Топчий Евгений Евгеньевич

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 февраля 2017 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Князева А.А.

при секретаре Покатовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2017 по иску Топчий Е.Е., Топчий Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили обязать ответчика уменьшить цену договора участия в долевом строительстве соразмерно стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов на сумму 75 157 рублей, взыскать в пользу каждого из истцом по 37 578 руб. 50 коп. в счет уменьшения цены указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать неустойку в пользу истцов по 37 578 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда по 15 000 рублей и штраф. Свои требования мотивировали тем, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ приобрели жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После передачи квартиры обнаружили недостатки, допущенные при строительстве и отделке жилого помещения. Стоимость устранения недостатков составляет 75 157 руб. На претензию в адрес ответчика, последний отказался возместить указанную сумму.

Стороны заявили ходатайство о прекращении производства по гражданскому делу в связи с заключением мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» выплачивает истцам Топчий Е.Е., Топчий Е.А. <данные изъяты> рублей, то есть каждому по <данные изъяты> рублей, из к...

...оторых <данные изъяты> руб. - стоимость устранения недостатков жилого помещения, <данные изъяты> руб. – неустойка, <данные изъяты> руб. – штраф, <данные изъяты> руб. – компенсация морального вреда.

2. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечисляются ответчиком на банковские счета истцов, то есть 50 000 рублей каждому в течение десяти рабочих дней.

3. Судебные расходы, понесенные сторонами по настоящему делу, не возмещаются.

Условия мирового соглашения изложены в письменной форме и приобщены к материалам гражданского дела.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, а выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст. 173, 220 п.4, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Топчий Е.Е., Топчий Е.А. и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» на следующих условиях:

1. Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» выплачивает истцам Топчий Е.Е., Топчий Е.А. <данные изъяты> рублей, то есть каждому по <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> руб. - стоимость устранения недостатков жилого помещения, <данные изъяты> руб. – неустойка, <данные изъяты> руб. – штраф, <данные изъяты> руб. – компенсация морального вреда.

2. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечисляются ответчиком на банковские счета истцов, то есть <данные изъяты> рублей каждому в течение десяти рабочих дней.

3. Судебные расходы, понесенные сторонами по настоящему делу, не возмещаются.

Производство по гражданскому делу по иску Топчий Е.Е., Топчий Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителя прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения в Красноярский краевой суд подачей частной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья

Лесосибирского городского суда А.А. Князев

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Коростелевой Е.В., при секретаре Зариповой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3018 по иску Топчий Е.Е., Топчий Е.А. к ООО «Красноярск-сити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Топчий Е.Е., Топчий Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Красноярск-сити» о защите прав потребителя. Свои требования мотивирует тем, что истцы на основании договора на долевое участие в строительстве здания № <адрес>, жилой район <данные изъяты>» <адрес> от 29.12.2014г., договора уступки права требования № от 03.06.2015г., договора об уступке прав № от 06.10.2015г., являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 5 548 100 руб. исполнили в полном объеме.

Согласно п. 2.1.2 договора на долевое участие в строительстве здания от 29.12.2014г., срок ввода здания в эксплуатацию – 4 квартал 2016г. Застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 30.06.2017г.

На основании вышеуказанных договоров, права и обязанности по договору от 29.12.2014г. переданы истцам.

Фактически обязанность по передаче объекта строительства исполнена ответчиком лишь 02.10.2017г. и, таким образом, просрочка исполнения обязательств составили 91 день.

С целью мирного урегулирования спора, 04.06.2018г. ответчику вручена претензия с требованием о выплате неустойки с 03.07.20...

...17г. по 02.10.2017г. в сумме 286 097 руб., однако, ответ до настоящего времени не получен.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в пользу Топчий Е.Е. неустойку в сумме 143 048, 50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., в пользу Топчий Е.А. – в сумме 143 048,50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей по ? доли каждому.

Истцы просят рассмотреть дело без своего участия; в заявлении настаивают на удовлетворении иска.

Представитель ответчика также просит рассмотреть дело без участия своего представителя. В представленном отзыве на иск, требования не признал, указав, что действительно срок исполнения обязательств по сдаче объекта строительства нарушен. Период просрочки составил с 03.07.2017г. по 08.08.2017г. Так, объект сдан в эксплуатацию 22.07.2018г., уже 26.07.2018г. застройщик направил в адрес истцов уведомление, пригласил явиться на приемку квартиры 08.08.2017г. Однако, истцы на приемку не явились, в связи с чем, квартира передана лишь 07.11.2017г. по одностороннему акту. При этом, истцом не подтверждено наступление каких-либо тяжких последствий ввиду просрочки сдачи дома, а потому требования о взыскании неустойки и штрафа завышена и подлежат уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ. Также, истцами завышен размер компенсации морального вреда.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 4 указанного закона определяет, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статья 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании статьи 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании, истцы на основании договора на долевое участие в строительстве здания от 29.12.2014г., договора уступки права требования № от 03.06.2015г., договора об уступке прав № от 06.10.2015г., являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 5 548 100 руб. исполнили в полном объеме.

Согласно п. 2.1.2 договора на долевое участие в строительстве здания от 29.12.2014г., срок ввода здания в эксплуатацию – 4 квартал 2016г. Застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 30.06.2017г.

На основании вышеуказанных договоров, права и обязанности по договору от 29.12.2014г. переданы истцам.

<адрес>, расположенный по <адрес> введен в эксплуатация 28.07.2017г. (л.д.28). Застройщиком в адрес истцов направлено уведомление о готовности дома с приглашением явиться 07.08.2017г. для приемки объекта (л.д.40). Поскольку в квартире имелись недостатки, фактически квартира принята истцами лишь 02.10.2017г. Причина несвоевременного принятия сданного жилья, при этом, заключалась в наличии недостатков, что следует из обращения истцов к ответчику от 17.08.2017г., содержащего штамп о дате и номере входящей корреспонденции.

Учитывая изложенное, суд считает установленным период просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче объекта строительства – с 03.07.2017г. по 02.10.2017г.

С целью мирного урегулирования спора, 04.06.2018г. ответчику вручена претензия с требованием о выплате неустойки с 03.07.2017г. по 02.10.2017г. в сумме 286 097 руб., однако, ответ до настоящего времени не получен.

За указанный период времени (с 03.07.2017г. по 02.10.2017г.) прошел 91 день и, соответственно, размер неустойки составляет 286097,02 руб. (5 548 100 х (8,5%:300 х 91) х 2).

Статья 333 ГК РФ определяет, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки (91 день), отсутствие тяжких последствий несвоевременного исполнения соответствующей обязанности, суд считает, что неустойка в указанной сумме руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит безусловному уменьшению до 50 000 руб. (по 25 000 руб. в пользу каждого истца).

Также, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом принципов разумности и справедливости, принимая во внимание степень причиненных нравственных страданий и обстоятельства дела, суд считает необходимым взыскать компенсацию в сумме 1000 руб. в пользу каждого истца.

Также, на основании ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" с ответчика надлежит взыскать штраф. Принимая решение по делу в данной части, суд учитывает, что требования истцов не удовлетворены ответчиком добровольно ни в каком размере до настоящего времени, каких-либо предложений о возможном мирном урегулировании спора от ответчика в адрес истцов по получении требования не поступало и, соответственно, претензия истцов оставлена без какого-либо внимания. Кроме того, размер неустойки и компенсации морального вреда, от суммы которых исчисляется в данном случае штраф, уже снижены судом. В этой связи, суд не находит оснований для уменьшения штрафа и считает необходимым взыскать его в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину по требованию имущественного характера в сумме 1700 руб., а также 300 руб. – по требованию о компенсации морального вреда, всего 2000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Топчий Е.Е., Топчий Е.А. к ООО «Красноярск-сити» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-сити» в пользу Топчий Е.Е. неустойку в сумме 25000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 13000 руб., всего 39 000 руб.

Взыскать с ООО «Красноярск-сити» в пользу Топчий Е.А. неустойку в сумме 25000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в сумме 13000 руб., всего 39 000 руб.

Взыскать с ООО «Красноярск-сити» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья Е.В. Коростелева