Тормаева Полина Олеговна

Дело 2-167/2019; №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика подписать соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, на условиях, предлагаемых истцом.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по <данные изъяты> доле у каждого. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО10., ФИО8 обратились в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Рассмотрев заявление, на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Администрацией ГО Сухой Лог ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен договор аренды земельного участка № с условием исчисления арендной платы пропорционально занимаемой площади строения: ФИО6 - с площади № кв.м, ФИО7 – с площади № кв.м, ФИО8 – с площади № кв.м. Ответчику, как участнику общей долевой собственности на жилой дом, было направлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с условием начисления арен...

...дной платы пропорционально занимаемой площади строения – с площади № кв.м. На день обращения в суд с иском соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка ответчиком не подписано, ответчик уклоняется от подписания этого соглашения, что препятствует внесению сведений о правах на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заказным письмом было направлено уведомление о подписании и предоставлении в течение тридцати дней подписанных экземпляров соглашения к договору аренды земельного участка.

Представитель истца Панова А.А. просит исковые требования к ФИО2 удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 45), возражений на иск суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО6, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 45, 46, 47), отзыв на исковое заявление не представили, не сообщили об уважительной причине неявки.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

На основании п.4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО6, ФИО11., <данные изъяты> ФИО7 по <данные изъяты> доле у каждого (л.д. 27-29).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Сведения о регистрации права в ЕГРН отсутствуют (л.д. 30-31).

На основании заявления ФИО6, действующей за себя и <данные изъяты> ФИО7, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) Администрация ГО Сухой Лог заключила с ФИО6, ФИО8 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендаторам ФИО6, действующей за себя и <данные изъяты> ФИО7, ФИО8 передала в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за земельный участок, как следует из этого договора, начисляется пропорционально занимаемой площади строения, а именно с площади <данные изъяты> кв.м. каждому (л.д. 9-16).

Администрацией ГО Сухой Лог был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ для заключения этого соглашения с ФИО2 (л.д. 18-20). ДД.ММ.ГГГГ копия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ направлены ФИО2 с уведомлением о необходимости в течение тридцати дней подписать проект соглашения и представить его в комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог (л.д. 33, 34).

Установлено, что ответчиком ФИО2 соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не подписано.

Суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к ФИО2 подлежат удовлетворению.

Ответчик, являясь долевым собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обязан в силу закона подписать договор аренды (соглашение к договору аренды) земельного участка. В срок, установленный арендодателем, ответчик соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не подписал.

Таким образом, истец - Администрация ГО Сухой Лог, обоснованно в силу п.7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ обратился в суд с иском о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка на условиях, предлагаемых арендодателем.

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского округа Сухой Лог к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 подписать соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, на условиях, предлагаемых арендодателем.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева