Тишакова Наталья Юрьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе:

Судьи Панцевич И.А.,

При секретаре Дунаевой М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тишаковой Н.Ю. к ООО «...» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Тишакова Н.Ю., обращаясь с вышеуказанным иском, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере ... рублей за неоказанные услуги по правовому сопровождению и судебные расходы по оформлению доверенности на представителя в размере ....

Требования мотивированы тем, что <дата> между продавцом ООО «...» и покупателем ООО «...» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № 168 в доме №12 пос. <адрес> (строительный адрес) по цене ... рублей. По условиям данного договора покупатель принял на себя обязательства оплатить указанную стоимость квартиры и услуги по правовому сопровождению в размере ... рублей (в течение 15 дней со дня подписания основного договора купли-продажи квартиры продавец обязался предоставить покупателю оговоренные в договоре документы для регистрации прав последнего на приобретенную квартиру), путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму ... рублей (... рублей + ... рублей).

Выполняя принятые на себя обязательства покупателя по предварительному договору, ООО «...» приобрел у ООО «...» простой беспроцентный вексель на сумму ... рублей.

<дата> между ООО «...» и Калашниковым В.И. состоялось соглашение о частичной уступке прав на указанную квартиру, по которому Калашникову В.И. пер...

Показать ещё

...ешли права и обязанности покупателя квартиры по вышеуказанному адресу.

<дата> между Калашниковым В.И. и Тишаковой Н.Ю. состоялось соглашение о частичной уступке прав на указанную квартиру, по которому Тишаковой Н.Ю. перешли права и обязанности покупателя квартиры по вышеуказанному адресу, соответственно она приобрела вексель на сумму ... рублей у Калашникова В.И.

<дата> стороны предварительного договора пришли к соглашению о его расторжении, при этом согласно п. 1.6 указанного соглашения стороны договорились о том, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость их защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

<дата> между ООО «...» и Тишаковой Н.Ю. заключен договор №, по которому Тишакова Н.Ю. обязалась передать ООО «...» простой беспроцентный вексель на сумму ... рублей, а ООО «...», в свою очередь, приняло на себя обязательство перед Тишаковой Н.Ю. уступить последней часть своих инвестиционных прав в виде квартиры № 168 в доме №3 по ул. Рябиновая пос. <адрес> и в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора подготовить и передать ей документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Между тем, по утверждению истицы, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оказанию правовых услуг – не передал истице необходимые документы для регистрации ее прав на квартиру, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в Одинцовский городской суд <адрес> с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру. Решением Одинцовского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, был установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств перед истицей об оказании последней правовых услуг по договору.

Представитель истицы поддержал заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика иск не признал.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По делу установлено, что <дата> между продавцом ООО «...» и покупателем ООО «..» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № 168 в доме №12 пос. <адрес> (строительный адрес) по цене ... рублей. По условиям данного договора покупатель принял на себя обязательства оплатить указанную стоимость квартиры и услуги по правовому сопровождению в размере ... рублей (в течение 15 дней со дня подписания основного договора купли-продажи квартиры продавец обязался предоставить покупателю оговоренные в договоре документы для регистрации прав последнего на приобретенную квартиру), путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму ... рублей (... рублей + ... рублей).

Выполняя принятые на себя обязательства покупателя по предварительному договору, ООО «...» приобрел у ООО «...» простой беспроцентный вексель на сумму ...

<дата> между ООО «...» и Калашниковым В.И. состоялось соглашение о частичной уступке прав на указанную квартиру, по которому Калашникову В.И. перешли права и обязанности покупателя квартиры по вышеуказанному адресу.

<дата> между Калашниковым В.И. и Тишаковой Н.Ю. состоялось соглашение о частичной уступке прав на указанную квартиру, по которому Тишаковой Н.Ю. перешли права и обязанности покупателя квартиры по вышеуказанному адресу, соответственно она приобрела вексель на сумму ... рублей у Калашникова В.И.

<дата> стороны предварительного договора пришли к соглашению о его расторжении, при этом согласно п. 1.6 указанного соглашения стороны договорились о том, что по всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего соглашения, прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость их защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства.

<дата> между ООО «...» и Тишаковой Н.Ю. заключен договор №, по которому Тишакова Н.Ю. обязалась передать ООО «...» простой беспроцентный вексель на сумму ... рублей, а ООО «...», в свою очередь, приняло на себя обязательство перед Тишаковой Н.Ю. уступить последней часть своих инвестиционных прав в виде квартиры № 168 в доме №3 по ул. Рябиновая пос. <адрес> и в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора подготовить и передать ей документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Между тем, по утверждению истицы, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оказанию правовых услуг – не передал истице необходимые документы для регистрации ее прав на квартиру, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в Одинцовский городской суд <адрес> с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру. Решением Одинцовского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, был установлен факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств перед истицей об оказании последней правовых услуг по договору.

Указанные факты подтверждаются материалами дела.

Суд находит доводы и соответствующие требования истицы об обязании ответчика выплатить ей денежную сумму в размере ... рублей в счет возврата денежной суммы за неоказанные услуги по правовому сопровождению обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разбирательстве дела установлено, что ООО «...» фактически не оказало Тишаковой Н.Ю. услуг по правовому сопровождению договора, поскольку последняя была вынуждена обратиться самостоятельно в суд с иском о признании за собой права собственности на спорную квартиру, при этом ответчик получил денежную сумму в размере ... рублей за оговоренные услуги по правовому сопровождению. Получение указанной денежной суммы ООО «...» подтверждается оплатой векселя со стороны Тишаковой Н.Ю.

Допустимых и достаточных доказательств тому, что сторонами было достигнуто какое-либо соглашение об увеличении стоимости квартиры, при котором стоимость квартиры без оказания правовых услуг по сопровождению составляла бы ... рублей, суду не представлено.

Из содержания соглашения от <дата> (п. 1.6) обязательство ООО «..» перед Тишаковой Н.Ю. о подготовке пакета документов, необходимого для регистрации права собственности последней на приобретенную ею квартиру, сохранялось, поскольку при расторжении предварительного договора фактически сторонами не был решен вопрос о предоставлении услуг по правовому сопровождению или о возврате денежной суммы оплаченной истцом за указанные услуги.

Факт достижения соглашения о расторжении договора не исключает возможности урегулирования вопросов, не нашедших решения в тексте и условиях соглашения на основании действующего законодательства.

Толкуя условия предварительного договора и соглашения от <дата>, суд приходит к выводу о том, что Тишакова Н.Ю., исполнившая надлежащим образом свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме и платы за оказание услуг по правовому сопровождению договора, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязанностей - вправе требовать защиты своих прав.

Между тем со стороны ответчика обязательства перед Тишаковой Н.Ю. по оказанию услуг по правовому сопровождению фактически выполнены не были

Кроме этого, с учетом правового анализа положений ст.ст.424 и 414 ГК РФ, раскрытых выше и обстоятельств дела, суд не может считать, что между сторонами было достигнуто в порядке, предусмотренном законом, соглашение об изменении цены договора в части оплаты квартиры.

Таким образом, оставление в собственности ООО «...» денежных средств в размере .... рублей, оплаченных Тишаковой Н.Ю. в счет услуг по правовому сопровождению договора купли-продажи квартиры, привело бы к неосновательному обогащению ООО «...» и нарушению имущественных прав Тишаковой Н.Ю.

Поскольку исковые требования удовлетворены, имеются основания, предусмотренные ст. 98 ГПК РФ, для взыскания с ответчика в пользу истицы понесенных последней судебных расходов в размере ... рублей на составление доверенности для представителя. Указанные расходы подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 309, 414, 420, 422, 424,431 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Тишаковой Н.Ю. удовлетворить.

Взыскать с ООО «...» в пользу Тишаковой Н.Ю. денежную сумму в размере ... рублей за не оказанное правовое сопровождение и ... рублей в качестве судебных расходов по составлению доверенности на представителя.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение 1 месяца.

Судья: Панцевич И.А.

Свернуть