Шакотько Юрий Владимирович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2024 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Дорошкова А.В.,

при секретаре Шагиевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1607/24 по иску Глинской Валентины Владимировны к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права на помещение в реконструированном виде, выделении доли жилого дома в натуре и изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности на помещение в реконструированном виде, выделении доли жилого дома в натуре и изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование своих требований на то, что она является собственником 49/100 долей жилого <адрес> площадью 91,2 кв.м., кадастровый № (с надворными постройками) и собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1171 кв.м. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 8 октября 2024 года. Указанный жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух обособленных помещений и предназначен для проживания двух семей, имеет отдельные входы-выходы, инженерные коммуникации, системы водоснабжения и водоотведения (ввод-выпуск), газификации, отопления, каждый из собственников имеет свои надворные (хозяйственные) постройки и сооружения, расположенные на отдельных земельных участках. Ею без получения предварительного разрешения проведена самовольная реконструкция и строительство помещений: лит. А1 - жилой пристройки, лит. а3-пристройки, лит.а4-навеса. Общая площадь дома в результате реконструкции пристройки и перепланировки, согласно проведенной инвентаризации с учетом холодных пристроек составляет 160,9 кв.м. В связи с этим оказалось, что принадлежащие ей доли дома не соответствуют действительности. Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение от 6 февраля 2024 года, общая площадь жилого дома составляет 160,9 кв.м., исходя из фактического использования объекта, принадлежащие истцу 49/100 долей жилого дома с учетом холодных помещений состоят из: лит. А-1 - коридор площадью 4,8 кв.м., 2 - ванная площадью 2,6 кв.м., 3 - туалет площадью 1,9 кв.м., 4 - кухня площадью 8,8 кв.м., 9-жилая площадью 16,0 кв.м., 10 - жилая площадью 10.3 кв.м.; лит. а3: 1 - пристройка площадью 10,7 кв.м., 2 - пристройка площадью 2,8 кв.м., 3 - пристройка площадью 13,4 кв.м., 4 - пристройка площадью 5,5 кв.м.; под а3 - подвал площадью 6,0 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м.; под. под лит.а4 - навес (по наружному обмеру 2.75м. х 8.69м), (а также надворные постройки и сооружения: Г4-гараж. под Г7-уборная. XVI-забор с калиткой и воротами, XVII-забор, XVIII-водопровод. Х1Х-канализация, XX-канализационный колодец). Во второй половине дома (<адрес>) - зарегистрированы и проживают следующие лица: Кирюхина Ольга Алексеевна, 26.ДД.ММ.ГГГГ.р.. Кирюхин Евгений Сергеевич 14.ДД.ММ.ГГГГ.р., Кирюхина Юлия Сергеевна 30.ДД.ММ.ГГГГ.р., помещение (в виде квартиры) по данным соседей- принадлежит им по договору соц.найма, т.е. они не являются собственниками. Занимаемая соседями площадь дома составляет 84,1 кв.м. и состоит из следующих помещений: лит. А: 5 - жилая комната пл.9,4 кв.м., 6-коридор пл.10,0 кв.м., 7- жилая комната пл. 10.4 кв.м., 8- жилая комната 16.3 кв.м., лит. А1 1-коридор, 2- кухня-столовая пл.23,0 кв.м., санузел 6,8 кв.м., (с надворными постройками и сооружениями). На основании данных, что у соседей в договоре соцнайма указана квартира, принадлежащие ей - Глинской В.В. - 49/100 долей дома в долевой собственности ни с кем не находятся. Фактически, принадлежащие истцу 49/100 долей жилого <адрес> в <адрес>, это обособленный изолированный с отдельным входом одноэтажный дом блокированной застройки. С момента приобретения указанных долей дома истец несет все расходы, связанные с содержанием принадлежащих ей согласно правоустанавливающим документам 49/100 долей жилого дома. В связи с самовол...

...ьными пристройками и реконструкцией проведены согласования с необходимыми службами района, что отражено на ситуационном плане в техническом паспорте БТИ от 6 февраля 2024 года. В марте 2024 года ГУ ТО «Областное БТИ» выдала техническое заключение о возможности раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом состоянии обособленных помещений, принадлежащих истцу. По результатам проведённого обследования было сделано заключение: - техническое состояние несущих конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, классифицируется как работоспособное; общее состояние существующих обособленных помещений, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а3 и навеса лит.а4 - исправное, т.е категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, соответствует требованиям Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99» Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г. № 3» Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологическое требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде и питьевому водоснабжению, жилым помещения\м, эксплуатации производственных. общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и др. сводам правил РФ. Согласно технического заключения п. 10.2. - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) водном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющийся отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Указанный выше дом блокированной застройки, соответствует санитарным нормам (по освещённости, инсоляции, площади помещений, набору помещений и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением.. ..) Жилой блок (I) выделяется в пользование и владение Глинской В.В. и состоит из: части жилого дома лит.А - S=4,8 кв.м. (помет.1), S=2,6 кв.м.(помещ. 2), S=T,9 кв.м.(помещ.З), S=8,8 кв.м.(помещЛ), S=16,0 кв.м.(помещ.9), S=10,3 кв.м.(помещ.Ю); пристройки лит.аЗ S=T0,7 кв.м.(помещЛ), S=2,8 кв.м.(помещ.2), S= 13,4 кв.м.(помещ.З.), S=5,5 кв.м.(помещ.4). Итого по дому блокированной застройки (I)- 76,8 кв.м. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Наличие правоустанавливающих документов, как собственника 49/100 долей жилого дома не даёт ей возможности пользоваться всеми правами собственника.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.а3, состоящую из помещений: 1 - пристройка пл. 10,7 кв.м., 2 - пристройка пл. 2,8 кв.м., 3 -пристройка пл. 13,4 кв.м., 4 - пристройка пл. 5,5 кв.м. и навеса лит.а4.(по наружному обмеру 8.69x2.75); считать общую площадь жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>. в реконструированном и перепланированном виде равной 160,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» Киреевское отделение от 6 февраля 2024 года; изменить вид жилого помещения, выделив в натуре принадлежащие ей 49/100 долей одноэтажного жилого дома общей площадью 160,9 кв.м., с кадастровым№, по адресу: <адрес>, состоящие из помещений : лит.А - коридор пл.4,8 кв.м., 2 -ванная пл.2,6 кв.м., 3 - туалет пл.1,9 кв.м. 4- кухня пл.8,8 кв.м. 9- жилая пл. 16,0 кв.м., 10 - жилая пл. 10,3 кв.м. лит. а3: пристройка пл. 10,7 кв.м., пристройка пл. 2,8 кв.м., пристройка пл. 13,4 кв.м., пристройка пл. 5,5 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м., соответственно прекратив право на 49/100 долей в праве на жилой дом №, признав за ней право на дом блокированной застройки, состоящий из помещений: лит.А - коридор пл.4,8 кв.м., ванная пл.2,6 кв.м., туалет пл.1,9 кв.м., кухня пл.8,8 кв.м., жилая пл. 16,0 кв.м., жилая пл. 10,3 кв.м.; лит.а3 пристройка пл. 10.7 кв.м., пристройка пл. 2,8 кв.м., пристройка пл. 13,4 кв.м., пристройка пл. 5,5 кв.м., общей площадью 76,8 кв.м., под лит. а4 – навес (по наружному обмеру 2.75мх8,69м) (с надворными постройками и сооружениями: Г4-гараж, под г7-уборная, XVI – забор с калиткой и воротами, XVII-забор, XVIII-водопровод, XIX-канализация, XX-канализационный колодец).

Истец Глинская В.В., и ее представитель по доверенности Шакотько Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Киреевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Приупское Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Кирюхина О.А., Кирюхин Е.С., Кирюхина Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В судебном заседании установлено, что Глинской В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 49/100 доли жилого дома с кадастровым №, площадью 91,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1 171 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 3 декабря 2014 года, свидетельством о государственной регистрации права от 3 декабря 2014 года, а также выписками из ЕГРН от 8 октября 2024 года.

Из технического паспорта по состоянию на 6 февраля 2024 года на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания, общей площадью 160,9 кв.м., жилой площадью – 62,4, кв.м.

Согласно справке ООО «Кам-Сервис» от 8 октября 2024 года Кирюхина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с сыном – Кирюхиным Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью Кирюхиной Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако, жилые помещения, принадлежащие Глинской В.В. и Кирюхиной О.А., изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

В результате возведения жилой пристройки лит. А1, пристройки – лит.а3, навеса – лит. а4, увеличилась общая площадь с 91,2 кв.м до 160,9 кв.м, жилого дома с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

В реконструированном жилом доме с кадастровым № в фактическом владении и пользовании Глинской В.В. находятся следующие помещения: Лит. А – 1 коридор, площадью 4,8 кв.м.; 2 ванная, площадью 2,6 кв.м.; 3 туалет, площадью 1,9 кв.м.; 4 кухня, площадью 8,8 кв.м.; 9 жилая, площадью 16,0 кв.м.; 10 жилая, площадью 10,3 кв.м.; Лит.а3 – 1 пристройка, площадью 10,7 кв.м.; 2 пристройка, площадью 2,8 кв.м.; 3 пристройка, площадью 13,4 кв.м.; 4 пристройка, площадью 5,5 кв.м., всего 76,8 кв.м.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 25 марта 2024 года техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а3 и навеса лит. а4, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом лит. А и пристройка лит. а3 находятся на стадии ремонтно-строительных работ. Жилой дом (объект индивидуально жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другими жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригоден для проживания. Жилой блок (1) выделяется в пользование и владение Глинской В.В. и состоит из части жилого дома: лит. А – S=4,8 м? (помещ. 1), S=2,6 м? (помещ. 2), S=1,9 м? (помещ. 3), S=8,8 м? (помещ. 4), S=16,0 м? (помещ. 9), S=10,3 м? (помещ. 10); пристройки лит. а3 S=10,7 м? (помещ. 1), S=2,8 м? (помещ. 2), S=13,4 м? (помещ. 3), S=5,5 м? (помещ. 4). Итого по дому блокированной застройки – 76,8 м?. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования Глинской Валентины Владимировны к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права на помещение в реконструированном виде, выделении доли жилого дома в натуре и изменении вида жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Глинской Валентины Владимировны к администрации муниципального образования Киреевский район о признании права на помещение в реконструированном виде, выделении доли жилого дома в натуре и изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести раздел указанного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, и выделить из общего имущества принадлежащие Глинской Валентине Владимировне 49/100 доли в жилом доме с кадастровым № по адресу: <адрес>, состоящие из: помещений: лит.А - коридор пл.4,8 кв.м., 2 -ванная пл.2,6 кв.м., 3 - туалет пл.1,9 кв.м. 4- кухня пл.8,8 кв.м. 9- жилая пл. 16,0 кв.м., 10 - жилая пл. 10,3 кв.м. лит. а3: пристройка пл. 10,7 кв.м., пристройка пл. 2,8 кв.м., пристройка пл. 13,4 кв.м., пристройка пл. 5,5 кв.м. и навеса лит. а4 (по наружному обмеру 8.69х2.75).

Право долевой собственности Глинской Валентины Владимировны на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Глинской Валентиной Владимировной право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,8 кв.м, состоящей из помещений: лит. А - коридор площадью 4,8 кв.м., 2 - ванная площадью 2,6 кв.м., 3 - туалет площадью 1,9 кв.м., 4 - кухня площадью 8,8 кв.м., 9 - жилая площадью 16,0 кв.м., 10 - жилая площадью 10,3 кв.м.; лит. а3: пристройка площадью 10,7 кв.м., пристройка площадью 2,8 кв.м., пристройка площадью 13,4 кв.м., пристройка площадью 5,5 кв.м. и навеса лит. а4 (по наружному обмеру 8.69х2.75).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: