Типпель Татьяна Николаевна

Дело № 2-632/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2013 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца Типпель Т. Н., ответчика Гренц Л. И., представителя ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапова Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Типпель Т. Н. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Гренц Л. И. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Типпель Т. Н. обратилась в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Гренц Л. И. о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с В.Д.Л. В.М.И. В.Е.А. В.Ч.Б. В.Ф.Х. она является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически ей принадлежит часть жилого дома, общей площадью № кв.м. Жилое помещение изолированное, имеет отдельный вход-выход, на земельном участке находятся хозяйственные постройки принадлежащие и используемые только ею. Системы отопления и электроснабжения автономные, общих помещений с соседями нет.

Гренц Л.И. принадлежит квартира № по указанному адресу, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и тех...

Показать ещё

...ническим паспортом.

Земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, площадью № кв.м., на которых расположено её жилое помещение, принадлежали В.Е.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся на двух спорных земельных участках.

Земельные участки были предоставлены В.Е.А. до ведения ЗК РФ и права на эти земельные участки перешли к ней, она имеет право на приобретение в собственность данных земельных участков бесплатно.

Ссылаясь на положение ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ просит признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Типпель Т. Н. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапов Д.В. не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Гренц Л. И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила суду, что общего имущества с истицей у них нет, коммуникации и земельные участки отдельные, споров о правах не имеют.

Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.

Выслушав истца Типпель Т. Н., ответчика Гренц Л. И., представителя ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Шарапова Д.В., изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.

Из материалов дела судом установлено.

Согласно копии Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы В.Д.Л., В.М.И., В.Е.А., действующий за себя и своего <данные изъяты> В.Ч.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и В.Ф.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующий с согласия <данные изъяты> В.Ф.Х. продали, а покупатель Х.Т.А. купила одну третью долю домовладения, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящего из бревенчатого жилого дома, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м. (л.д. 12-13).

На основании акта о передаче В.Д.Л., В.М.И., В.Е.А., действующий за себя и своего <данные изъяты> В.Ч.Б., В.Ф.Х., действующий с согласия <данные изъяты> передали, а Х.Т.А. приняла в собственность № долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.14).

В деле имеется решение Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «признано право собственности на № (№) долю в праве общей собственности на жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за Типпель Т. Н. (л.д.16-18).

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области Типпель Т. Н. принадлежит на праве общей долевой собственности, № доля в праве общей собственности жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из копии Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землёй следует, что В.Е.А. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью № га в <адрес> для личного хозяйства (л.д.19).

Согласно копии Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землёй В.Е.А. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью № кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.20).

Из копии Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей В.Е.А. (л.д.21).

Из копии кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей В.Е.А. (л.д.22).

В деле имеется решение Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что «прекращено право постоянного (бессрочного) пользования В.Е.А. земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.23-27).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрировано в реестре право общей долевой собственности № на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Типпель Т. Н. (л.д.52).

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не могут быть предоставлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют (л.д.54).

В деле имеется Выписка из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значилось и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района.

По запросу суда представлена информация Министерство имущественных отношений Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно информации ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Справке, выданной администрацией Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Типпель Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает <данные изъяты> – Х.Ж.Э,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.11).

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к объектам недвижимости, подлежащим государственному учёту относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и помещения.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно копии Технического паспорта домовладения, выданного ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> имеет следующие характеристики: инвентарный номер – №, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., из них квартира № - общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., квартира № общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 32-34).

В силу ст. 15 ЖК РФ, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Из Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что технические паспорта изготавливаются на объекты учёта: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства.

В Письме Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об оформлении технических паспортов» указывается, что, учитывая отсутствие утвержденной формы технического паспорта нежилого помещения, по мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, для оформления технического паспорта такого помещения в соответствии с положениями статьи 6 ГК РФ может быть использована форма технического паспорта, предусмотренная приложением к Инструкции по проведению учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 6 ГПК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Приказом Минюста от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы технических паспортов здания, сооружения, помещения, объекта незавершённого строительства, земельного участка.

Из указанного не следует, что изготовление технических паспортов на часть здания или на часть изолированного жилого дома с отдельными входами невозможно.

Исходя из буквального толкования названных актов, изготовление технического паспорта на квартиру в двухквартирном жилом доме не предусмотрено, хотя квартира, жилой дом, изолированная часть жилого дома предназначены для проживания граждан, поэтому являются жилыми помещениями.

Жилые помещения подлежат техническому учёту в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 6 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) техническая инвентаризация подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений объекта капитального строительства.

Согласно п. 7 указанного Положения по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, который является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Как указано в п. 12 названного Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что после приобретения части жилого дома в собственность, конструктивных изменений, которые могли повлиять на вид жилого помещения, истцом произведено не было.

Таким образом, судом установлено, что Типпель Т. Н. приобрела на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и владеет изолированной частью жилого дома с отдельным выходом на земельный участок. Изолированная часть жилого дома расположена на огороженном земельном участке по адресу: <адрес> включает в себя жилые помещения, а также подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые размещены на приусадебном земельном участке.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Типпель Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение, истец обратился в суд с иском о несоответствии принадлежащего ему по праву собственности жилого помещения и указанному в правоустанавливающем документе.

В силу п. 3 ст. 2 ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации установил приоритет норм земельного права перед нормами гражданского законодательства при регулировании отношений по пользованию, владению и распоряжению земельными участками.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из названной нормы следует, что гражданам, имеющим в собственности квартиры, расположенные на земельных участках, такое право не предоставлено.

Частью 3 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нём), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, федеральными законами.

Согласно требованиям п. 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре и возникают с момента указанной регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст.16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 19 ч. 1 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими ресурсами.

В силу ст. 6 Закона Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» органы местного самоуправления Омской области в сфере регулирования земельных отношений осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, принимают решения о предоставлении в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 38 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В материалах дела находится Сообщение об отказе администрации Марьяновского муниципального района Омской области в предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 36), который истицей не оспаривается.

Регистрация права собственности на земельный участок производится во внесудебном порядке.

В случае отказа в предоставлении земельного участка в собственность или в регистрации права собственности на земельный участок за истцами, они вправе обжаловать действия по отказу в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Типпель Т. Н. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Гренц Л. И. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности на часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Типпель Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Решение не вступило в законную силу

Свернуть