Шайдуллина Милена Руслановна

Дело № 2-867/2023

УИД 03RS0025-01-2023-001008-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдуллиной М. Р. к администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шайдуллина М.Р. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является дочерью и единственной наследницей Шайдуллиной М.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери открылось наследство в виде ? доли в праве на квартиру с кадастровым номером 02:17:040212:283 (другая ? доля в праве принадлежала ей, то есть Шайдуллиной М.Р.) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В настоящее время она является собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 51,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 820 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в указанной квартире была произведена реконструкция, в результате чего площадь квартиры после реконструкции составила 72,6 кв.м. бе учета веранды и 83,6 с учетом веранды. Однако ни она ни ее покойная мама не знали, что для проведения реконструкции необходимо получать разрешение и поэтому разрешение на реконструкцию ими получено не было. В настоящее время у нее возникла необходимость внести изменения по площади дома в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Однако из-за отсутствия разрешения на реконструкцию постановка квартиры на кадастровый учет с увеличенной площадью невозможна. Просит сохранить в реконструированном (увеличенном) виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 146, 1 кв.м., изменив пл...

...ощадь дома на 153, 5 кв.м. и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сохранить в реконструированном (перепланированном) виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>ю 51,2 кв.м. изменив площадь квартиры с 51,2 кв.м. на 83,6 кв.м. Признать за Шайдуллиной М.Р. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 83,6 кв.м.

Истец Шайдуллина М.Р. в судебное заседание надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бураевский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Министерства земельных и имущественных отношений РБ, нотариус нотариального округа Бураевский район, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилой квартиры в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, Шайдуллина М. Р. является правообладателем ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела Шайдуллиной М. И. следует, что наследником имущества Шайдуллиной М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является: дочь – Шайдуллина М.Р., проживающая по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за Шайдуллиной М.Р. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 51,2 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического плана № жилого помещения (инвентарный номер объекта №) с кадастровым номером № усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, после реконструкции имеет общую площадь с верандой 83,6 кв.м, без веранды 76,2 кв.м.

Согласно Акта обследования № и Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии при Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан квартира по адресу: <адрес>, пригодна для постоянного проживания.

В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что после реконструкции жилое помещение пригодно для постоянного проживания, основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, а потому имеются основания для сохранения жилого дома и квартиры в реконструированном виде и признания права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд находит исковые требования Шайдуллиной М.Р. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шайдуллиной М. Р. к администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 146,1 кв.м, изменив площадь дома на 153,5 кв.м и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) виде квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, изменив площадь квартиры с 51,2 кв.м на 83,6 кв.м.

Признать за Шайдуллиной М. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (452960, Республика Башкортостан, Бураевский район, с.Бураево, ул.Ленина, д.102), в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 18.09.2023.

Председательствующий: Г.Р. Шарифуллина