Тивум Елена Александровна

Дело №2-1344\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2015г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.

при секретаре Сиволобовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко И.И., Прохоренко Н.Л., Гиталовой С.А., Толмачевой Н.М., Сеничкиной Л.А., Тивум Е.П., Кузнецовой И.И., Калашниковой Т.И., Лозиной И.А., Колпаковой С.В., Новомлинской Е.В., Жур Т.И., Поверенной В.А. к ООО «Управляющая Компания «Филипп», ООО УК «ЖКХ Филипп Первомайского района» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Юрченко И.И., Прохоренко Н.Л., Гиталова С.А., Толмачева Н.М., Сеничкина Л.А., Тивум Е.П., Кузнецова И.И., Калашникова Т.И., Лозина И.А., Колпакова С.В., Новомлинская Е.В., Жур Т.И., Поверенная В.А. обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Все истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, исправно оплачивают коммунальные услуги и платежи на содержание и ремонт жилья. Кроме того, Юрченко И.И. является председателем Совета многоквартирного дома. Дом находится в управлении ООО «УК «Филипп» и управляющая компания, в силу ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома; поддерживать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов уч...

Показать ещё

...ета и другого оборудования.

Однако, свои обязанности ООО «УК «Филипп» не выполняет и поэтому собственники многоквартирного дома дважды вынуждены были за свой счет и своими силами произвести текущий ремонт в подъездах дома – заменили стояки отопления по квартирам, стояки и лежаки канализации по всему подвалу, деревянные балконные двери заменили на пластиковые, шпаклевали и красили стены. В первом подъезде работы были выполнены на сумму 168561,70 руб., работы сантехника – 180000,00 руб.; во втором подъезде – на сумму 192052,00 руб. и последний раз на сумму 35000,00 руб., а всего на 395613,70 руб.

Получая с собственников квартир денежные средства, ООО «УК «Филипп» использует их не по назначению. Истцы просят суд обязать ООО «УК «Филипп» возвратить жильцам жилого дома № по <адрес> денежные средства в размере 395613,70 руб., неустойку по п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» - 11087,00 руб., компенсацию морального вреда; дать правовую оценку поборов с жителей многоквартирного дома при замене кранов по стояку отопления; высылке долговых квитанций; инициировать проведение аудиторской проверки с целью установления финансовых нарушений.

Впоследствии истцы неоднократно уточняли исковые требования (л.д.93-96) и в последней редакции (л.д.104-107) просили суд: взыскать с ООО «УК «Филипп» денежные средства, израсходованные на текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № по <адрес> в размере 395 613,70 руб., неустойку – 11087,00 руб., возврат госпошлины – 8200,00 руб., неустойку за просрочку выполнения требования – 3326,00 руб., компенсацию морального вреда – 404036 000,00 руб., а всего 822262,00 руб., конкретно в пользу Юрченко И.И. – 112840,20 руб., Прохоренко Н.Л. – 59094,20 руб., Гиталовой С.А. – 86017,20 руб., Толмачевой Н.М. – 59 094,20 руб., Сеничкиной Л.А. – 59094,20 руб., Тивум Е.А. – 86017,20 руб., Кузнецовой И.И. – 59094,20 руб., Калашниковой Т.И. – 59094,20 руб., Лозиной И.А. – 59094,20 руб., Колпаковой С.В. – 59094,20 руб., Новомлинской Е.В. – 86017,20 руб., Жур Т.И. – 59094,20 руб., Поверенной В.А. – 686017,20 руб.; компенсацию морального вреда в пользу Юрченко И.И. – 80769,00 руб., Прохоренко Н.Л. – 26923,00 руб., Гиталовой С.А. – 53846,00 руб., Толмачевой Н.М. – 26923,00 руб., Синичкиной Л.А. – 26923,00 руб., Тивум Е.П. – 53846,00 руб., Кузнецовой И.И. – 26923,00 руб., Калашниковой Т.И. – 26923,00 руб., Лозиной И.А. – 26923,00 руб., Колпаковой С.В. – 26923,00 руб., Новомлинской Е.В. – 53846,00 руб., Жур Т.И. – 26923,00 руб., Поверенной В.А. – 53846,00 руб.; инициировать проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации ООО «УК Филипп».

В судебном заседании истцы Юрченко И.И., Гиталова С.А., Толмачева Н.М., Калашникова Т.И., Поверенная В.А. исковые требования поддержали.

Представитель истицы Юрченко И.И. – Куприянов Г.Ф., действующий по доверенности, исковые требования поддержал и дал показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Жур Т.И. Новомлинская Е.И.,, Колпакова С.В., Лозина И.А., Кузнецова И.И., Тивум Е.П., Сеничкина Л.А., Прохоренко Н.Л., в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ООО «УК «Филипп» в суд не явился, о дне слушания дела извещен, в известность о причинах неявки не поставил, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Филипп Первомайского района» Пересадченко Г.А., действующая по доверенности, иск не признала и показала, что с 01.01.2014г. многоквартирный жилой дом по <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖКХ Филипп Первомайского района». Управляющая компания надлежащим образом поставляет собственникам коммунальные услуги. Решение собственников многоквартирного дома о проведении текущего ремонта в управляющую компанию не представлялось, если собственники сделали текущий ремонт, то это их добрая воля. Размер ущерба и доказательства проведения ремонта именно в указанном доме, истцами не представлены, просит в иске отказать.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пп.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.7 ст.155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены разделом II правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, п.5 раздела 1 которого, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. "а" - "д" п.2 Правил. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Такие требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 №170.

Указанными Правилами предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08. 2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества согласно п.11 Правил №491 включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами текущий и капитальный ремонт.

В силу п.42 данных Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Филипп» и Толмачевой Н.М., Сеничкиной А.А., Юрченко И.И., Рыбиной Е.В., Жур Н.В., Поверенной В.А., Осадченко Е.А. был заключен договор №1 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.108-113). В соответствии с указанным договором, управляющая компания обязуется предоставлять собственникам коммунальные услуги в необходимых для собственника объемах и надлежащего качества; до 1-го декабря текущего года, при наличии соответствующего письменного запроса, предоставлять собственнику обоснованные предложения относительно перечня необходимых работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества, сроков их проведения, рассчитать их ориентировочную стоимость, а также размер платы за текущий и капитальный ремонт имущества для каждого собственника на следующий год – п.2.2.12; в случае необходимости, направлять средства оплаты за текущий и капитальный ремонт на выполнение внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования с уведомлением собственника без согласования на общем собрании – п.2.3.4. и т.д. Согласно п.2.6.1 собственник имеет право заказывать дополнительные работы и услуги по ремонту и содержанию жилых помещений, согласно Приложения №4 с оформлением дополнительного соглашения и дополнительной оплаты. Перечень услуг по содержанию жилого дома указан в Приложении №1 к договору и это согласуется с нормами п.16 Правил №491, в соответствии с которым надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «УК «Филипп» в настоящее время находится в стадии реорганизации в форме присоединения к другому юридическому лицу.

С ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по <адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» г.Ростова н/Д, что подтверждается Приложением к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривал представитель ответчика.

В соответствии с п.18 Правил №491, содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

Между тем, суду не представлено решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, на котором было бы принято решение о проведении текущего ремонта с указанием необходимых видов работ. Если собственники и провели текущий ремонт, то по собственной инициативе и управляющая компания им за это не должна возмещать понесенные расходы.

На общем собрании собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. рассматривался вопрос об установлении системы видеонаблюдения, а не о проведении текущего ремонта (л.д.21-24).

Кроме того, согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о проведении в доме № по <адрес> текущего ремонта. Никакими допустимыми доказательствами не подтверждено, что в подъездах жилого дома проведен ремонт – оштукатурены и покрашены стены, что заменены стояки и т.д.

Из приобщенных к материалам дела товарных чеков (л.д.46-79) невозможно сделать вывод о том, что эти строительные материалы приобретали именно истцы и были они использованы при проведении текущего ремонта в спорном жилом доме.

Коль скоро судом не установлено нарушение прав истцов, то нет оснований и для компенсации морального вреда.

Поэтому суд полагает заявленный иск необоснованным и подлежащим отклонению.

В иске об обязании провести аудиторскую проверку также суд полагает необходимым отказать в связи с тем, что суду такое право, во-первых, не предоставлено. А, во-вторых, истцы, являясь потребителями коммунальных услуг, в случае нарушения их прав и законных интересов вправе избирать другой способ защиты нарушенного права – перерасчет коммунальных платежей, если они неправильно начисляются и т.д.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Юрченко И.И., Прохоренко Н.Л., Гиталовой С.А., Толмачевой Н.М., Сеничкиной Л.А., Тивум Е.П., Кузнецовой И.И., Калашниковой Т.И., Лозиной И.А., Колпаковой С.В., Новомлинской Е.В., Жур Т.И., Поверенной В.А. в иске к ООО «Управляющая Компания «Филипп», ООО «УК ЖКХ Филипп Первомайского района» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, обязании инициировать проверку финансовой деятельности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 12.05.2015г.

Судья:

Свернуть