Трегубенко Зоя Анатольевна

Дело № 2-784/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 16 июня 2020 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием:

представителя истца - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Григорьевой Н.В., по доверенности,

ответчика Трегубенко З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к Трегубенко Зое Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к Трегубенко З.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования обоснованы тем, что 17 декабря 2002 года постановлением главы администрации Апшеронского городского округа № от 17.12.2002 года «О предоставлении Трегубенко З.А. в аренду земельного участка по адресу: <адрес>» Трегубенко З.А. предоставлен в аренду указанный земельный участок сроком на 5 лет, общей площадью 97 кв.м. для строительства «компьютерного цеха».

27 декабря 2002 года между администрацией Апшеронского городского округа и Трегубенко З.А. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 2.1 Договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в ...

...связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, <адрес> и <адрес>.

В связи с изменением законодательства, размер арендной платы, а также прядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются и исчисляются в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года за № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала.

За ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств условиями договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Однако ответчик свои обязательства в части внесения арендой платы за пользования земельными участками по вышеуказанному договору не исполняет. В рамках досудебного порядка урегулирования спора администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района предпринимала меры к добровольному погашению ответчиком пени по договору аренды, однако Трегубенко З.М. свои обязательства не исполняет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по пене по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 27.12.2002 года № за период с 10.01.2003 г. по 11.07.2019 год в размере 50 118,28 рублей.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Григорьева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Трегубенко З.М. заявленные исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, просила применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Совета поселения от 21 декабря 2012 года № утверждены Правила землепользования и застройки Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками на территории поселения перешли к Апшеронскому городскому поселению Апшеронского района с 01 марта 2015 года. При этом, 19 февраля 2015 года представительным органом местного самоуправления Апшеронского городского поселения в соответствии с ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации» принято решение № о передаче муниципальному району полномочий городского поселения по распоряжению земельными участками, расположенными на территории этого поселения. Указанное решение Совета действовало до 01 января 2016 года (до его отмены решением Совета Апшеронского городского поселения от 17 декабря 2015 года №). В связи с чем, только 01 января 2016 года полномочия по распоряжению земельными участками на территории поселения перешли к администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2002 года постановлением главы администрации Апшеронского городского округа № от 17.12.2002 года «О предоставлении Трегубенко З.А. в аренду земельного участка по адресу: <адрес> Трегубенко З.А. предоставлен в аренду указанный земельный участок сроком на 5 лет, общей площадью 97 кв.м. для строительства «компьютерного цеха».

27 декабря 2002 года между администрацией Апшеронского городского округа и Трегубенко З.А. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пункта 2.1 Договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и Апшеронского района.

В связи с изменением законодательства, размер арендной платы, а также прядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются и исчисляются в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года за № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала.

За ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств условиями договора (п. 2.5) предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с принятием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» Постановление № 50 было признано утратившим силу.

С 01 марта 2015 года вступили в законную силу изменения в Земельный Кодекс Российской Федерации.

Согласно п. 1. п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

На основании п. 14, п. 15 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 настоящей статьи.

В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с п. 7 ст. 39.18 настоящего Кодекса) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в нарушение условий договора от 27 декабря 2002 года № у Трегубенко З.М. образовалась задолженность по пене по договору аренды за период с 10 января 2003 года по 11 июля 2019 года в размере 50 118,28 рублей.

Из материалов дела следует, что в рамках досудебного урегулирования спора истец направил в адрес Трегубенко З.М. претензию № от 13 ноября 2019 года с требованиями об уплате образовавшейся пени по договору аренды земельного участка, однако данные требования не были исполнены арендатором, пеня не была погашена.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истцом доказательства суд находит допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения заявленных требований. Расчеты пени по договору аренды, заключенным с Трегубенко судом проверены, являются правильными.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что исковое заявление администрации Апшеронского городского поселения Апшеронский район Краснодарского края о взыскании с Трегубенко З.М. задолженности по арендным платежам за пользование земельным участок поступило в суд 08 июня 2020 года.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с Трегубенко З.А. задолженности по арендным платежам за период с 10 января 2003 года по 01 апреля 2011 года включительно заявлены за пределами срока исковой давности. Задолженность по пени за оставшийся спорный период, с 11 апреля 2019 года по 11 июля 2019 года, подлежит взысканию в ответчика в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока представителем истца не заявлено, причины по которым указанный срок был пропущен, не указаны.

Таким образом, поскольку иск о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 10 января 2003 года по 01 апреля 2011 года включительно предъявлен в суд за пределами срока исковой давности, уважительные причины для его восстановления отсутствуют, а данное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отказе администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края в удовлетворении требований в части взыскания задолженности за вышеуказанный период.

Между тем, согласно представленного представителем истца расчета задолженности по аренде земельного участка за период с 01.01.2003 г. по 11.12.2019 г. видно, что арендные платежи ответчиком вносились, но нерегулярно, в нарушение положений договора аренды.

Таким образом, за вычетом оплаченных ответчиком денежных сумм, с Трегубенко З.М. в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № от 27 декабря 2002 года за период с 10.01.2003 г. по 11.07.2019 г. в размере 20 рублей 42 копейки.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с Трегубенко З.М. подлежат взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края – удовлетворить частично.

Взыскать с Трегубенко Зои Анатольевны, ..., в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 27 декабря 2002 года за период с 11.04.2019 г. по 11.07.2019 г. в размере 20,42 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с Трегубенко Зои Анатольевны в доход муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение составлено 16 июня 2020 года.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов