Торосян Анна Юриевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года город Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Праведниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/13 по иску Торосян А.Ю. к Торосян Ю.В., Торосян Р.А., Братишко А.Р., Костиной В.В., администрации муниципального образования Веневский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Торосян А.Ю. обратилась в суд с иском к Торосян Ю.В., Торосян Р.А., Братишко А.Р., Костиной В.В., администрации муниципального образования Веневский район о сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения – части жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.а общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м и подсобной 15,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома под лит.А общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. и подсобной 15,6 кв.м с пристройкой под лит.а, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее отцу Торосян А.Ю. был выдан ордер на жилое помещение (квартиру) площадью 38 кв.м в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, основанием для выдачи ордера являлся приказ по АОЗТ «Грайворонский». Фактически истица и ее мама Торосян Р.А. проживали в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по месту постоянного проживания в спорном жилом помещении зарегистрированы: Торосян ...

...Ю.В., Торосян Р.А., Братишко А.Р., договор социального найма на спорное жилое помещение не заключался. Никто из членов семьи правом на приватизацию жилого помещения не воспользовался по настоящее время.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Южное Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО Южное Веневского района.

Спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности администрации муниципального образования Веневский район, которое передавалось в собственность муниципального образования Веневский район на основании постановления главы МО «Веневский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность МО «Веневский район Тульской области» объектов инженерной и социальной инфраструктуры от СПК «Грайворонский», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Занимаемая истицей и членами ее семьи часть жилого дома состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной и двух коридоров, имеет общую площадь 55,0 кв.м., жилую площадь 39,4 кв.м., пристройку лит. а площадью 13,0 кв.м., фактически истица и члены ее семьи пользуется не квартирой, а частью жилого дома с пристройкой.

В спорном жилом помещении выполнено переустройство, целью которого являлось перевод системы отопления на газовое, в результате чего общая площадь помещения изменилась с 54,5 кв.м на 55,0 кв.м, на кухне была снесена печь, установлено газовое оборудование в соответствии с проектом газификации жилого <адрес>.

Ответчики Торосян Ю.В., Торосян Р.А., Братишко А.Р. в приватизации спорного жилого помещения участвовать не желают, однако и истица не имеет возможности приватизировать жилое помещение во внесудебном порядке, поскольку жилое помещение было переустроено.

Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истице для оформления права собственности на прилегающий к дому земельный участок.

Просит сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит.а общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м и подсобной 15,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома под лит. А общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. и подсобной 15,6 кв.м, с пристройкой под лит. а, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Торосян А.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Торосян Ю.В., Торосян Р.А., Братишко А.Р., Костина В.В., представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования Торосян А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Торосян Ю.В. была предоставлена трехкомнатная <адрес> жилой площадью 38,0 кв.м в <адрес>, ордер выдан на основании приказа АОЗТ «Грайворонское» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях улучшения жилищных условий Торосян Ю.В. в помещении 4 снесена печь и установлено газовое оборудование, в результате переустройства изменилась общая площадь квартиры: до переустройства 54,5 кв.м, после 55,0 кв.м, назначение и площади помещений соответствуют данным выписки-справки из паспорта БТИ.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано (переустроено) или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью переустройства жилого помещения является перевод газоснабжения и отопления на газоснабжение от природного газа, при переустройстве выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: в помещении 4 снесена печь, и установлено газовое оборудование, в результате переустройства изменилась общая площадь квартиры: до переустройства 54,5 кв.м, после переустройства – 55,0 кв.м, при переустройстве <адрес> 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Указанная квартира, расположенная в части двухквартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № обеспечена автономными вводами газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, отопления.

Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству <адрес> (части 2-х квартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, <адрес> (часть лит. А, лит. а) в жилом <адрес> является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить <адрес> общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, подсобной – 15,6 кв.м в переустроенном состоянии.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно выписке из домовой книги, а также копии поквартирной карточки в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Торосян А.Ю., Торосян Р.А., с ДД.ММ.ГГГГ Торосян Ю.В., с ДД.ММ.ГГГГ Братишко А.Р. (л.д.8-10).

В соответствии с техническим паспортом на 2-квартирный жилой <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м, коридора площадью 1,6 кв.м, всего общая площадь квартиры составляет – 55,0 кв.м, в том числе жилая – 39,4 кв.м, подсобная – 15,6 кв.м (л.д. 20-32).

Как следует из инвентарного дела на указанное домовладение, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир: первая общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м, подсобной 15,6 кв.м; вторая - общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой – 37,6 кв.м, подсобной – 15,3 кв.м (л.д.26-32).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1957 году, расположен на земельном участке площадью 1777,0 кв.м, и имеет надворные постройки.

Часть дома под литер А с пристройкой лит.а находятся в пользовании истицы.

Занимаемые истицей жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, находящихся в пользовании Костиной В.В., имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и остальными собственниками, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истице <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого № по <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества

В силу ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 11 Закона предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При исследовании в ходе судебного разбирательства письменных материалов дела установлено, что истица ранее не использовала свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения.

Ответчики Торосян Ю.В., Торосян Р.А., Братишко А.Р. в представленных суду заявлениях, отказались от участия в приватизации части жилого <адрес> (л.д. 53).

Суд считает, что истица обладает правом на приватизацию части жилого дома с пристройкой, в которой проживает, но лишена возможности приобрести право собственности на нее в порядке приватизации не по своей вине.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО Южное Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью МО Южное Веневского района (л.д.11).

Из выписки из реестра муниципальной собственности МО Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности АМО Веневский район, которое передавалось в собственность МО Веневский район на основании постановления главы МО «Веневский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии в собственность МО «Веневский район Тульской области» объектов инженерной и социальной инфраструктуры от СПК «Грайворонский», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно выписке из лицевого счета МУП РКЦ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартплате по <адрес> нет (л.д.14).

Из уведомлений Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что права на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и на <адрес>, ни за кем не зарегистрированы (л.д. 56-57).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Учитывая, что спора о принадлежности части жилого дома не имеется, признание права собственности на него имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, иных условий, препятствующих его приватизации истцом не установлено, она не использовала право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени, предоставила все необходимые документы, суд приходит к выводу, что требования истца в этой части также надлежит удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Торосян А.Ю. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – часть жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м и подсобной 15,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Торосян А.Ю. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома под лит. А общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 39,4 кв.м. и подсобной 15,6 кв.м, с пристройкой под лит. а, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий