Тлевцежева Гошнаг Муратовна

К делу №2-716/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

с участием представителя истца Дауровой Ф.Б. по ордеру – адвоката Череватенко Ф.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дауровой Ф.Б. к Тлевцежевой Г.М., Управлению Росреестра по Республике Адыгея о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Тлевцежевой Г.М., Управлению Росреестра по Республике Адыгея о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. В обоснование указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.05.2011 ей принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также, по 1/3 доли данной квартиры принадлежит ее несовершеннолетним детям: ФИО1 и ФИО2 Данный договор заключался в простой письменной форме и был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Адыгея. В соответствии с п.3 Договора квартира продана за 900 000 руб., из которых сумма в размере 366 000 руб. выплачивалась за счет заемных средств, предоставляемых по договору займа с ООО «Перспектива». Срок исполнения обязательств по договору был установлен до 20.08.2011, в связи с чем в пользу ООО «Перспектива» было установлено обременение приобретаемой квартиры. В предусмотренный договором срок обязательства по возврату займа исполнены полностью. Однако, ООО «Перспектива» своевременно не было подано заявление об отмене обеспечительных мер. В настоящее время ООО «Перспектива» ликвидировано, в связи с чем о...

...бременение во внесудебном порядке снято быть не может. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры, обязав орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Ответчики, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по Республике Адыгея в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в их отсутствие, оставила решение на усмотрение суда. Представитель Тлевцежевой Г.М. в письменном заявлении иск признал, не представил сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.05.2011 Даурова Ф.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 приобрела в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенную по адресу: ФИО10, в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость указанной квартиры составляет 900 000 рублей, из них 534 000 рублей были уплачены из личных средств, 366 000 руб. были выплачены из заемных средств, предоставляемых по договору займа №36 от 20.05.2011, заключенному между истцом и ООО «Перспектива».

Также пунктом 4 договора купли-продажи определено, что продаваемая недвижимость будет находится в залоге у ООО «Перспектива» до погашения займа в срок до 20.08.2011.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем на договоре купли-продажи квартиры от 20.05.2011 была проставлена регистрационная отметка об обременении объекта недвижимости, а в Едином государственном реестре недвижимости 23.05.2011 была сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ООО «Перспектива» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В своих доводах истица указывает, что денежные средства по договору займа были ООО «Перспектива» выплачена. Однако ООО «Перспектива» своевременно с заявлением об отмене обременения не обратился. В настоящее время ООО «Перспектива» ликвидировано, в связи с чем снять обременение в досудебном порядке невозможно.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 16.12.2021, а также ответом ГУ – ОПФР по Республике Адыгея от 21.12.2021 №21/7784, согласно которому средства материнского (семейного) сертификата в сумме 365 698,40 руб. были перечислены в счет погашения основного долга и уплату процентов по договору займа №36, заключенному с ООО «Перспектива», на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, платежным поручением №0000004739 от 30.06.2011.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что обременение на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не снято.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.

Таким образом, договор займа №36 от 20.05.2011 полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ООО «Перспектива» переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени Даурова Ф.Б. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и ее детям на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дауровой Ф.Б. к Тлевцежевой Г.М., Управлению Росреестра по Республике Адыгея о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Перспектива», в отношении квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ООО «Перспектива», в отношении квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2022 года.

Председательствующий подпись С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-011444-45

Подлинник находится в материалах дела №2-716/2022

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.