Тлиш Юрий Рамазанович

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

-представителя истца по доверенности ФИО5,

-ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО2 в аренду сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:136, площадью 6 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 476 руб. 20 коп, однако, в силу п.2.2 договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного р...

...аза в год, в связи с инфляцией, индексацией цен или в связи с внесением изменений в НПА.

В соответствии с п.п.2.4, 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление арендодателя об увеличении ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 12 624 рулей, исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка – 1 262 400 рублей, на основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление арендодателя об увеличении ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 25 659,60 рулей, исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка – 2 565 960 рублей, на основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельные участков из категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление арендодателя об увеличении ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 28 073,40 рулей, исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка – 2 807 340 рублей, на основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельные участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным района, городским округам Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов».

Однако, согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, так как за весь период действия договора осуществил 1 платеж (ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 576,95 рублей), а в последующем платежи не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая составляет 232 071,70 рублей, из которой: арендные платежи – 157 831,75 рублей, пеня - 74 239,95 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 232 071,70 рублей, из которой: арендные платежи составляют 157 831,75 рублей, а пеня - 74 239,95 рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:136, площадью 6 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:136, площадью 6 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании уточнённый иск поддержала, просила удовлетворить и полагала невозможным разрешить спор миром, учитывая устойчивый характер неисполнения обязательств со стороны ответчика.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать и предоставить ему время для погашения задолженности с целью дальнейшего урегулирования спора мирным путем.

Третье лицо – УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО2 в аренду сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №:136, площадью 6 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из приведённой нормы закона следует, что администрация МО «<адрес>» в силу прямого указании закона наделена полномочиями по распоряжению в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях (поля), на территориях сельских поселений, а также в садоводческих товариществах <адрес>.

Истец использовал свое право предоставил ответчику земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 476 руб. 20 коп, однако, в силу п.2.2 договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год, в связи с инфляцией, индексацией цен или в связи с внесением изменений в НПА.

В соответствии с п.2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление арендодателя об увеличении ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 12 624 рулей, исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка – 1 262 400 рублей, на основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление арендодателя об увеличении ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 25 659,60 рулей, исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка – 2 565 960 рублей, на основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельные участков из категории земель «земли населенных пунктов» на территории Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление арендодателя об увеличении ежегодной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 28 073,40 рулей, исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка – 2 807 340 рублей, на основании приказа Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельные участков на территории Республики Адыгея и среднего уровня кадастровой стоимости земель по муниципальным района, городским округам Республики Адыгея», Постановления Кабинета министров Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов».

Однако, согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, так как за весь период действия договора осуществил 1 платеж (ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 576,95 рублей), а в последующем платежи не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая составляет 232 071,70 рублей, из которой: арендные платежи – 157 831,75 рублей, пеня - 74 239,95 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 232 071,70 рублей, из которой: арендные платежи – 157 831,75 рублей, пеня - 74 239,95 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:136, площадью 6 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает необходимым обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 232 071 /двести тридцать две тысячи семьдесят один/ рубль 70 копеек, из которой: арендные платежи – 157 831 рубль 75 копеек, пеня - 74 239 рублей 95 копеек.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:136, площадью 6 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:136, площадью 6 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

Представитель истца по доверенности ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила ходатайство о прекращении производства по делу в связи с отказом от исковых требований, указав, что ответчик погасил задолженность по договору аренды.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. О причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает ходатайство основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В силу ст. 39 ГПК РФ, суд принимает отказ от иска, если эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Таких обстоятельств судом не установлено.

Соласно ст. 221 ГПК РФ, в случае прекращения производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям н...

...е допускается.

На основании изложенного, суд принимает отказ истца от исковых требований и считает законным прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст. 220 п.3, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Администрации ФИО6 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в связи с отказом от исковых требований.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение 15 дней с момента вынесения.

Судья С.Х. Едиджи