Томаришина Татьяна Викторовна

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2246/2023

в производстве Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Скоробогатове В.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для вскрытия вентиляционных каналов и их дальнейшей прочистки в течение 10 дней с момента вступления данного решения в законную силу, а также просит взыскать расходы с ответчика в пользу истца по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ООО «УК ЖКХ <адрес>» переданы функции по управлению многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) № ****** по <адрес> в <адрес>, что подтверждается информацией, размещенной на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/). Соответственно Истец принял на себя обязательства по управлению указанным МКД, в том числе, по предоставлению собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности. Истцом заключён договор на обследование технического состояния вентиляционных каналов. При проведении лицензированной подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» работ по прочистке вентиляционных каналов многоквартирного <адрес> в <адрес> было установлено отсутствие тяги в вентиляционном канале в помещении кухни <адрес>, о чем составлен акт № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Требовался доступ в <адрес> для пробивки стены и устранения завала в вентиляционном канале. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения обследования и работ по устранению завала вентиляционного канала кухни. ДД.ММ.ГГГГ лицензированной организацией ООО «ВентРемСтрой» проведено обследование, составлен акт № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен отказ ответчика от проведения работ по устранению завала вентканала кухонного помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление № ****** о необходимости предоставления доступа для проведения необходимых работ. До настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ специалистам подрядной организации для проведения необходимых работ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения <адрес>. 235 по <адрес> в <адрес> является ФИО1 Без предоставления доступа к общему имуществу в квартире ответчика провести обследование, прочистку вентиляционного канала не представляется возмож...

...ным. Из-за не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, другие жильцы вышеназванного дома лишены возможности получать коммунальные услуги надлежащего качества. Невыполнение предписаний ООО «УК ЖКХ <адрес>» о доступе к общему имуществу свидетельствует о том, что собственник <адрес> не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). При этом своими действиями ответчик создает предпосылки для возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу собственникам других помещений многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами. В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ). Таким образом, собственником <адрес>. 235 по <адрес> в <адрес> допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом с учетом имеющихся в материалах дела сведений о месте жительства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений по иску не представила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего возражений со стороны истца не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из поквартирной карточки № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом по спорному адресу осуществляет ООО «УК ЖКХ Октябрьского района».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВентРемСтрой» составлен акт выполненных работ по очистке вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВентРемСтрой» с участием представителей ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» составлен акт № ****** обследования технического состояния вентиляционных каналов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВентРемСтрой» с участием представителей ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» составлен акт № ****** обследования технического состояния вентиляционных каналов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВентРемСтрой» составлен акт выполненных работ по очистке вентиляции.

Из совокупности представленных материалов следует, что установлена необходимость проведения обследования и выполнения работ по прочистке вентканала, для чего необходимо обеспечить доступ к общему имуществу из квартиры ответчика, на что со стороны последней получен отказ.

ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» направлено в адрес ответчика уведомление за исх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа для обследования и проведения работ по устранению завала вентиляционного канала.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» повторно направлено уведомление за исх. № ****** в адрес ответчика.

Вместе с тем ответчиком доступ в жилое помещение не предоставлен, не приведено данных об уведомлении управляющей компании о возможности предоставления доступа в желаемое им иное время.

Согласно Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп. "д" п. 2).

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Невыполнение предписаний ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» о доступе к общему имуществу свидетельствует о том, что собственник <адрес> не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

При этом своими действиями ответчик создает предпосылки для возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу собственникам других помещений многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Таким образом, собственником <адрес>. 235 по <адрес> в <адрес> допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость в проведении работ по ремонту вентиляционного канала, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации и исполнителю, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера обязанности, которую ответчику надлежит исполнить, необходимости осуществления работ по устранению неисправностей общедомового вентиляционного канала, суд считает возможным установить заявленный в иске срок исполнения ответчиком возложенной на него обязанности, возражений относительно которого ответчиком не заявлено при рассмотрении спора по существу.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины (государственная пошлина уплачена по платежному поручению № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 000 руб.), понесенные истцом при подаче иска, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № ****** № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 660-007) в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» (ИНН 6672200900) доступ к общему имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес> для вскрытия вентиляционных каналов и их дальнейшей прочистки.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, денежные средства в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина