Тоцкий Юрий Владимирович

Дело № 2-395/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2013 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Барановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тоцкого Ю.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тоцкий Ю.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что отцу истца – Т.В.И. на основании решения исполнительного комитета Новочеркасского городского совета депутатов трудящихся № от <дата> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>. На указанном земельном участке Т.В.И. возведен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Т.В.И. умер <дата>. После смерти Т.В.И. истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В наследственную массу жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> не был включен, поскольку числится самовольным строением. Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро», выполненное самовольное строительство жилого дома литер <данные изъяты> проведено технически правильно, обеспечивает несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Просил суд признать за истцом право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> по <адрес> общей площадью <данны...

...е изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а так же признать за истцом право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по <адрес>.

Истец Тоцкий Ю.В., надлежащим образом уведомленный о судебном разбирательстве, в суд не явился. В судебном заседании представитель истца – Алейникова С.Ю., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения №-а от <дата> исполнительного комитета Новочеркасского городского совета депутатов трудящихся <адрес>, Т.В.И. под строительство жилого дома предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, что также подтверждается архивной справкой от <дата>, выданной ГУРО «Государственный Архив Ростовской области» <данные изъяты>.

Из материалов дела, пояснений представителя истца судом установлено, что на указанном земельном участке Тоцким В.И. возведен жилой дом литер <данные изъяты> (год застройки <дата>), площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., что также отражено в техническом паспорте, изготовленном государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Ростовской области по состоянию на <дата> <данные изъяты>.

Согласно уведомлению № от <дата> <данные изъяты>, сведения о регистрации права собственности на спорный жилой дом по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <данные изъяты>, одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты> частично соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Строительные конструкции самовольно построенного жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> обеспечивают несущую способность, общую устойчивость и жесткость отдельных конструктивных элементов и здания в целом, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей.

Применительно к разъяснениям, которые даны в п. 27 Постановления пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование наследников умершего о признании за ними права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено только в том случае, если этими наследниками в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Статьей 104 ЗК РСФСР 1970 года было предусмотрено, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В силу ч. 3 ст. 20 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.07.2012) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

На основании ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Проанализировав приведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, исследованные документы, суд приходит к выводу, что постройка жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, создана при наличии права бессрочного пользования земельным участком, который отведен для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Данный объект недвижимости соответствует строительным нормам, не несет в себе опасности для жизни и здоровья людей, о чем имеется соответствующее заключение.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, Т.В.И., <дата> года рождения, умер <дата>.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу № от <дата> нотариуса <адрес> К.А.А. <данные изъяты>, после умершего <дата> Т.В.И. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: сын наследодателя – Тоцкий Ю.В. и супруга наследодателя – Т. М.З., которая не оформила своих наследственных прав. На имя Тоцкого Ю.В. выдано свидетельство о праве на наследство. Других лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства не имеется.

Т. М.З. умерла <дата>. Согласно ответу № от <дата> нотариуса <адрес> А.Е.Г., исследованному в судебном заседании, после умершей <дата> Т. М.З. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя – Тоцкий Ю.В.. Других лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Т.В.И. был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома, впоследствии на данном участке возведена самовольная постройка в виде жилого дома; после смерти Т.В.И. земельным участком и возведенной постройкой продолжает пользоваться его сын - Тоцкий Ю.В. <данные изъяты>, являющийся наследником первой очереди. Учитывая, что дом возведен на земельном участке в соответствии с его назначением, в настоящее время по праву наследования Тоцкий Ю.В. продолжает владеть и пользоваться жилым домом, супруга Т.В.И. – Т.М.З., также являющаяся наследником по закону умерла, после ее смерти Тоцкий Ю.В. в установленном порядке принял наследство, сведений о других наследниках принявших, либо претендующих на принятие наследства, открывшегося после смерти Т.В.И. в судебном заседании не установлено; спорное строение отвечает требованиям установленных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за Тоцким Ю.В. право собственности на жилой дом и право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тоцкого Ю.В. - удовлетворить.

Признать за Тоцким Ю.В. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тоцким Ю.В. право пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2013 года.

Судья: В.Б. Кабелькова