ему стало известно лишь в сентябре 2020 года из письма ответчика от 02.09.2020 (л.д.12), а административный иск подан в суд 06.11.2020. Доказательства того, что об оспариваемом решении истцу стало известно в более ранний срок, материалы дела не содержат. Заказное письмо, которым распоряжение было направлено истцу, им не получено, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 30.03.2020 и отчетом об отслеживании отправления (л.д. 87, 88).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 178-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Тимяшева Владимира Андреевича к Департаменту градостроительства г.о. Самара удовлетворить.

Признать распоряжение Департамента градостроительства городского округа Самара от 27.03.2020 №РД-440 об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков незаконным.

Обязать Департамент градостроительства г.о.Самара в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу заново рассмотреть заявление Тимяшева Владимира Андреевича от 24.12.2018 №СП-9/5914 о перераспределении земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2020.

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 13 февраля 2023 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-11/2023 по иску Тимяшева В.А. к Лазаревой Ф.М., ПАО Сбербанк, Управлению Росреестра по Самарской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Тимяшев В.А. обратился в суд с иском к Лазаревой Ф.М. о снятии запрета на совершение регистрационных действий, установленных постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов от 28.06.2022 (исполнительное производство №-ИП), в части запрета на совершение регистрационных действий – государственного кадастрового учета изменения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105017:48 в связи с уточнением фактического местоположения земельного участка.

Определением судьи от 09.12.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО Сбербанк.

Определением суда от 26.01.2023 (в протокольной форме) к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Тимяшева В.А. по доверенности Валеева Е.И. уточнила исковые требования и просила отменить запрет, установленный постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинс...

...кого районов от 28.06.2022 (исполнительное производство №-ИП), <данные изъяты>

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца Валеева Е.И. указала, что по <данные изъяты> истец во вне судебном порядке лишен устранить пересечение земельных участков в связи с имеющимся в ЕГРН запретом на регистрационные действия в отношении земельного участка Лазаревой Ф.М., установленным постановлением заместителя начальника отделения – заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов от 28.06.2022 (исполнительное производство №-ИП). Заключением ППК «Роскадастр» по Самарской области от 25.01.2023 подтвержден факт наличия в ЕГРН графического пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь пересечения составляет <данные изъяты> Также из указанного заключения следует, что причиной возникшего пересечения является наличие реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, устранение которых возможно путем проведения кадастровых работ и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с учетом материалов инвентаризации. Истец намерен распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, однако из-за имеющихся в ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка истца и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и установленным запретом на регистрационные действия, такой возможности лишен, чем нарушаются его права как собственника.

Истец Тимяшев В.А. и его представитель по доверенности Валеева Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики – Лазарева Ф.М., ПАО Сбербанк, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо – заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов ГУФССП России по Самарской области Микина И.Л., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения о том, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Пунктом 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 6 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Судом установлено, что Тимяшев В.А. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-43,44).

Лазарева Ф.М. является собственником земельного участка, <данные изъяты> в отношении указанного земельного участка имеются ограничения в виде запрета регистрации на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, установленных постановлением заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов от 28.06.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2022, постановлением заместителем начальника отделения – заместителем старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-35, 8).

Из заключения кадастрового инженера Федорова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежал на праве собственности ФИО7 В государственном фонде данных имеется информация о границах земельного участка ФИО7, площадью <данные изъяты> который находился по адресу: <адрес> (материалы инвентаризации земель <адрес> за 2000 год). Кадастровым инженером осуществлен выезд на местность с целью определения фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует описанию местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО7, в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, и отлично от местоположения, указанного в ЕГРН. Ввиду того, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют декларированный характер, исправление технической ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка возможно во внесудебном порядке путем уточнения сведений о данном земельном участке по заявлению собственника Лазаревой Ф.М. (л.д. 14).

Из декларации (заявления) ФИО7 (л.д. 27) следует, что в ее пользовании находился земельный участок, расположенный на территории <адрес>, ж/д <адрес>, площадью <данные изъяты>

Постановлением заместителя начальника- заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов Микиной И.Л. от 28.06.2022 в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 8)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 25.07.2022 № КУВД-001/2022-28542501/1 приостановлено с 25.07.2022 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наличием регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации, внесенной на основании постановления заместителя начальника- заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка Лазаревой Ф.М. (л.д. 17).

Управлением Росреестра по Самарской области от 25.01.2023 № КУВД-001/2023-810708 принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, согласно которому Управлением Росреестра по Самарской области 19.09.2022 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> В отношении указанных земельных участков в реестре прав зарегистрировано право собственности. Технические ошибки в отношении данных участков не выявлены, в связи с чем можно сделать вывод о том, что пересечение границ данных земельных участков является следствием реестровой ошибки. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в кадастр недвижимости по материалам инвентаризации земель ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеются сведения, что площадь земельного участка уточненная, составляет <данные изъяты> Однако в государственном фонде данных, полученном в результате проведения землеустройства, межевое дело на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствует. В соответствии с п. 7.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (координаты) и площадь земельного участка <данные изъяты> Согласно поступившему отчету площадь по результатам определения координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки составит <данные изъяты>, то есть отклонение от значения площади данного участка, содержащего в ЕГРН, составит 37,82%. Учитывая изложенное, устранить указанную реестровую ошибку, следствием которой является наличие пересечений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется запись об ограничении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в кадастр недвижимости вносились изменения в части его адреса: <адрес>, ж/д <адрес>, на основании распоряжения администрации с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а ДД.ММ.ГГГГ – адрес изменен на <адрес> согласно распоряжению администрации с.п. Шентала от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> имеется реестровая ошибка. Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов Шенталинской волости Шенталинского района Самарской области, выполненных ВолгоНИИгипрозем, в состав которых включен план земельного участка с координатами характерных точек его границ, земельный участок № по <адрес>, принадлежащий на тот момент ФИО7 (согласно сведениям ЕГРН имеющий кадастровый №), расположен юго-восточнее земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты>. Указанное обстоятельство также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлен органом регистрации прав – Управлением Росреестра по Самарской области в порядке, предусмотренном п.п. 6,7 ст. 61 Закона о регистрации. Законом о регистрации предусмотрено, что орган регистрации прав может устранить реестровую ошибку в указанном в п. 7 ст. 61 указанного Закона порядке при условии, что значение площади земельного участка после изменения сведений о местоположении его границ отличается от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на 5 %. Согласно данному решению реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не может быть исправлена в административном порядке, ввиду не соблюдения условия, предусмотренного п. 7 ст. 61 Закона о регистрации, а также наличия в ЕГРН запрета на совершение действий по регистрации с данным земельным участком, наложенного постановлением заместителя начальника- заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов УФССП России по Самарской области (исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП). Ввиду того, что отсутствуют документы, на основании которых сведения о данном земельном участке, в том числе об описании местоположения его границ, внесены в кадастр недвижимости, предоставить информацию об основаниях внесения в кадастр недвижимости сведений о площади в размере <данные изъяты> не представляется возможным. По материалам инвентаризации площадь земельного участка по <адрес> (согласно сведениям ЕГРН имеющий кадастровый №) составляет <данные изъяты>. Таким образом, исправлению подлежат реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в судебном порядке. (л.д. 80-88)

Принимая во внимание, что установленный постановлением заместителя начальника- заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов УФССП России по Самарской области от 28.06.2022 запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает права истца, как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он лишен возможности привести границы своего земельного участка в соответствие с действующим законодательством, устранить имеющееся пересечение границ указанных земельных участков, и как следствие распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, суд приходит к выводу о том, что запрет, установленный постановлением заместителя начальника- заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов от 28.06.2022 в рамках исполнительного производства №-ИП на совершение регистрационных действий в части внесения в ЕГРН изменений в описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лазаревой Ф.М., следует удовлетворить.

Поскольку Управлением Росреестра по Самарской области выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с п. 7.3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (координаты) и его фактическая площадь (684кв.м), а также учитывая, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует описанию местоположения земельного участка, принадлежащего ранее ФИО7, в материалах инвентаризации земель населенного пункта <адрес>, и отлично от местоположения, указанного в ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Тимяшева В.А. к Лазаревой Ф.М., ПАО Сбербанк, Управлению Росреестра по Самарской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий, устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Отменить запрет, установленный постановлением заместителя начальника- заместителя старшего судебного пристава ОСП Шенталинского и Исаклинского районов от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, на совершение регистрационных действий в части внесения в ЕГРН изменений в описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Лазаревой Ф.М..

Устранить в ЕГРН реестровую ошибку в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> координаты угловых и поворотных точек границы земельного участка, согласно решению Управления Росреестра по Самарской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 25.01.2023 № КУВД-001/2023-810708.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Гутрова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023