Токова Луиза Рашитовна

Дело №

УИД 26RS0№-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

«06» марта 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по иску Токовой Луизы Рашитовны к Назарбоеву Орамбою Кувондиковичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец в своем заявлении пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате <адрес>, о чем выдано свидетельство. В принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик на основании вида на жительство ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 2024 года по настоящее время ответчик в квартире не проживает, выехал из квартиры, забрав все свои вещи, место нахождения его не известно, с регистрационного учета не снялся.

Истцу необходимо распорядиться квартирой, но из-за регистрации ответчика у нее возникают препятствия, вещей в квартире, принадлежащих ответчику не имеется, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, никаких материальных затрат по содержанию квартиры не несет. Истец полностью несет бремя по содержанию квартиры, договоров по поводу пользования жилым помещением между ней и ответчиком не заключалос...

...ь. Снять ответчика с регистрационного учета во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования, не возражала против вынесения заочного решения в случае неявки в судебное заседание ответчика.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, извещен судом заказным письмом с уведомлением, направленным по адресу регистрации ответчика, которое не было вручено ответчику по причине его неявки за получением почтового отправления.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ввиду неявки ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными жилищным законодательством. Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст.288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, вправе пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника спорной квартиры не являлся и не является, договор с истцом о пользовании жилым помещением ответчиком не заключался.

Из материалов дела, в том числе сведений ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно автоматизированной базы данных ОВМ ОМВД России по <адрес> в квартире, принадлежащей истцу, расположенной по адресу: <адрес> на основании вида на жительство иностранного гражданина зарегистрирован гражданин Республики Узбекистан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право ответчика ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением подлежит прекращению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника квартиры, не имеет с ним соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений, в квартире не проживает, личных вещей в квартире истца не имеет, материальных затрат на содержание жилого помещения не несет. Обстоятельств, которые могли бы в силу закона служить основаниям для сохранения права ответчика по пользованию спорным жилым помещением, при рассмотрении дела не установлено.

В силу изложенного ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». В данном постановлении указан перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, одним из которых является судебное решение о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Узбекистан, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Республики Узбекистан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.С. Ивашина

Дело № 2-318/2021

УИДRS0017-01-2020-004801-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кисловодск 20января 2021 года

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО УК «Перспектива» к Токовой Л.Р. о взыскании задолженности по оплате за потребленные коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Перспектива» обратилось в Кисловодский городской суд с иском к Токовой Л.Р. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2017г. по 30.06.2020г. в сумме 123 908,64 рублей; пени за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2020 г. в размере 41 298,84 рублей; задолженности по оплате за холодную воду, потребляемую в процессе содержания общего имущества МКД за период с 01.01.2017г. по 30.06.2020г. в сумме 2 972,52 рублей; задолженности по оплатеза электрическую энергию, потребляемую в процессе содержания общего имущества МКД за период с 01.01.2017г. по 30.06.2020г. в сумме 12 907,01 рублей, а так же расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4822 руб.

Свои требования истец обосновал следующим.

Токова Л.Р. является собственником жилого помещения, площадью 111 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, лицевой счет №. Согласно Протоколу № от 22.05.2010г. внеочередного общего собрания собственников помещение многоквартирного дома по адресу <адрес>, собственниками помещений такого дома избран способ управления домом – упра...

...вление управляющей организацией. В качестве управляющей организации избрано ООО УК «Перспектива», а также установлена плата за такие услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту МКД в размере 16,43 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения.

По состоянию на 30.06.2020г. задолженность ответчика составляет: за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2017г. по 30.06.2020г. – 123 908,64 рублей. Размер пени за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2017 г. по 30.06.2020 г. составляет – 41 298,84 рублей; за холодную воду, потребляемую в процессе содержания общего имущества МКД за период с 01.01.2017г. по 30.06.2020г. задолженность составляет 2 972,52 рублей; задолженность за электрическую энергию, потребляемую в процессе содержания общего имущества МКД за период с 01.01.2017г. по 30.06.2020г. составляет 12 907,01 рублей.Мировым судьей судебного участка №1 г.Кисловодска по заявлению истца, был вынесен судебный приказ от 30.06.2020г. о взыскании с ответчика названной суммы задолженности, который определением от 07.09.2020г. был отменен, в связи с поступившими возражениями от должника.

В судебное заседание представитель истца не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Токова Л.Р. в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные ответчиком возражения с расчетом задолженности и применением срока исковой давности за период с 01.01.2017 по 01.12.2017 годы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу требований ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из отношений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д.

В судебном заседании установлено, что Токова Л.Р. является собственником жилого помещения, площадью 111 кв.м. находящегося по адресу <адрес>, лицевой счет №.

В своих возражениях на иск, считает требования истцазавышенными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Просит применить срок исковой давности.

Согласно требованиям ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Часть 1 ст. 200 ГК РФ предусматривает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Исходя из норм права, следует, что о нарушении прав Общество узнало после 10 февраля 2017 года, исходя из сроков установленных ст. 155 ЖК РФ.

02.12.2020 года истец обратился с исковыми требованиями за период с 01.01.2017 года по 30.06.2020 года с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 199 ГПК РФ. По периоду с 01.01.2017 года по 01.12.2017 года истцом на разрешение суда заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истцом к исковому заявлению не приложен полный расчет по периодам просроченной задолженности за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт мест общего пользования МКД, детальный расчет пени с указанием периода просрочки и исчисления пени, а также расчет задолженности за холодную воду и электрическую энергию, потребляемые в процессе содержания общего имущества МКД по каждому месяцу отдельно, что не позволяет проверить правильность начисления пени и сумм основного долга.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имуществав многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса).

Доказательств наличия коллективного (общедомового) прибора учета в вышеуказанном многоквартирном доме не представлено.

Расчет размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен ответчиком исходя из установленного решением общего собрания собственников размера и площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (16,43 руб./кв. м х 111 кв. м = 1 823,73 руб. в месяц, всего за декабрь 2017 - июнь 2020 года: 1 823,73 руб. х 31 = 56 535,63 руб.).

Ко взысканию с ответчика заявлено 41 298 рублей 84 копейки пени, начисленной на сумму платы за услуги по управлению и за содержание и ремонт общего имущества (123908,64 руб.), за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 года.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем истец неправомерно произвел начисление неустойки с 01.01.2017 и не учел требования Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

С учетом изложенного, суд считает, что сумма пени подлежит взысканию по каждому платежу отдельно за период с 02.12.2017 года по 31.12.2019 года в следующем размере 16,43*111 кв. м.=1823,73 рублей в месяц за период с 02.12.2017 по 31.12.2018 года 2879,42 рублей, за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 года – 1484, 28 рублей, за период с 01.01.2020 по 06.04.2020 – 137,45 рублей.

Общая сумма расчета составила за период с 02.12.2017 по 30.06.2020 года 4 501,15 руб.

Также ко взысканию заявлены расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за холодную воду, потребленную в процессе содержания общего имущества МКД за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 года в сумме 2972,52 рублей, а также на электрическую энергию за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 года в сумме 12 907,01 рублей.

Расчет расходов на водоснабжение выполнен истцом на основе норматива, установленного приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 162 от 29.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края», определенные с применением расчетного метода.

При этом истцом не учтено, что в соответствии с п.5 приказа данный приказ вступил в действие с 01.06.2017 года.

Тарифы на водоснабжение и водоотведение, примененные в расчете, за ряд спорных периодов не соответствуют, а по другим превышают тарифы на воду и водоотведение, утвержденные постановлениями РТК Ставропольского края на периоды 2017-2020 гг., договоры с ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в материалы дела не представлены.

Таким образом, суд считает, что расчет задолженности за холодную воду истцом произведен неверно:

за период с 02.12.2017 по 30.06.2018 года 0,029х3233,4/9619,53=1.08х52,35=56,53 руб.;

за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 года 0,029х3233,4/9619,53=1.08х54,45=58,80 руб.;

за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 года 0,029х3233,4/9619,53=1.08х55,37=59,79руб;

за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 года 0,029х3233,4/9619,53=1.08х57,49=62,08 руб.

Таким образом, задолженность за период с 02.12.2017 по 30.06.2020г.г. составила по расчетам ответчика за холодную воду, составляет по расчетам ответчика, 1852,21 рублей.

Тариф, примененный в расчете истца (60,13 руб.) утвержден РТК Ставропольского края с 01.07.2020 года, в то время как исковые требования истца заявлены по 30.06.2020 года.

Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 161 от 29.05.2017 установлены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. Приказ вступил в силу с 01 июня 2017 года.

Тарифы на электроэнергию, примененные в расчете, за ряд спорных периодов не соответствуют, а по другим превышают тарифы на электроэнергию, утвержденные постановлениями РТК Ставропольского края на периоды 2017-2020 гг., договоры с поставщиком услуг в материалы дела не представлены.

Суд считает, что расчет задолженности за электроэнергию произведен неверно:

за период с 02.12.2017 по 30.06.2018 года 2,04х2579,9/9619,53= 60,73х4,33=262,96 руб.

за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 года 2,04х2579,9/9619,53= 60,73х4,48=272,07 руб.

за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 года 2,04х2579,9/9619,53= 60,73х4,55=276,32 руб.

за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 года 2,04х2579,9/9619,53= 60,73х4,63=281,17 руб.

Таким образом, задолженность Токовой Л.Р. за электроэнергию составляет по расчетам ответчика 8505,10 руб.

Тариф, примененный в расчете истца (4,86 руб.) утвержден РТК Ставропольского края с 01.07.2020 года, в то время как исковые требования истца заявлены по 30.06.2020 года.

Исходя из указанных норм права, представленных расчетов, с учетом срока исковой давности, с Токовой Л.Р. в пользу ООО УК «Перспектива» подлежит взысканию следующая задолженность:

-задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 02.12.2017 года по 30.06.2020 года исходя из калькуляции затрат на управление, содержание и текущий ремонт мест общего пользования по адресу:357700, <адрес> (площадь квартиры - 111 кв.м.) составляет 1 823,73 рубля в месяц 1823,73*31 месяц =56 535,63 рублей;

- пени за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 02.12.2017 года по 30.06.2020 года в размере 4 501,15 рублей;

- задолженность за холодную воду, потребленную в процессе содержания общего имущества МКД за период с 02.12.2017 по 30.06.2020 года в сумме 1852,21 рублей;

- задолженность за электрическую энергию, потребляемую в процессе содержания общего имущества МКД за период с 02.12.2017 года по 30.06.2020 года в сумме 8505,10 рублей. Всего общая сумма задолженности ответчицы Токовой Л.Р. составляет 71 394,09 рублей. В удовлетворении остальной суммы задолженности суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с этим, с Токовой Л.Р. подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд в сумме 2 341 рублей 82копейки. В остальной части в сумме 2 480 рублей 18 копеек суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Перспектива» удовлетворить в части.

Взыскать с Токовой Л.Р. в пользу ООО УК «Перспектива» задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме56 535,63 рублей. В остальной части в сумме 67 373 рублей 01 копейка – отказать.

Взыскать с Токовой Л.Р. в пользу ООО УК «Перспектива»пени за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 02.12.2017 года по 30.06.2020 года в размере 4 501,15 рублей. В остальной части в сумме 36 797 рублей 69 копеек отказать.

Взыскать с Токовой Л.Р. в пользу ООО УК «Перспектива» задолженность за холодную воду, потребленную в процессе содержания общего имущества МКД за период с 02.12.2017 по 30.06.2020 года в сумме 1852,21 рублей. В остальной части в сумме 1 120 рублей 31 копейка – отказать.

Взыскать с Токовой Л.Р. в пользу ООО УК «Перспектива»задолженность за электрическую энергию, потребляемую в процессе содержания общего имущества МКД за период с 02.12.2017 года по 30.06.2020 года в сумме 8505,10 рублей. В остальной части в сумме 4 401 рубль 91 копейка – отказать.

Взыскать с Токовой Л.Р. в пользу ООО УК «Перспектива» судебные расходы в сумме 2 341 рублей 82копейки. В остальной части в сумме 2 480 рублей 18 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2021 года.

Судья А.В. Коротыч