Токарева Галина Афанасьевна

Дело № 2-2455/2018

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кухарь О.В.,

при секретаре Обуховой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девитьярова В.С. к Токаревой Г.А., администрации Копейского городского округаЧелябинской области о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии;

встречному иску Токаревой Г.А. к Девитьярову В.С. о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Девитьяров В.С. обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ к Токаревой Г.А., администрации Копейского городского округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; выделе в собственность Д.С.А. изолированного жилого помещения - квартира НОМЕР, площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; признании за Д.С.А. права собственности на квартиру НОМЕР площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; признании за Девитьяровым В.С. права собственности на квартиру НОМЕР площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в порядке наследования; сохранении жилого помещения - квартира НОМЕР, площадью 72,9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС в п...

...ереустроенном, перепланированном состоянии.

Исковые требования обоснованы тем, что ДАТАг. умер отец истца - Д.С.А. После смерти Д.С.А. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежавшей на основании договора купли-продажи от ДАТАг. Договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону, в чем было отказано, так как документы не оформлены надлежащим образом. Собственником второй половины жилого дома является Токарева Г.А. С момента приобретения жилого дома между отцом истца и Токаревой Г.А. спора нет, каждый пользуется своей половиной. Согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» и сведениям кадастрового учета из Росреестра, за умершим Д.С.А. закреплена квартира АДРЕС

Ответчик Токарева Г.А. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 149,2, кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; выделе в собственность Токаревой Г.А. изолированного жилого помещения - квартира НОМЕР, площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС; признании за Токаревой Г.А. права собственности на квартиру НОМЕР, площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; сохранении жилого помещения - квартира НОМЕР, площадью 76,3 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС в переустроенном, перепланированном состоянии.

Требования обоснованы тем, что Токарева Г.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресуАДРЕС. Собственником второй половины дома являлся Д.С.А. В настоящее время в права наследования после смерти Д.С.А. вступил Девитьяров В.С. С момента приобретения жилого дома споров по его использованию нет, каждый пользуется своей половиной. Согласно данным ОГУП «Обл.ЦТИ» и сведениям кадастрового учета Росреестра за Токаревой Г.А. закреплена квартира АДРЕС.

Встречное исковое заявление принято к производству суда для совместного рассмотрения в первоначальным иском в порядке ст.ст. 137, 138 ГПК РФ.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Девитьяров В.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по исковым требованиям Токаревой Г.А. не возражал.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Токарева Г.А. по требованиям Девитьярова В.С. не возражала, свои исковые требования просила удовлетворить. В дополнение пояснила, что фактически жилой дом состоит из двух квартир, жилые помещения между собой не сообщаются, имеют отдельные входы и коммуникации. Общая площадь жилого дома увеличилась вследствие того, что были убраны печи и в 1990 г. и смещены перегородки между помещениями, установлена система отопления, также в общую площадь включены холодные пристрои а1 и А1. Реконструкция жилого дома не выполнялась, новые пристрои не возводились.

Ответчик - администрация Копейского городского округа в судебное заседание представитель не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Девитьярова В.С. и встречные исковые требования Токаревой Г.А. подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Д.С.А. и Токаревой Г.А. на основании договора купли-продажи от 24 ноября 1988г. принадлежит в равных долях каждому жилой дом, площадью 108 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке размером 1117 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Копейской государственной нотариальной конторы 24 ноября 1988г., зарегистрирован в реестре за НОМЕР. Договор прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации г. Копейска 28 ноября 1988г. за НОМЕР.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом по АДРЕС по состоянию на 13 июля 2018г.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома АДРЕС, содержащейся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 13 июля 2018 г., дом фактически состоит из двух квартир:

квартира НОМЕР состоит из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., туалета площадью 3,7 кв.м, коридора площадью 6,9 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м., жилых комнат площадью 19,0 кв.м и 11,8 кв.м, общая площадь 72,9 кв.м, жилая 49,6 кв.м;

квартира НОМЕР состоит из кухни площадью 11,1 кв.м, жилых комнат площадью 13,1 кв.м, 12,2 кв.м и 18,7 кв.м, помещений площадью 12,6 кв.м, 5,6 кв.м, и 3,0 кв.м, общая площадь 76,3 кв.м, жилая 44,0 кв.м.

Общая площадь жилого дома составляет 149,2 кв.м, жилая площадь 93,6 кв.м, год постройки жилого дома - 1957 г.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом фактически является двухквартирным, всегда использовался разными семьями, с момента предоставления жилого дома в собственность был установлен порядок пользования квартирами между собственниками: квартира НОМЕР в пользовании Д.С.А., квартира НОМЕР в пользовании Токаревой Г.А. Следовательно, дом является многоквартирным.

Кроме того, Д.С.А. был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС на основании постановления главы администрации р.п. Старокамышинска г. Копейска Челябинской области № 117 от 10 ноября 1992 г. «О передаче земельного участка в собственность». Таким образом, земельный участок сформирован под квартирой НОМЕР, находившейся в пользовании и следовательно в собственности Д.С.А.

Согласно с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом запрошены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по состоянию на 17 августа 2018 г. на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом, площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. Дата присвоения кадастрового номера - 10 декабря 2011 г. Указанный объект недвижимости содержит два помещения также поставленные на кадастровый учет: под кадастровым номером НОМЕР, включающее в себя помещения НОМЕР общей площадью 54,4 кв.м; под кадастровым номером НОМЕР, включающее в себя помещения НОМЕР общей площадью 54,3 кв.м. Площадь объекта недвижимости (многоквартирный дом) изменена с вязи с применением новой методики (учтена площадь лит. а, а1 и печи). Право собственности как на многоквартирный дом, так и на входящие в его состав помещения, не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру НОМЕР, площадью 54,3 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет 10 декабря 2011г., присвоен кадастровый номер НОМЕР, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на квартиру НОМЕР, площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет 10 декабря 2011г., присвоен кадастровый номер НОМЕР, право собственности не зарегистрировано.

Установлено, что Д.С.А. умер ДАТА

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у Д.С.А. при жизни возникло право собственности на квартиру НОМЕР, собственником квартиры НОМЕР является Токарева Г.А. Жилые помещения являются изолированными, с отдельными входами. С момента приобретения жилого дома спора между собственниками никогда не было. В последующем изменилась площадь жилого дома в связи с тем, что в общую площадь включены холодные пристрои, а в целях благоустройства собственники убрали печи и установили системы отопления, кроме того, произвели переустройство. Указанные работы выполнены в 90-х годах.

С учетом изложенного, у суда имеются основания полагать, что вышеуказанный жилой дом имеет назначение «многоквартирный дом», в связи с чем, обоснованно заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиры. Спорные жилые помещения в виде долей в праве собственности, на которые претендуют стороны, являются изолированными жилыми помещениями, следовательно, могут быть самостоятельными объектами гражданских прав.

Учитывая требования ст. 252 ГПК РФ, постановки на кадастровый учет жилого дома как многоквартирного, состоящего из двух квартир, суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как ранее установлено, что за время проживания в квартирах НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС собственниками было произведено переоборудование и переустройство жилых помещений, заключающееся в демонтаже печного отопления, перемещении стен между помещениями, установлении систем отопления. Указанные работы были выполнены в 90-х годах. Реконструкция жилого дома не производилась.

Суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка выполнены в целях благоустройства жилых помещений, при этом судом не установлено нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. В связи с чем, считает, что жилые помещения могут быть сохранены в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние жилых помещений не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Право наследования гарантируется ч.3 ст.35 Конституции РФ.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как ранее установлено, ДАТАг. умер Д.С.А., после смерти которого, открылось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Согласно справке нотариуса нотариального округа Копейского городского округа после смерти Д.С.А., умершего ДАТАг. заведено наследственное дело НОМЕР. Наследником по закону является сын - Девитьяров В.С., которому ДАТАг. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС денежные вклады и недополученную пенсию.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Учитывая, что срок для принятия наследства истек, суд считает необходимым признать за Девитьяровым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, открывшуюся после смерти Д.С.А.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Девитьярова В.С. и встречные исковые требования Токаревой Г.А. о прекращении права общей долевой собственности, выдели долей в натуре, признании права собственности, сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) состоянии общей площадью 149,2 кв.м., жилой площадью 93,6 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» от 13 июля 2018 г.

Сохранить квартиру АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 72,9 кв.м, жилой площадью 49,6 кв.м согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» от 13 июля 2018 г.

Сохранить квартиру АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 76,3 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» от 13 июля 2018 г.

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС путем прекращения права общей долевой собственности Д.С.А. и Токаревой Г.А..

Признать за Токаревой Г.А. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Включить в наследственную массу Д.С.А., умершего ДАТА жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Признать за Девитьяровым В.С. право собственности в порядке наследования на жилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 72,9 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд.

Председательствующий: О.В. Кухарь