Тотмина Акилина Галактионовна

4

Дело № 2- 278/2021

Беловский районный суд Кемеровской области

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 14 июля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к Тотминой А. Г. о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 14 октября 2011 года №,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к Тотминой А. Г. о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 14 октября 2011 года №, указывая, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Голошумовой Ю. А. - «Арендодателем», и Тотминой А. Г., в лице представителя Самородова К. Ю., действующего на основании доверенности от 27.10.2010 № - «Арендатором», заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2011 №, согласно условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ремонтной мастерской производственного назначения, кадаст...

...ровый №, общая площадь 15807 кв.м.

Согласно ст. 433 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, и 15.11.2011 года данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом.

На основании п.3.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет равными долями, согласно прилагаемым расчетам на указанные реквизиты.

Долг по арендной плате с 11.04.2018 по 30.04.2021 по договору от 14.10.2011г. № составил сумму в размере 476 713 рублей 13 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.6 указанного договора установлен размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/300 от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени с 11.04.2018 по 30.04.2021 за неисполнение обязательств по уплате за пользование земельным участком за указанный период составляет 45 795 рублей 13 копеек.

Общая сумма долга по договору аренды земельного участка составляет 522 508 (пятьсот двадцать две тысячи пятьсот восемь) рублей 26 копеек.

По настоящее время ответы на претензии с требованием погасить в полном объеме размер задолженности по арендной плате, направленные Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Л-Кузнецкого муниципального округа в адрес Тотминой А. Г., не получены.

Просят взыскать с Тотминой А. Г. в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в сумме 522 508 рублей 26 копеек, в том числе сумма основного долга 476 713 рублей 13 копеек и сумма пени 45 795 рублей 13 копеек.

Представитель истца- Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражают ( л.д. 2).

Ответчик Тотмина А.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно заказной почтой с уведомлением по месту её жительства,почтовое уведомление о вручении судебного извещения на 14.07.2021 было возвращено в суд в связи с истечением срока его хранения, что свидетельствует о том, что Тотмина А.Г. за его получением на почту не явилась.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от 13.10.2011 № Тотминой А.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ремонтной мастерской производственного назначения, кадастровый №, общей площадью 15807 кв.м, сроком на 30 лет (л.д.10 об.).

14.10.2011 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в лице председателя Голошумовой Ю.А., действующей на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом, и Тотминой А.Г., в лице представителя Самородова К.Ю., действующего на основании доверенности от 27.10.2011 № заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-9).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 15807 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> Участок предоставляется под здание ремонтной мастерской производственного назначения.

Земельный участок площадью 15807 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> передан и принят с момента фактического использования с 14.10.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 г. (л.д.10).

В п.2.2. договора аренды указано, что стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, то есть с 04.03.2008 и арендная плата начинает исчисляться с момента фактической передачи, то есть с 04.03.2008, в соответствие с п.3.2. договора аренды.

Размер арендной платы определен в Приложении №4 к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на указанный расчетный счет в договоре в соответствии с п. 3.1. договора аренды.

Согласно представленным расчетам размера арендной платы на земельный участок:

за расчетный период с 11.04. 2018 по 30.06.2018 размер арендной платы составил 34 803,55 рублей;

за расчетный период с 11.07. 2018 по 16.09.2018 размер арендной платы составил 34 803,56 рублей;

за расчетный период с 17.09. 2018 по 30.09.2018 размер арендной платы составил 34 803,56 рублей;

за расчетный период с 11.10. 2018 по 16.12.2018 размер арендной платы составил 34 803,55 рублей;

за расчетный период с 17.12. 2018 по 31.12.2018 размер арендной платы составил 34 803,56 рублей;

за расчетный период с 11.01.2019 по 31.03.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.04.2019 по 16.06.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 17.06.2019 по 30.06.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.07.2019 по 28.07.2019 размер арендной платы составил 36 299,04 рублей;

за расчетный период с 29.07.2019 по 08.09.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 09.09.2019 по 30.09.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.10.2019 по 27.10.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 28.10.2019 по 15.12.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 16.12.2019 по 31.12.2019 размер арендной платы составил 36 299,05 рублей;

за расчетный период с 11.01.2020 по 09.02.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 10.02.2020 по 31.03.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.04.2020 по 26.04.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 27.04.2020 по 21.06.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 22.06.2020 по 30.06.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.07.2020 по 26.07.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 27.07.2020 по 30.09.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.10.2020 по 31.12.2020 размер арендной платы составил 37 390,30 рублей;

за расчетный период с 11.01.2021 по 21.03.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей;

за расчетный период с 22.03.2021 по 31.03.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей;

за расчетный период с 11.04.2021 по 25.04.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей;

за расчетный период с 26.04.2021 по 30.04.2021 размер арендной платы составил 38 772,54 рублей, всего сумма просроченной задолженности за указанные периоды составила: 476713, 13 рублей (л.д.3).

В адрес ответчика комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого округа была направлена претензия № от 18.03.2021 об уведомлении Тотминой А.Г. об имеющейся задолженности и просьбой о ее погашении (л.д. 15).

Доказательства своевременной оплаты по договору аренды ответчиком суду не представлены.

Таким образом, в связи с тем, что обязательства по договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 ответчиком Тотминой А.Г. не были исполнены надлежащим образом, у суда имеются все основания для удовлетворения иска.

В соответствие с п.3.6. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 3% неустойки от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.1.

Сумма пени, согласно представленному истцом расчёту и проверенному судом, по договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 за период с 11.04.2018 по 30.04.2021 составляет 45795 (сорок пять тысяч семьсот девяносто пять) рублей 13 копеек (л.д.3).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а поэтому согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик Тотмина А.Г. свою позицию по иску до суда не довела, определением от 15.06.2021 ей было разъяснено, что непредставление письменных объяснений и документов к указанному судом сроку, а также в случае неявки в судебное заседание ответчика или его представителя, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и принять решение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ.

В связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию с Тотминой А.Г. государственная пошлина в размере 8 425,8 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Тотминой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 8 425 (восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей 8 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Беловский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Н.Рындина.

Дело № 2-519/2022

УИД 42RS0038-01-2022-000775-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орлова Л.Н.

при секретаре Сычевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

30 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к Тотминой А. Г. о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к Тотминой А. Г. о взыскании арендной платы и пени за невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 14 октября 2011 года №, указывая, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2011 №, согласно условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ремонтной мастерской производственного назначения, кадастровый №, общая площадь 15807 кв.м.

Согласно ст. 433 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года подлежит государственной регистрации, и 15.11.2011 данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользован...

...ие чужим имуществом.

На основании п.3.1. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет равными долями, согласно прилагаемым расчетам на указанные реквизиты.

Долг по арендной плате с 11.07.2021 по 25.07.2022 по договору от 14.10.2011 № составил сумму в размере 185071 рубль 58 копеек.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 3.6 указанного договора установлен размер пени за просрочку исполнения обязательств в размере 1/300 от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени с 11.07.2021 по 25.07.2022 за неисполнение обязательств по уплате за пользование земельным участком за указанный период составляет 15956 рублей 99 копеек.

Общая сумма долга по договору аренды земельного участка составляет 201028 рублей 57 копеек.

По настоящее время ответы на претензии с требованием погасить в полном объеме размер задолженности по арендной плате, направленные в адрес ответчика, не получены.

Просит взыскать с Тотминой А. Г. в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа сумму задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в сумме 201028,57 рублей, в том числе сумму основного долга 185071,58 руб. и сумму пени 15956,99 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 3 об сторона).

Ответчик Тотмина А.Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом посредством направления судебных извещений по месту её жительства. Почтовые отправления возвратились в адрес суда с истечением срока его хранения.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ недопустим.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района от 13.10.2011 № Тотминой А. Г. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под здание ремонтной мастерской производственного назначения, кадастровый №, общей площадью 15807 кв.м, сроком на 30 лет (л.д. 5 об сторона).

14.10.2011 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района, в лице председателя Ф.И.О.1 и Тотминой А.Г., в лице представителя Ф.И.О.2 действующего на основании доверенности от 27.10.2011 №, заключен договор аренды земельного участка № (л.д.4-5).

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов общей площадью 15807 кв.м., с кадастровым № расположенный по <адрес> Участок предоставляется под зданием ремонтной мастерской производственного назначения.

Пунктом 2.2 договора стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора, то есть с 04.03.2008. Арендная плата начинает исчисляться с момента фактической передачи, то есть с 04.03.2008, в соответствие с п. 3.2. договора аренды.

Размер арендной платы определен в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца путем перечисления на указанный расчетный счет в договоре в соответствии с п. 3.1 договора аренды.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти Кемеровской области для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование ЗУ на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года, в данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется.

В соответствии с п. 3.6 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,300 от суммы, подлежащей оплате за истёкший расчетный период.

Земельный участок площадью 15807 кв.м. с кадастровым № расположенный по <адрес> передан и принят с момента фактического использования с 14.10.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 г. (л.д. 5 об сторона).

15.11.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация договора аренды (л.д. 5).

Как следует из иска ответчик не производил оплату по договору, в связи с чем, у Тотминой А.Г. образовалась задолженность за период с 11.07.2021 по 30.09.2022 в сумме 185071 рубль 58 копеек, сумма пени за указанный период составила 15956 рублей 99 копеек (л.д. 8)

05.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с указанием суммы задолженности и требованием погасить задолженность в 30-ти дневный срок с даты получения настоящего уведомления (л.д. 9). Требования истца ответчик оставил без исполнения, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика Тотминой А.Г. в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа суммы задолженности по арендной плате в размере в сумме 185071 (сто восемьдесят пять тысяч семьдесят один) рубль 58 (пятьдесят восемь) копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования в части взыскания с Тотминой А.Г. неустойки за просрочку исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для начисления неустойки за период, следующий после 01.04.2022, т.е. на будущее время, поскольку это является преждевременным. При этом, по окончании моратория, истец не лишен права требования неустойки, за дни просрочки, которые наступят после завершения моратория.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию неустойка (пеня), исчисленная за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 в размере 6445,60 (шесть тысяч четыреста сорок пять рублей шестьдесят копеек) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п. 19 п. 1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5030,34 руб., исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа к Тотминой А. Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Тотминой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки р.<адрес> (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 14.10.2011 в размере 191517 (сто девяносто одна тысяча пятьсот семнадцать) рублей 18 (восемнадцать) копеек, из них: сумма основного долга 185071,58 руб., сумма пени (за период с 11.07.2021 по 31.03.2022) 6445,60 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с Тотминой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки р.<адрес> (паспорт № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5030,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

В окончательной форме решение составлено 07.12.2022.