Томамов Тогойбай Каиргельдинович

Дело № 2-1041/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Беспятовой Н.Н.

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 мая 2017 г. гражданское дело по иску Исибекова К.Б. к Кирпичникову А.Н. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Исебеков К.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Кирпичникову А.Н. об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был образован в результате перераспределения принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков Кирпичникова А.Н. с кадастровыми номерами №. 10.07.2015 г. между истцом и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого земельный участок истца увеличивается на 886 кв.м. за счет части земельного участка ответчика. Земельные участки с кадастровыми номерами № прекратили свое существование в связи с перераспределением, а были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами №. В результате выноса границ земельного участка истца в натуру, выполненного ООО «Геоцентр», были установлены временные межевые знаки, однако они не совпали с существующим с южной стороны ограждением (забором, существовавшим более двадцати лет), а определяются на смежных с его земельных участках - участке 417 и участке 418. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рахимжановой А.А. На участке имеется жилой дом. Границы участка 417 (кадастровый №) не установлены в соответствии с существующим законодательством, спора по границам фактического землепользования нет. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Томамовой Ж.А., Томамову Т.К. Сведения о границах участка 418 (кадастровый №) внесены в ГЗК 27.01.10 г., при этом граница участка истца по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок 418 и жилой дом, расположенный на участке 418, также принадлежащий на праве общей совместной собственности Томамовой Ж.А., Томамову Т.К. При этом спора по границам фактического землепользования нет. Обратившись в Росреестр истец выяснил, что границы участков Кирпичникова А.Н. с кадастровыми номерами № образованы и учтены в твердых координатах в 2009 году, границы участка Томамовых (кадастровый №) учтены в твердых координатах в 2010 году, границы принадлежащего истцу участка установлены в ГКН в 2012 году. При этом из заключения ООО «Геоцентр» усматривается, что земельные участки Кирпичникова А.Н. сформированы в том числе за счет земельного участка истца. Поскольку участок истца (кадастровый №) и участки Кирпичникова А.Н. (кадастровые номера №) были учтены в ГКН в твердых координатах, то при подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков геодезическая съемка не производилась, поэтому кадастровая ошибка была обнаружена только при выносе границ перераспределенного земельного участка в натуру. Кадастровая ошибка, допущенная при образовании границ земельных участков принадлежащих Кирпичникову А.Н. (када...

Показать ещё

...стровые номера №), повлекла за собой внесение недостоверных сведений о границах земельного участка истца (кадастровый №), и как следствие повлекла за собой внесение недостоверных сведений в границы земельных участков, образованных в результате перераспределения (кадастровые номера №). Более того, границы земельного участка истца по сведениям ЕГРН в настоящее время накладываются на границы фактического землепользования двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (СНТ Красная гвоздика, аллея 4, участок 418), что бесспорно нарушает права собственников данных участков. В натуре же спора по границам нет, смежные землепользователи участков 417 и 418 пользуются каждый своим участком. Поскольку на момент уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, границы участка истца были декларативными, границы подлежали согласованию. Поскольку земельный участок принадлежащий истцу на момент образования границ участка Кирпичникова А.Н. имел сложившиеся землепользование - ограждение с южной стороны, с двух других был ограничен аллеями, а так же учитывая межу со стороны участков №, у кадастрового инженера отсутствовали основания формировать границу участков ответчика за счет смежного земельного участка. Образование (уточнение) границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, поскольку смежная граница проходила по меже, геодезическая съемка участков должна была быть произведена в присутствии землепользователей. Истца никто при проведении съемки участков Кирпичникова А.Н. не приглашал, с межевым планом не знакомил, границ не согласовывал. В сложившихся обстоятельствах, восстановить границы земельного участка принадлежащего истцу с учетом фактического землепользования и перераспределенной площади, представляется возможным лишь на основании решения суда. С учетом уточнения исковых требований, просит признать, что кадастровая ошибка, допущенная при образовании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, повлекла за собой внесение недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, и как следствие в границы земельных участков, образованных в результате перераспределения - с кадастровыми номерами №; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка истца с кадастровым номером № и сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Истец Исебеков К.Б. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Бекетова А.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кирпичников А.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Томамова Ж.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Томамов Т.К., Рахимжанова А.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Часть 2 статьи 264 ГК РФ закрепляет, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 19.09.2014 г. истец Исебеков К.Б. приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 614 кв.м.

Ответчик Кирпичников А.Н. приобрел в собственность два земельных участка с кадастровым номером № площадью 1 015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 1 027 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельных участков от 15.05.2013 г.

В соответствии с соглашением об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 10.07.2015 г. Исебеков К.Б. и Кирпичников А.Н. достигли соглашения о перераспределении принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате перераспределения образовано два земельных участка. В собственность Исебекова К.Б. передается земельный участок общей площадью 1 500 кв.м.+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В собственность Кирпичникова А.Н. передается земельный участок общей площадью 1 156 кв.м.+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

10.06.2015 года по заказу Кирпичникова А.Н., в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участок путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № подготовлен межевой план.

В результате проведения кадастровых работ были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2017 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, №, имеет площадь 1 156+/-12 кв.м., был образован из земельных участков с кадастровыми номерами №, дата присвоения кадастрового номера – 29.06.2015 г. Собственником земельного участка является Кирпичников А.Н.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 500+/-14 кв.м., дата присвоения кадастрового номера – 29.06.2015 г., собственником земельного участка является Исебеков К.Б., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.05.2017 г. №.

Согласно заключению кадастрового инженера от 17 марта 2017 года, на основании договора на выполнение геодезической съемки, заключенного 16.03.2017 г. с Исебековым К.Б. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами ООО «Геоцентр» была проведена геодезическая съемка земельного участка и объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №. В июне 2016 года специалистами ООО «Геоцентр» были проведены работы по выносу границ земельного участка №. Местоположение земельного участка определено геодезическим методом (топографическая съемка). Также были изучены документы, представленные заказчиком и информация, содержащаяся в органах учета объектов недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежит на праве собственности Исебекову К.Б. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные сведения отображены в кадастровой выписке о земельном участке от 17 марта 2017 г. №, дата присвоения кадастрового номера 29.06.2015 г. Согласно сведений, содержащихся в ГКН на 14.06.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник Исебеков К.Б.), № (собственник Кирпичников А.Н.) (межевой план от 10 июня 2015 г.).

В результате проведения кадастровых работ были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами № (собственник Исебеков К.Б.) и № (собственник Кирпичников А.Н.). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м. и зарегистрирована по соглашению об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от 10 июля 2015 года.

В июне 2016 года были проведены геодезические работы по выносу границ земельного участка № согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

В результате выноса границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что сведения, содержащиеся о земельном участке в ЕГРН не совпадают с границами фактического землепользования.

Земельный участок с кадастровым номером № в точках н1, 3023, 3022 (межевой план от 21.06.2012 г.) с южной стороны накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Образование земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета фактических границ и объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка.

Из пояснений участников процесса, исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела следует, что границы ранее принадлежавших ответчику Кирпичникову А.Н. земельных участков с кадастровыми номерами № образованы и учтены в твердых координатах в 2009 году, границы ранее принадлежавшего истцу земельного участка с кадастровым номером № участка установлены в ГКН в 2012 году. Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были учтены в ГКН уже после постановки на учет в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами № смежная и иные границы земельного участка с кадастровым номером № определялись исходя из уже существующих в ГКН границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При подготовке межевого плана по перераспределению земельных участков геодезическая съемка не производилась. Ошибки, допущенные при образовании границ земельных участков с кадастровыми номерами № повлекли за собой внесение недостоверных сведений о границах земельного участка истца с кадастровым номером №, и как следствие повлекли за собой внесение недостоверных сведений о границах вновь образованных в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом из заключения ООО «Геоцентр» усматривается, что границы земельных участков истца и ответчика, учтенные в ГКН, не соответствуют фактическому их местоположению на местности, земельные участки Кирпичникова А.Н. сформированы, в том числе, за счет земельного участка истца., земельный участок истца Исебекова К.Б. сформирован за счет земельных участков третьих лиц, а именно за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Томамовой Ж.А., Томамову Т.К., земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Рахимжановой А.А.

Таким образом, учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд полагает бесспорно установленным факт наличия кадастровой ошибки при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:120801:170, 55:20:120801:171.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно статьям 7, 16, 20, 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, ни кто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Сведения о местоположении объекта недвижимости, которыми в соответствии с п. 23 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» являются сведения о границах, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости и должны содержаться в ЕГРН (статья 8 Закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В судебном заседании ответчик Кирпичников А.Н. уточненные исковые требования истца признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, исправление реестровой (кадастровой) ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд принимает признание иска ответчиком.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеются ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом, учтенная в ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует действительной.

Указанные ошибки подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, СНТ «Красная гвоздика», аллея №, участок №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исибекова К.Б. удовлетворить.

Признать сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, <адрес>

Признать сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Свернуть

Дело № 2-621/2022

55RS0026-01-2022-000336-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 21 февраля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к садоводческому некоммерческому товариществу «Красная Гвоздика», администрации Омского муниципального района Омской области о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Красная Гвоздика», администрации Омского муниципального района <адрес> об установлении границ земельных участков. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 являются собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезической съемки своего земельного участка. По результатам произведенных измерений выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся Едином государственном реестре недвижимости. Более того, границы земельного участка № и № пересекают здание жилого дома и гаража на земельном участке №. Данное обстоятельство препятствует подготовке технических планов и регистрации права собственности на данные объекты недвижимости. В последующем была произведена дополнительная геодезическая съемка, по результатам которой подтвердился факт несоответствия кадастровых и фактических границ в отношении участков № и №, также выявилось пересечение границ участка № с жилым домом, находящимся в собственности ФИО3, ФИО4. При этом границы земельных участков на территории изначально были определены до строительства и указаны председателем садоводческому некоммерческому товариществу «Красная Гвоздика», в последующем границы не менялись, заборы не переносились. С целью приведения кадастровых границ в соответствие с фактическими истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана...

Показать ещё

... по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № (участок 416) и № (участок 418). Данный межевой план был рассмотрен Управлением Росреестра по Омской области и по результатам рассмотрения было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а в последующем отказ, в котором содержалось мнение о необоснованности наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках. Истцы полагают, что нарушаются их права собственности и возможность уточнить границы по фактическому использованию. Участки используются в уточняемых границах более 15 лет и никаких споров по их использованию никогда не возникало ни с садоводческим товариществом, ни с правообладателями смежных участков. С учетом уточненных исковых требования просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчики садоводческое некоммерческое товарищество «Красная Гвоздика», администрация Омского муниципального района <адрес> участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела без своего участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в орган регистрации поступало заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав на основании межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера прописано, что между участками с кадастровыми номерами № имеется общее ограждение, существующее более 15 лет, в то время как сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Заключение кадастрового инженера и документы межевого плата не содержат в себе обоснований наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, в также обоснование увеличения площади земельных участков. Кроме того на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрирована ипотека в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России». Согласно пункту 4 статьи 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимого имущества осуществлена государственная регистрация ипотеки, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, заявителем данное согласие представлено не было. По истечении срока приостановления по вышеуказанному обращению было принято решение об отказе ввиду не устранения вышеуказанных причин приостановления. Решение об отказе принято в соответствии с нормами действующего законодательства, является законным и обоснованным. В случае принятия решения судом об исправлении реестровой ошибки, последняя будет исправляться на основании заявления с приложением межевого плана, подготовленного в соответствии со статьей 22 Закона о регистрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) имеет местоположение: <адрес>, СНТ Красная, аллея №, имеет площадь 503+/-16 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения – для садоводства. Собственником земельного участка является ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ) имеет местоположение: <адрес>, СНТ Красная Гвоздика, аллея №, участок №, имеет площадь 493+/-16 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения – для садоводства. Земельный участок на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО3, ФИО4. На земельный участок наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

ФИО8 обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Красная Гвоздика», участок №).

По результатам проведенных измерений выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Более того, кадастровые границы земельного участка № и № пересекают здание жилого дома и гаража на земельном участке №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №/1 осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено, так как представленные для регистрации документы не содержали в себе обоснований наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ФИО9 направлено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с неустранением причин приостановления государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план, в заключении которого отражено, что фактические границы земельного участка № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, фактические границы смежного земельного участка № с кадастровым номером № также не соответствуют границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в действительности между участками общее ограждение, существующее более 15 лет.

По сведениям Росреестра и Государственного фонда данных информация о землеустроительной документации на участки №, № и земельный участок СНТ «Красная Гвоздика» отсутствует. Также отсутствует документация на СНТ «Красная Гвоздика» в администрации Омского муниципального района <адрес>, проект организации и застройки территории СНТ в правлении СНТ отсутствует. В правлении имеется схема расположения земельных участков в СНТ «Красная Гвоздика», которая подтверждает местоположение участков №№ в конфигурации отраженной в данном межевом плане.

Собственником участка № предоставлен межевой план по образованию земельного участка №. В межевом плане содержатся координаты участка, которые не соответствуют фактическому использованию участка 418.

Также представлен технический паспорт жилого дома на участке №, в котором на 2016 год подтверждается конфигурация и факт использования земельного участка 418 соответствующая границам, указанным в данном межевом плане.

В ходе кадастровых работ была проведена геодезическая съемка земельных участов № По результатам геодезических измерений и сопоставлении их со сведениями Единого государственного реестра недвижимости выявлено следующее: границы участка № с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактические границы земельного участка № (кадастровый №) и земельного участка № (кадастровый №), а также пересекают здания (жилой дом и гараж), расположенные на земельном участке № и здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке 418.

Данные пересечения препятствуют внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении указанных зданий.

Собственниками участков № и № предъявлены документы о предоставлении участков. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р участок № был предоставлен в собственность площадью 600 кв.м.

Государственным фондом данных по запросу кадастрового инженера был предоставлен ортофотоплан местности, на котором на 2010 год подтверждается несоответствие фактических границ участков № границам этих же участков, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Хотя сведения о таких границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости именно в 2010 году.

Правообладателем земельного участка № в СНТ «Красная Гвоздика» ФИО14 предоставлено решение Омского районного суда <адрес> по делу № об исключении границ земельного участка № с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости в связи с тем, что в нем выявлена реестровая ошибка. В описательной части данного решения есть ссылка на земельные участки №, где подтверждается несоответствие границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости фактическим границам на местности. Это также подтверждает факт внесения неверных границ в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания в 2009-2010 годах в отношении данного массива садового товарищества «Красная Гвоздика». Собственник земельного участка № на основании решения суда от 2017 года исключил границы участка № из Единого государственного реестра недвижимости и до сих пор не внес достоверные сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости, так как имеются противоречия по другим смежным границам в СНТ «Красная гвоздика».

Собственник участка № установил местоположение жилого дома с кадастровым номером № на своем участке, однако пересечения фактических границ с границами участка 418, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не позволяют установить местоположение правильных границ участка №.

В ходе кадастровых работ также выявлено, что земельный участок № используется правообладателями в большем размере, чем указано в его правоустанавливающем документе. Фактические границы земельного участка № указаны на схеме расположения в графической части межевого плана. Между участком № сформировалась черезполосица, которую собственникам участка №, после установления границ по правоустанавливающему документу предложено оформить через выкуп у органа местного самоуправления, подготовив необходимые для этого документы в соответствии с действующим законодательством. Учитывая факт черезполосицы между участка № граница от точки н2 до точки 7 согласована с председателем СНТ «Красная Гвоздика». В подтверждение полномочий предоставлены выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание жилого дома и здание гаража. ФИО1 после предоставления ему земельного участка не менял местоположение границ на местности, использовал свой земельный участок в соответствии с планировкой участков, сложившейся на территории садового товарищества и не предполагал, что имеются пересечения границ участков, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости с фактическими границами на местности. Данный факт теперь делает невозможным проведение работ по регистрации права на строения, расположенные на земельном участке.

Очевидно, что ранее при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка, которая повлекла за собой внесение недостоверных сведений в государственный кадастр недвижимости о границах участков. Собственники участков приняли решение одновременно исправить границы своих участков в соответствии с их фактическим использованием, границы подтверждены подписями всех заинтересованных лиц в актах согласования.

В результате исправления ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с фактической ситуацией, площадь земельного участка № с кадастровым номером № составит 550 кв.м., что на 50 кв.м. больше площади, предоставленной Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении, не превышает 10 %, в границах участка расположены строения, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, доступ на участок осуществляется с аллеи садоводства. Границы участка № установлены от точки 2 до точки н2 частично по металлическому ограждению, частично по стене хозяйственной постройки; от точки н2 до точки 7 ограждение отсутствует, так как участок используется в большем размере. От точки 7 до точки 2 ограждение деревянное.

Площадь земельного участка № с кадастровым номером № составит 660 кв.м., что на 60 кв.м. больше площади, предоставленной Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п о предоставлении, не превышает 10 %, в границах участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, доступ на участок осуществляется с аллеи садоводства. Границы участка № установлены от точки 2 до точки 5 по деревянному ограждению; от точки 5 до точки 2 граница установлена частично по стене хозяйственной постройки, частично по деревянному ограждению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и отсутствие возможности в административном порядке исправить указанную реестровую ошибку, истцы обратились в суд с названными выше исковыми требованиями.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как ранее установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, СНТ «Красная гвоздика», <адрес>

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок предоставлен ФИО9 в собственность на основании постановления администрации Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 обществом с ограниченной ответственность «Кадастр-Центр» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, Морозовское сельское поселения, СНТ «Красная Гвозкика», аллея №, участок № подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в Управление Роснедвижимости по <адрес> о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решением территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления и межевого плана земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО10 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО4, ФИО3.

В свою очередь, право собственности ФИО11 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО12.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что Распоряжением Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО12 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № в СНТ «Красная Гвоздика» площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО12 обществом с ограниченной ответственность «Кадастр-Центр» в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, Морозовское сельское поселения, СНТ «Красная Гвозкика», аллея №, участок № подготовлен межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обратилась с заявлением в Управление Роснедвижимости по <адрес> о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решением территориального отдела № Управления Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления и межевого плана земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка в описании характерных точек границ земельных участков.

Данная ошибка является препятствием для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В межевом плане представлен каталог существующих координат, согласно сведений ЕГРН и уточненных координат, фактически установленных на местности, в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также в межевом плане представлен каталог существующих координат, согласно сведений ЕГРН и уточненных координат, фактически установленных на местности, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:120701:145.

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:20:120701:14

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение кадастрового инженера с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Ответчики в ходе рассмотрения дела выводы кадастрового инженера не оспаривали.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение специалиста по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд считает требования истцов в этой части подлежащими удовлетворению, так как материалами дела установлено и не оспаривалось, что границы земельных участков в этой части установлены неверно.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что границы участка № с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактические границы земельного участка № (кадастровый №) и земельного участка 417 (кадастровый №), а также пересекают здания (жилой дом и гараж), расположенные на земельном участке № и здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке 418.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истцов не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований истцов об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № влечет к восстановлению нарушенных прав истцов и не нарушает права ответчиков.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 55№ в координатах, испрашиваемых истцами, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5.

Сторонами такой вариант установления не оспаривался, иные варианты предложены не были.

В силу правового регулирования, установленного частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим липам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лег) (часть 3 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

В материалы дела представлены межевые планы земельных участков с кадастровыми номерами №, к которым приложены акты согласования местоположения границ земельных участков с собственниками смежных земельных участков. Разногласий при согласовании местоположения границ земельных участков не имеется.

Учитывая изложенное, с учетом выявленных нарушений при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, поставленных на кадастровый учет, суд приходит к выводу о нарушении прав истцов и необходимости защиты нарушенного права собственности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

С учетом собранных по делу доказательств, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, установлении границ земельных участков в иных координатах подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная гвоздика», аллея №, площадью 503+/-16 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная гвоздика», аллея №, участок №, площадью 493+/-16 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 09.11.2021

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 09.11.2021

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2022 года.

Свернуть

Дело № 2-1448/2022

55RS0026-01-2022-001584-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 26 мая 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ИКБ к садоводческому некоммерческому товариществу «Красная ФИО10» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИКБ обратился в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Красная ФИО10» об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец на праве собственности владеет земельным участком площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея 4, участок 419. При установлении границ земельного участка истца на местности в 2016 году кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии границ земельного участка истца установленным на местности координатам точек, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости. В 2017 году истец обратился в суд с иском к КАН об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе судебного разбирательства по делу № выявлено, что при формировании в твердых координатах в 2009 году смежного земельного участка КАН была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок КАН был сформирован, в том числе за счет площади земельного участка истца. Кроме того, границы земельного участка КАН были установлены без учета фактических границ принадлежащего истцу земельного участка. Таким образом, наложение границ земельного участка КАН на фактические границы земельного участка истца в 2009 году повлекло формирование земельного участка истца в 2012 году с наложением границ на фактические границы смежных землепользователей ТЖК, ТЖА, РАА пересекая здание жилого дома. При этом фактической границей между земельным участком истца и земельными участками ТЖК, ТЖА, РАА является забор, установленный более 20 лет. Судом установлено, что учтенная в Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка КАН с кадастровым номером № не соответствует действительной. Ответчик по делу КАН иск признал. Требование истца по делу № удовлетворено, судом признаны реестровой ошибкой сведения о площади и координатах, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка КАН с кадастровым номером №. Постановлено исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах указанного участка. Признаны реестровой ошибкой сведения о координатах земельного участка истца с кадастровым номером №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости. Постановлено исключить сведения о координатах земельного участка истца. На основании решения суда сведения о площади и координатах земельного участка КАН сняты с кадастрового учета, сведения о координатах земельного участка истца сняты с када...

Показать ещё

...стрового учета. По заказу истца кадастровым инженером ГВМ подготовлен межевой план земельного участка. В связи с установлением в результате уточнения границ земельного участка истца черезполосицы, существовала необходимость согласования границы участка с ФИО10 садоводческого некоммерческого товарищества. В период с 2017 по 2019 годы отсутствовала возможность получить такое согласование по причине отсутствия уполномоченного лица со стороны садоводческого некоммерческого товарищества «Красная ФИО10». В 2020 году истец инициировал встречу с целью согласования границ земельного участка, однако ему стало известно о том, что КАН умер, правообладателем земельного участка стала его супруга КИН ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером направлены извещения заказным письмом с уведомлением в адрес садоводческого некоммерческого товарищества «Красная ФИО10» и КИН о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания по поводу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея 4, участок 419. Извещение содержало предложение направить обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно почтовым идентификаторам извещения получены адресатами. Ответчиком направлен отказ в согласовании границы земельного участка со стороны имеющейся черезполосицы, содержащий предположение о том, что неверно сформированы границы земельного участка и могут быть нарушены права других садоводов. Истец предполагает, что отказ является необоснованным и препятствует реализации истцом своих прав. Граница земельного участка со стороны черезполосицы, в отношении которой требуется согласование ответчика, огорожен забором, установленным более 20 лет назад, данный факт установлен в судебном решении от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ИКБ участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца БАБ, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «Красная ФИО10» участия не принимал, извещены надлежащим образом, возражений суду не представили.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, представители Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Кадастровый инженер ГВМ, РАА, ТЖА, ТТК, КАН участия не принимали, извещены надлежаще.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ИКБ является правообладателем по праву собственности (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером 55:20:120801:170.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, имеет местоположение: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея 4 участок №, площадью 1 500 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения - для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем является ИКБ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр» подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

С целью согласования местоположения границ земельного участка в адрес собственников смежных земельный участков направлены извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея 4 участок №. Поскольку в результате уточнения границ земельного участка установлена черезполосица, указанное извещение также направлено в адрес садоводческого некоммерческого товарищества «Красная ФИО10».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 правления садоводческого некоммерческого товарищества «Красная ФИО10» направлен ответ об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка, так как границы указанного участка сформированы не верно и тем самым нарушаются права других садоводов.

Указанное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

Как ранее установлено в судебном заседании, ИКБ является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:20:120801:170.

Из материалов реестрового дела № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между БАБ (Даритель) и ИКБ (Одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого Даритель подарил, а Одаряемый принял в дар земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок 419.

ДД.ММ.ГГГГ между ИКБ и КАН заключено соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения. В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № (собственник ИКБ) и № (собственник КАН) образовано два земельных участка. В собственность ИКБ передается один земельный участок общей площадью 1500+/-14 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для садоводства, адресные ориентиры: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №. В собственность КАН передается один земельный участок общей площадью 1156+/-12 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для садоводства, адресные ориентиры: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №, 421.

В кадастровом деле объекта недвижимости № представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «Центр кадастровых работ» ОМР по заказу КАН в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, в результате проведения кадастровых работ были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №.

Решением Омского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ИКБ к КАН об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости суд удовлетворил исковые требования ИКБ. Сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №,421, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, признаны реестровой (кадастровой) ошибкой. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о площади и местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №,421. Сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №, признаны реестровой (кадастровой) ошибкой. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №.

В ходе рассмотрения требований ИКБ к КАН об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости судом установлено, что согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на выполнение геодезической съемки, заключенного с ИКБ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В июне 2016 года были проведены геодезические работы по выносу границ земельного участка № согласно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. В результате выноса границ земельного участка выяснилось, что сведения, содержащиеся о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости не совпадают с границами фактического землепользования.

При этом из заключения ООО «Геоцентр» усматривается, что границы земельных участков ИКБ и КАН, учтенные в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому их местоположению на местности, земельные участки КАН сформированы, в том числе, за счет земельного участка ИКБ, земельный участок ИКБ сформирован за счет земельных участков третьих лиц, а именно за счет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ТЖА, ТТК, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего РАА

Таким образом, учитывая совокупность вышеизложенных обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение суда по гражданскому делу № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда сведения о границах земельного участка ИКБ с кадастровым номером № исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, ОБН, ТЖА, ТТК обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу «Красная ФИО10», администрации Омского муниципального района <адрес> о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков, установлении границ земельных участков.

В рамках гражданского дела № по указанному исковому заявлению судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛЕА подготовлен межевой план, в заключении которого отражено, что между участком 418 и 419 на аллее № в СНТ «Красная ФИО10» сформировалась черезполосица. При подготовке межевого плана составлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Учитывая факт черезполосицы между участками 418 и 419 граница земельного участка 418 в данной части согласована с ФИО10 СНТ «Красная ФИО10».

Суд пришел к выводу о том, что в сведениях о границах земельных участков № на аллее 4 в СНТ «Красная ФИО10» с кадастровым номером № и № на аллее 4 в СНТ «Красная ФИО10» с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в описании характерных точек границ земельных участков.

Судом постановлено: «Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, площадью 503+/-16 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ЛЕА от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная ФИО10», аллея №, участок №, площадью 493+/-16 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ЛЕА от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ЛЕА от 09.11.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ЛЕА от 09.11.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решениями Омского районного суда <адрес> по гражданским делам № и 2-621/2022 установлено, что в сведениях о границах смежных участков истца и смежных земельных участках имелась реестровая ошибка.

При этом, решением суда по делу № установлен факт наличия черезполосицы между земельным участком истца и смежным земельным участком с кадастровым номером №.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой отображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

На основании части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса установлен запрет на формирование земельных участков таким образом, чтобы это привело к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости (как земельных участков так и капитальных строений) и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а так же нарушениям требований Земельного кодекса и других федеральных законов.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В представленном стороной истца межевом плане от 18 сентября 2020 имеются каталоги уточненных координат, фактически установленных на местности, в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с указанным межевым планом земельный участок имеет следующие уточненные координаты, фактически установленные на местности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение специалиста с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении сторонами землеустроительной экспертизы в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение специалиста по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта-кадастрового инженера, опровергающих заключение суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

В силу правового регулирования, установленного частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим липам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лег) (часть 3 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается фактическое использование истцом принадлежащего ему земельного участка в фактических границах, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков, которые существуют на местности более пятнадцати лет.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:120801:170 влечет к восстановлению нарушенных прав истца и не нарушает права ответчика и третьих лиц, поскольку фактически земельный участок используются истцом в указанных координатах.

С учетом изложенного, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах, испрашиваемых истцом.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований ИКБ к садоводческому некоммерческому товариществу «Красная ФИО10» об установлении границ земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Красная ФИО10», аллея №, участок 419, в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 года.

Свернуть

Дело № 2-350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Н.В. Шмидт, при секретаре судебного заседания Горячун А.В., с участием истца Томамова Т.К., третьего лица Томамовой Ж.А., ответчика Томамова Е.Т., рассмотрев 30.10.2018 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Томамова Тогойбая Каиргельдиновича к Томамову Ерлану Тогойбаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Томамов Т.К. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указал, что зарегистрирован и проживал с женой по вышеуказанному адресу. Ответчик является его сыном. Более 9 лет назад ответчик добровольно выехал из данного жилого помещения, с ними родственную связь не поддерживает. При выезде из спорного жилого помещения сын сообщил, что навсегда уезжает в соседнюю деревню и не желает сохранить за собой право пользования жилым помещением. С того времени Томамов Е.Т. не предпринимает никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования жилым помещением. Истец не чинит препятствий ответчику в проживании по месту регистрации. Выехав из спорного жилого помещения, ответчик забрал все свои вещи, что, по мнению истца, свидетельствует о его намерении больше не возвращаться. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, н...

Показать ещё

...е принимает участия в ремонте жилого помещения.

В судебном заседании истец Томамов Т.К. поддержала заявление по изложенным в нем основаниям. В дополнение пояснила, что ответчик в его доме не проживает, своих вещей в нем не оставлял, намерений проживать в нем не выражал, обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных расходов не несет.

Ответчик Томамов Е.Т. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, статья 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Пояснил,что на жилое помещение не претендует.

По договору на передачу квартир в собственность граждан от 11.01.1993 совхоз «Ермак» передал в собственность Томамову Тогойбаю Каиргельдиновичу трехкомнатную квартиру площадью ... кв.м., расположенную в <адрес>.

Согласно постановлению Главы Ермаковского сельского поселения №... от 04.09.2014 квартире, принадлежащей Томамову Тогойбаю Каиргельдиновичу, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2018, собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, является Томамов Тогойбай Каиргельдинович.Согласно справке №..., выданной 18.10.2018 Администрацией Ермаковского сельского поселения Нововаршавского муниципального района, в <адрес>, помимо истца и его супруги, зарегистрирован ответчик.

Из телефонограммы Адресного бюро Омской области от 17.10.2018 следует, что Томамов Ерлан Тогойбаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. № 3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.

Совокупность указанных обстоятельств даёт суду основания полагать, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>. В указанном жилом помещении ответчик не проживает, своих вещей в нем не оставил, с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Самостоятельных прав пользования домом истца, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), иных законных основаниях, у него нет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия законному собственнику в пользовании и распоряжении им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Томамова Тогойбая Каиргельдиновича к Томамову Ерлану Тогойбаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Томамова Ерлана Тогойбаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Шмидт

Свернуть