Тищенко Лилия Шамилевна

2-1674/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

при секретаре Галеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко Л.Ш. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Тищенко Л.Ш. обратилась в суд с иском к Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истцу на основании постановления Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б в селе <адрес> для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Между истцом и Администрацией МР <адрес> РБ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом было получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и начато строительство жилого дома на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке (договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В течении этого срока истец оплачивала арендную...

... плату своевременно и использовала земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с приближением окончания срока аренды по вышеуказанному договору аренды, на основании Постановления Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ – запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Туймазинским территориальным участком ОФ ГУП Бюро технической инвентаризации РБ от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №). Инвентаризационная стоимость данного объекта незавершенного строительства не определена.

В связи с незнанием и состоянием здоровья ранее истцом не был зарегистрирован в установленном порядке вышеуказанный объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в РГАУ МФЦ для продления договора аренды земельного участка. Но в продлении ей было отказано, в связи с тем, что на данном земельном участке у истца нет зарегистрированного объекта недвижимости.

Возведенный ею объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Все построено в соответствии с разрешением на строительство.

Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес>Б.

В судебном заседании Тищенко Л.Ш. не присутствовала, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело без ее участия, иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика – Администрации МР <адрес>, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Администрации СП Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайство о рассмотрении дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В процессе судебного разбирательства была приглашена в качестве сурдопереводчика Салахова Г.Б., которая была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Салахова Г.Б. суду пояснила, что истец Тищенко Л.Ш. нуждается в услугах сурдопереводчика. Истица иск поддерживает, просит удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании постановления главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Тищенко Л.Ш. был предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального строительства, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> Хасановой А.А. и Тищенко Л.Ш. заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27-29).

ДД.ММ.ГГГГ Тищенко Л.Ш. было выдано разрешение на строительство №, на строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б, сроком на 10 лет (л.д.23).

В соответствии с постановлением главы Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Тищенко Л.Ш. был передан в аренду земельный участок, сроком на 3 года, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР <адрес> РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> Хасановой А.А. и Тищенко Л.Ш. заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б, с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

В последующем договор аренды земельного участка не продлевался.

На сегодняшний день ведется строительство индивидуального жилого дома, построен объект незавершенного строительства, на который изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, согласно которому площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., степень готовности 50%, сведения о правообладателях объекта не указаны.

Исходя из кадастровой выписки земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно отчету об оценке №-ф/ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО "Оценка-Эксперт" рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б, составляет <данные изъяты> (л.д. 29-106).

Заключением ИП Фархутдинов А.К. от ДД.ММ.ГГГГ г. о техническом состоянии строительных конструкций незавершенного строительства жилого <адрес>Б по <адрес>, в <адрес> РБ следует, что на основании результатов обследования строительных конструкций незавершенного строительства жилого дома, его техническое состояние оценивается как исправное, а его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью людей, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, предоставленном Тищенко Л.Ш. в аренду в 2012 г., ею был возведен объект незавершенного строительства. Вместе с тем истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество ввиду истечения срока договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Основания прекращения договора аренды указаны в ст.46 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса.

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). (п.2).

Земельный участок, на котором истец Тищенко Л.Ш. осуществила строительство объекта незавершенного строительства, был предоставлен ей в аренду в установленном законом порядке. Объект незавершенного строительства построен в период действия договора аренды. После истечения срока действия договора аренды истец продолжает до настоящего времени пользоваться данным земельным участком, при этом арендодатель возражений или требований об освобождении земельного участка не заявлял.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тищенко Л.Ш. к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить полностью.

Признать за Тищенко Л.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степень готовности 50 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Ф. Асанов