Токарев Юрий Ильич

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

дело №33-3311/2019

строка №134

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Юрченко Е.П.,

судей Жуковой Н.А., Шабановой О.Н.,

при секретаре Шурухиной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Жуковой Н.А.,

гражданское дело по иску Токарева Юрия Ильича, Токарева Михаила Ильича, Останковой Раисы Ильиничны, Брежневой Валентины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании недействительными результатов межевания

по апелляционной жалобе ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная

компания»

на решение Аннинского районного суда Воронежской области

от 26 декабря 2018 года

(судья Пысенков Д.Н.)

У С Т А Н О В И Л А:

Токарев Ю.И., Токарев М.И., Останкова Р.И., Брежнева В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании недействительными результатов межевания.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежат следующие земельные участки принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки переданы в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Жихареву Н.И. В отношении земельных участков не установлены границы, они имеют статус «как ранее учтенные», то есть местоположения данных земельных участков не определено, но проекты внешних границ и размеров земельных участков утверждены согласно постановлению Аннинского района Воронежской области №747 от 27.12.2002. В связ...

...и с этим, 24.07.2018 представитель истцов Бахтина Е.Н. заключила с кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. договор подряда №57 на выполнение кадастровых работ с целью подготовки проекта межевания земельного участка, согласно которого будут определены границы земельных участков и определено местоположение данных участков.

01.10.2018 кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. было подготовлено заключение по проведению вышеуказанных межевых работ, согласно которого в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, обнаружено несоответствие в местоположении этих земельных участков, так согласно материалам кадастровой оценки земельных угодий колхоза «Ленинский путь» данные земельные участки расположены на поле с номером контура №, площадью 97 га, несмотря на это на данном поле было определено местоположение границ других земельных участков с кадастровыми номерами №; местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № определено на поле с контуром номер №, площадью 34 га.

Земельные участоки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №, общей площадью 57000 кв.м и 114000 кв.м, адрес: <адрес> принадлежат на праве собственности ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».

Считают, что в результате проведения межевых работ с нарушениями, повлекшими к неправильному уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, нарушены характеристики всех земельных участков, принадлежащих истцам, как их местоположение, так и их площадь (расчет площади земельного участка производиться согласно бонитету почв каждого участка, относительно его местоположения). Кроме того, межевые работы по уточнению границ земельных участков ответчика произведены без согласования с другими собственниками смежных земельных участков.

Просили суд признать недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 57000 кв.м, адрес: <адрес>, а также земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью 114000 кв.м, адрес: <адрес>. Признать границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 57000 кв.м, адрес: <адрес>, а также земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № общей площадью 114000 кв.м, адрес: <адрес> неустановленными в соответствии с существующим законодательством. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненных по результатам межевания границах земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 57000 кв.м, адрес: <адрес>, а также с кадастровым номером №, общей площадью 114000 кв.м, адрес: <адрес> и восстановить прежние (до уточнения) сведения об указанном земельном участке (т.1 л.д.2-9).

Решением Аннинского районного суда Воронежской области от 26.12.2018 исковые требования Токарева Ю.И., Токарева М.И., Останковой Р.И., Брежневой В.В. удовлетворены в полном объеме (т.2 л.д.204-213).

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать (т.2 л.д.224-225, 228-229).

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Токарева Ю.И., Токарева М.И., Останковой Р.И., Брежневой В.В. – Мананникова Ю.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (т.2 л.д.235).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» по доверенности Кисилева И.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Мананикова Ю.Ю. просила оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

3-е лицо Жихарев Н.И. В судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

Другие лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия на основании ч.1 ст.327 и ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости” одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. ч. 1, 3, 7 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Статьей 40 указанного Федерального закона установлено, что результат согласования местоположения, границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статей 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно подп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>:

Токареву М.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 68700 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аннинского района Воронежской области от 20 августа 1996 (т.1 л.д. 54-55)

Токареву Ю.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 52500 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аннинского района Воронежской области от 20 августа 1996 (т.1 л.д. 56-57).

Право собственности на вышеуказанные земельные участки, принадлежащие на праве собственности Токареву М.И. и Токареву Ю.И., зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 11 декабря 2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектах недвижимости (т.2 л.д. 30-34)

Останковой Р.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 56600 кв.м на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от 04 декабря 2017г. ( т.1 л.д.50-52).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 16 февраля 2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектах недвижимости (т.1 л.д. 41)

Брежневой В.В. принадлежит земельный с кадастровым номером №, общей площадью 135000 кв.м, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.02.2002г. и от 30.04.2002г., выданных нотариусом Аниннского нотариального округа Лягоскиным В.С.( т.1 л.д.48-49).

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 11 декабря 2018г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектах недвижимости (т.1 л.д. 40).

Таким образом, вышеперечисленными правоустанавливающими документами судом бесспорно установлено право собственности истцов на вышеуказанные земельные участки, в связи с чем утверждение ответчика в апелляционной жалобе о том, что истцами не предоставлены документы в подтверждение своего права собственности на земельные участки, несостоятельно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что до проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков ответчика с ответчиком с кадастровыми номерами №, были утверждены проекты внешних границ и размеров землепользований в колхозе «Ленинский путь», что подтверждается постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от 27.12.2002 № 747 (т.1 л.д. 14,15).

Согласно постановлению администрации Аннинского района Воронежской области от 25.12.2002 №725 в связи с заявлением граждан о выделении земельных участков и в соответствии с Законом «О крестьянском фермерском хозяйстве» администрация Аннинского района постановила предоставить в собственность земельные участки, площадью 59,0 га в счет земельных долей из земель колхоза «Ленинский путь» для производства сельскохозяйственной продукции и передачи в аренду крестьянскому хозяйству Жихарева Н.И. Из приложения к указанному постановлению видно, что Брежневой В.В. предоставлен земельный участок размером 13,50 га, Токареву Ю.И. – 5,25 га, Токареву М.И. – 6,87 га, Токаревой М.С. (наследницей которой является Останкова Р.И.) – 5,66 га (т.1 л.д.16-17).

Истцы заключили с главой крестьянского (фермерского) хозяйства Жихарева Н.И. договоры аренды принадлежащих им земельных участков: Останкова Р.И. на срок 15 лет, с соответствующей регистрацией договора в регистрирующем органе, а Токарев Ю.И., Токарев М.И., Брежнева В.В. на срок 11 месяцев (т.1 л.д. 22-29).

Также судом установлено, что ответчику ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 34-36, 37-39).

При этом из выписок видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № имеют общую границу между собой, а также общую границу с земельным участком с кадастровым номером №.

04.06.2018 кадастровым инженером Гусевой Е.Н. по заказу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и подготовлены межевые планы (т.1 л.д. 135-148, т.2 л.д. 80-87).

Согласно заключению кадастрового инженера, изложенного в межевых планах, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельным участкам с кадастровыми номерами № присвоен статус «ранее учтенный» без координатного описания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 57000 кв.м, а земельного участка с кадастровым номером № составила 114000 кв.м. В процессе проведения кадастровых работ было выполнено обязательное условие осуществления государственного кадастрового учета – согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами. Согласование границ земельных участков проводилось в индивидуальном порядке. Также во время проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана было выявлено, что границы уточняемых земельных участков сложились за счет естественных границ на местности (в том числе лесных, полевых дорог). В письме Министерства экономического развития Российской Федерации №ОГ-Д23-5470 от 08.10.2013 указано, что если земельный участок граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления, согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ, не проводится. В соответствии с этим письмом было принято решение по части границ 37-н1, н2-1, земельного участка № и по части границ н2-н1 земельного участка №, которые граничат с землями муниципальной собственности, согласование не проводить (т. 1 л.д. 140, т. 2 л.д. 82, оборот).

01.10.2018 кадастровым инженером Кузнецовым Е.С. в связи с обращением представителя Токарева Ю.И., Токарева М.И., Останковой Р.И., Брежневой В.В Бахтиной Е.Н. с целью подготовки проекта межевания земельных участков, согласно которых будут определены границы земельных участков и определено местоположение данных участков было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе проведения межевых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, обнаружено несоответствие в местоположении этих земельных участков, и земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно материалам кадастровой оценки земельных угодий колхоза «Ленинский путь», земельным участкам, которые находятся в аренде у главы КФХ Жихарева Н.И., были присвоены кадастровые номера, при их расположении на поле 97 га – контур 80, а земельным участкам, расположенным на поле 34 га – контур 52, присвоены кадастровые номера: №. В результате проведения межевых работ с нарушениями, повлекшими к неправильному уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, нарушены характеристики всех земельных участков, принадлежащих заказчикам, как их местоположение, так и их площадь (расчет площади земельного участка производится согласно бонитету почв каждого участка, относительно его местоположения) (т.1 л.д. 18, 19, 20, 21, 33).

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Кузнецов Е.С. также подтвердил, что земельные участки истцов были сформированы в 2002 году, поскольку он сам занимался их формированием для передачи в аренду КФХ Жихарева Н.И. Была определена площадь земельных участков по бонитете почв, составлена опись и присвоены кадастровые номера, определена конфигурация земельных участков. Земельные участки истцов соотносились не по диагонали, а параллельно лесным полосам. В настоящее время земельные участки истцов пересекают земельные участки ответчика. Земельные участки истцов не имеют общей границы с земельными участками ответчика с кадастровыми номерами № Нарушение заключается в том, что изменится качество почв, местоположение и площадь. Земельные участки с кадастровыми номерами № должны располагаться в контуре 52.

Из уведомлений межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области от 15 декабря 2018 года усматривается, что приостановлены действия по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельных участков истцов, поскольку имеется пересечение границ данных земельных участков, с границами земельных участков с кадастровыми номерами № /т. 2 л.д. 96-98/.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось установление факта пересечения границ земельных участков истцов, о кадастровом учете которых представлено заявление, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику.

Представитель ответчика в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе утверждает, что права истцов не нарушены, поскольку их границы земельных участков не установлены, вследствие чего невозможно определить имеется ли наложение земельных участков.

Между тем, факт наложения земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчику с земельными участками, принадлежащим истцам подтверждается следующими доказательствами:

- заключением кадастрового инженера Кузнецова Е.С. от 01.10.2018г., в котором указано, что земельные участки истцов, находящиеся в аренде у главы К(Ф)Х Жихарева Н.И. расположены на поле 97 га контур 80, а земельные участки с кадастровыми номерами № расположены на поле 34 га контур 52 ( т.1 л.д.33).

Из землеустроительного дела по установлению границ и изготовлению планов земельных участков общей долевой собственности в пределах границ СХА «Ленинский путь» <адрес> на ноябрь 2006г. следует, что земельные участки истцов находятся на поле контур 80 ( т.2 л.д.76-85).

Так, в разбивочном чертеже указан контур 80; в схеме границ земельного участка в описании смежеств от точки А до точки Б указаны земли собственников земельных долей; в акте согласования границ земельного участка от 09.11.2006г.

При сравнении акта, схемы с ситуационными планами земельных участков с кадастровыми номерами № ( т.1 л.д.18-21), принадлежащих истцам на праве собственности, видно, что смежными земельными участками по границе от точки А до точки Б являются земельные участки, принадлежащие истцами.

Из представленного межевого плана ( т.2 л.д.85), что в результате уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № произошло наложение по границе земельного участка от точки А до точки Б.

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями информационной системы ФГИС ведения ЕГРН, согласно которой обнаруживается пересечение земельных участков, с кадастровыми номерами № с земельными участками с кадастровыми номерами № /т. 2 л.д. 70-72/.

Таким образом, судом установлено пересечение земельных участков, принадлежащих истцам, с кадастровыми номерами №; № с земельными участками ответчика с кадастровыми номерами №.

Удовлетворяя исковые требования истцов о признании недействительным результатов межевания по уточнению границ с кадастровыми номерами №, суд пришел к выводу, что межевание этих земельных участков выполнено кадастровым инженером Гусевой Е.Н. с нарушением требований Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без согласования границы с собственниками смежных земельных участков. По существу данное обстоятельство было подтверждено самой Гусевой Е.Н., которая суду пояснила, что заказчиком кадастровых работ по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами № являлось ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», представители компании определили местоположение земельных участков, представили правоустанавливающие документы на земельные участки. Не отрицала, что рядом с земельными участками с кадастровыми номерами № стоял на кадастровом учете какой-то земельный участок, но его границы она не уточняла (т.2 л.д.104-105).

Материалы кадастровых дел и межевых дел сведений о таком согласовании не содержат.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» земельный участок площадью 114000кв.м. с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 08.04.2011г. приобрел у Фокина И.В. (т.2 л.д.63-66). Местоположение и границы указанного земельного участка были выделены в натуре и согласованны с собственниками смежных земельных участков Терпуговой В.И. и Илларионовым Г.А. ( т.1 л.д.162-173).

Земельный участок площадь. 57000 кв.м. с кадастровым номером № по договору купли-продажи от 08.04.2011г. приобрел у Терпуговой В.И. (т.1 л.д.50-53). Местоположение и границы данного земельного участка были выделены в натуре и согласованны с собственниками смежных земельных участков Саликовой М.Е. и Илларионовым Г.А. ( т.1 л.д.194-200).

В кадастровом паспорте на земельный участок, принадлежащей на праве собственности Фокину И.В. имеется схема (т.2 л.д.69) земель колхоза «Ленинский путь», на которой конкретно определено местоположение земельных участков, принадлежащих на праве собственности Фокину И.В. и Терпуговой В.И. Эти земельные участки граничили с земельными участками, арендатором которого по договору аренды №248 от 13.06.2001г. являлся Илларионов Г.А. (т.2 л.д.93)

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Илларионов Г.А. суду показал, что он является главой крестьянского (фермерского хозяйства) с 1992 года. Примерно в 1998-1999 г. к нему пришел Фокин И.В. и предложил взять в аренду его земельный участок. Он арендовал землю Фокина И.В. Затем указанный земельный участок был продан Фокиным И.В. ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания». Он отказался покупать земельный участок Фокина, поскольку качество земли плохое. Земельные участки Терпуговой и Фокина находились где песчаный карьер рядом с его земельным участком с кадастровым номером :28.

Показания свидетеля Илларионова Г.А. подтверждаются дополнительным соглашением к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 248 от 13 июня 2001 года, согласно которому ИП Глава КФХ Илларионов Г.А. арендует у администрации Аннинского муниципального района Воронежской области земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 281876 кв.м., местоположение: <адрес> /т. 2 л.д. 88-92, 93-95/.

Таким образом, из вышеизложенных обстоятельств следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 36:01:0750001:1 и 36:01:0750001:5 граничат с земельными участками Илларионова Г.А. и Саликовой М.Е.

В этой связи суд обоснованно пришел к выводу о том, что процедура согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами 36:01:0750001:1 и 36:01:0750001:5 кадастровым инженером Гусевой Е.Н. была нарушена.

С учетом изложенного, проанализировав в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность исследованных доказательств, суд правомерно удовлетворил исковые требования Токарева Юрия Ильича, Токарева Михаила Ильича, Останковой Раисы Ильиничны, Брежневой Валентины Владимировны, признать недействительными результаты межевания по уточнению границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 57 000 кв.м., адрес: <адрес> и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, общей площадью 114 000 кв.м., адрес: <адрес> и возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ указанных участков.

Довод апелляционной жалобы о том, что интересы истцов уточнением границ земельных участков, принадлежащих ответчику, не нарушены, является необоснованным, поскольку при уточнении границ земельных участков ответчика произошло наложение на земельные участки, принадлежащих истцам, в результате чего истцы не только лишены возможности произвести межевание принадлежащих им участков на праве собственности, но и лишаются возможности пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.

Утверждение ответчика в апелляционной жалобе о том, что истцы за исключением Останкиной Р.И. не являются собственниками земельных участков ввиду того, что постановление администрации Аннинского района Воронежской области №725 от 25.12.2002г. о предоставлении земельных участков (т.1 л.д.16-17) незаконно, несостоятельно. Данное постановление принято уполномоченным органом и никем не оспорено. Кроме того, следует отметить, что у истцов Токаревых право собственности на земельные участки возникло на основании решения общего собрания колхозников колхоза «Ленинский путь» Аннинского района от 08 февраля 1992г., протокол №2, которое и указано в качестве правоустанавливающего документа в свидетельствах о праве на наследство ( т.1 л.д.48-49).

Постановлением администрации Аннинского района Воронежской области №725 от 25.12.2002г. было конкретизировано, что в собственность истцам земельные участки предоставлялись в счет земельных долей из земель колхоза «Ленинский путь», а постановлением администрации Аннинского района Воронежской области №747 от 25.12.2002г. были утверждены проекты внешних границ и размеров землепользований собственников земельных участков Токаревых, Брежневой В.В.

Таким образом, с декабря 2002г. истцы являлись собственниками земельных участков с конкретной площадью, с установлением внешней границы и могли распоряжаться земельными участками по своему усмотрению, в том числе и заключать договор аренды с К(Ф)Х Жихаревым Н.И.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности договора аренды, заключенного между истцами и К(Ф)Х Жихаревым Н.И. также являются несостоятельными, поскольку указанные договоры никто из сторон не оспаривал, условия договора сторонами исполняются.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Аннинского районного суда Воронежской области от 26 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» - без удовлетворения.

Председательствующий:

судьи коллегии: