Торбиевская Диана Алексеевна

Дело№2-6321(16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2016 года Советский районный суд г.Брянска в составе Председательствующего Карнеевой Е.К., при секретаре Грачевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торбиевской Д.А. к Советской районной администрации г.Брянска об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Торбиевская Д.А. обратилась в суд с иском об изменении договора социального найма жилого помещения, указывая на то, что она является сиротой, в настоящее время зарегистрирована по адресу <адрес>, данное жилое помещение закреплено за ней на основании решения суда от 03.10.2001 года. Нанимателем указанного жилого помещения являлась ее бабушка - Л., умершая <дата>. также в указанном жилом помещении зарегистрирована ее сводная сестра Авдеенко А.А. Истец обратилась в Советскую районную администрацию с просьбой перезаключить договор найма квартиры <адрес>, письмом Советской районной администрации от 27.06.2016 года №1071, по результатам рассмотрения заявления на заседании жилищной комиссии 23.06.2016 года было отказано в перезаключении договора социального найма, в связи с отсутствием согласия сестры Авдеенко А.А.

По основаниям изложенным в иске истец просила суд обязать Советскую районную администрацию города Брянска признать истца нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного <адрес>, в место нанимателя Л., перезаключить договор социального найма с истцом как с новым нани...

...мателем.

В судебном заседании истец Торбиевская Д.А., представитель истца –адвокат Никольский К.В. поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель Советской районной администрации по доверенности Мозжов Д.Н. в судебном заседании не признал заявленные требования.

3е лицо Авдеенкова А.А. в судебном заседании не признала заявленные требования

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, свидетеля, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что является сиротой, в настоящее время зарегистрирована по адресу <адрес>, данное жилое помещение закреплено за ней на основании решения суда от 03.10.2001 года. Нанимателем указанного жилого помещения являлась ее бабушка - Л., умершая <дата>. также в указанном жилом помещении зарегистрирована ее сводная сестра Авдеенко А.А. Истец обратилась в Советскую районную администрацию с просьбой перезаключить договор найма квартиры <адрес>, письмом Советской районной администрации от 27.06.2016 года №1071, по результатам рассмотрения заявления на заседании жилищной комиссии 23.06.2016 года было отказано в перезаключении договора социального найма, в связи с отсутствием согласия сестры Авдеенко А.А.

Спорная квартира является муниципальной, в связи с чем пользование указанной квартирой осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма данного жилого помещения, при этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе бывшие, имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации от 02.07.2009 г. - разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Как усматривается из материалов дела, решением горисполкома №... от <дата> Л., на состав семьи 4 человека: Л.А. –муж, Л.В. –сын, Л.О.- дочь, выделена квартира <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти №... от <дата> Л. умерла <дата>.

В соответствии с копией поквартирной карточки ООО «УК «Ваш дом» в указанном жилом помещении зарегистрированы с <дата> Авдеенко А.А., а с <дата> -Торбиевская Д.А. и по настоящее время.

Авдеенко А.А. в спорном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени, что подтверждается ее пояснениями в судебном заседании. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Т., также установлено, что Авдеенко А.А. злоупотребляет спиртными напитками, бродяжничает, ведет аморальный образ жизни. Также суд учитывает то обстоятельство, что Авдеенко А.А. не высказывала намерений о внесении изменений в договор социального найма, после смерти Л. в виде оформления договора социального найма жилого помещения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства суд находит требований Торбиевской Д.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торбиевской Д.А. удовлетворить.

Обязать Советскую районную администрацию признать Торбиевскую Д.А. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, жилого помещения, расположенного <адрес>, вместо Л..

Обязать Советскую районную администрацию перезаключить договор социального найма на квартиру <адрес> с Торбиевской Д.А..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.К. Карнеева

Резолютивная часть решения объявлена: 02.12.2016 г.

Мотивированное решение изготовлено: 06.12.2016 г.

Судья Е.К. Карнеева

Дело 2-2131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

присекретаре Хаюзко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Торбиевской Д.А. к Авдеенко А.А., УК «Ваш Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Торбиевская Д.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма №... от <дата> ей в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение: трехкомнатная квартира, общей площадью 58 кв.м., расположенная <адрес>. Кроме нее по указанному адресу зарегистрирована ее сводная сестра – Авдеенко А.А. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по причине того, что ведет бродяжнический образ жизни, в течении длительного времени не трудоустроена, злоупотребляет алкогольными напитками. Все коммунальные услуги в полном объеме оплачивает она. Поскольку она является сиротой и в настоящее время обучается в <данные изъяты>, нести время оплаты коммунальных услуг самостоятельно за себя и сестру ей затруднительно. Соглашение об определении порядка пользования и платы за жилье и коммунальные услуги между ней и ответчиком не достигнуто. Со ссылкой на положения статей 69, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, частей 4, 5 статьи 155, статей 156, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной <адрес> между ней и Авдеенко А.А. в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 до...

...ли каждому; обязать ООО УК «Ваш Дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире <адрес> с Торбиевской Д.А. и АвдеенкоА.А.

В ходе судебного разбирательства дела истец уточнила заявленные требования и просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья: централизованного отопления, утилизации ТБО, содержания общего имущества дома в квартире, расположенной <адрес> между Торбиевской Д.А. и Авдеенко А.А. в равных долях об общего размера оплаты по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании истец и ее представитель по ордеру НикольскийК.В. уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме.

Место жительство ответчика Авдеенко А.А. не известно.

В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Авдеенко А.А., место нахождения которой неизвестно, судом назначен представитель из числа адвокатов Брянской областной коллегии адвокатов - адвокат Голуб С.И., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители ООО УК «Ваш Дом» и Советской районной администрации г. Брянска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направили.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнения лиц, участвующих в дела и положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, согласно пункта 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (пункт 1 части 2). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (часть 4).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункта 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение и в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи наниматели в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом, <дата> между Советской районной администрацией г. Брянска и Торбиевской Д.А. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого ей в бессрочное владение и пользование предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 58 кв.м., расположенная <адрес>.

Согласно пункта 3 указанного договора совместно с истцом как член семьи в жилое помещение вселяется ее сестра – Авдеенко А.А.

Согласно поквартирной карточке ООО «УК «Ваш Дом» в квартире <адрес> зарегистрированы Торбиевская Д.А., <дата> рождения и Авдеенко А.А., <дата> рождения.

Соглашение об оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Из счет-извещений за жилищно-коммунальные услуги следует, что нанимателю жилого помещения <адрес> производится начисление платы за услуги: «Содержание жилого помещения», «Холодная вода на СОИД», «Наем», «Централизованное отопление», «Утилизация ТБО», «Отопление», «Холодная вода», «Канализация».

Плата за услуги «Содержание и текущий ремонт», «Наем», «Отопление» начисляются с учетом площади жилого помещения и тарифа, установленного Брянской городской администрацией, плата за услуги «Холодное водоснабжение», «Водоотведение», «Электрическая энергия», «Утилизация ТБО» рассчитываются исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ в порядке, установленном Правительством РФ с учетом количества зарегистрированных граждан.

Согласно ответа ООО «УК «Ваш Дом» № 306 от 11 мая 2017 года собственнику жилого помещения, расположенного <адрес> Торбиевской Д.А., в счет – извещениях за жилищно – коммунальные услуги производится расчет коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение – согласно показаниям индивидуальных приборов учета; централизованное отопление – об общей площади квартиры; электроснабжение – согласно показаниям индивидуальных приборов учета; утилизация ТБО – по количеству прописанных граждан.

В ходе судебного разбирательства дела истец пояснила, что АвдеенкоА.А. не проживает в указанной квартире, ведет бродяжнический образ жизни, место ее нахождения уже длительное время ей не известно.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основания и предмет иска определяется истцом. Суд не обладает правом без согласия истца изменить основание или предмет исковых требований заявленных истцом. Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» в пункте 5 обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, расчета начисляемых коммунальных услуг, того факта, что в спорной квартире проживает и соответственно, пользуется коммунальными услугами, рассчитываемыми исходя из показаний индивидуальных приборов учета, только истец, полагает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья, а именно: централизованного отопления, утилизации ТБО, содержания общего имущества в размере 1/2 доли от общей суммы ежемесячных платежей в пользу ООО «УК «Ваш Дом» за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Торбиевской Д.А. к Авдеенко А.А., УК «Ваш Дом» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а именно: централизованного отопления, утилизации ТБО и содержания общего имущества дома, между Торбиевской Д.А. и Авдеенко А.А. за квартиру <адрес> по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для начисления платежей в соответствии с долями Торбиевской Д.А. к Авдеенко А.А. с выдачей каждому отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Советского районного суда г. Брянска Е.М. Бурлина

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2017 года

Судья Е.М. Бурлина