Трибушной Вячеслав Николаевич

31RS0№-55

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Шебекинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ООО «Управляющая организация Жилищник» ФИО6,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация Жилищник» к ФИО3, ФИО2 Зое ФИО4 о предоставлении допуска в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация Жилищник» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просит обязать ответчиков предоставить допуск с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для обследования и проведения ремонтных работ по замене стояков водоснабжения и водоотведения; не чинить препятствия при проведении ремонтных работ; обратить решение к немедленному исполнению.

Иск мотивирован тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении истца. В адрес истца от собственника <адрес> названном доме поступило заявление, что у нее в квартире по стене идет течь. Проверив квартиры выше, наличие признаков течи не установлено. В <адрес>, в которой живут ответчики, сотрудников управляющей организации не пускают. Поскольку в настоящее время происходит залитие квартир других собственников многоквартирного дома, решение подлежит немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены н...

...адлежащим образом. О причинах не явки не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая организация Жилищник» выбрана управляющей организацией названного многоквартирного дома.

Собственниками <адрес> в <адрес> являются ответчики.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в ст.3 ЖК РФ, при этом ч.2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила).

Согласно подп. "д" п. 2 и п. 5 указанных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения; к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из приведенных выше положений нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу, что стояки холодного, горячего и центрального водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу положений ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом-лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Подпунктом "б" п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 указанных выше Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства на потребителя возложена обязанность обеспечить допуск представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома для ликвидации аварии в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратилась ФИО7, собственник <адрес> в <адрес> относительно течи воды с потолка и по стене, происходящей из <адрес> названного дома.

В ходе проверки систем водоснабжения и водоотведения в квартирах 66,68,69, 71,72,74,75, выявлено, что протекание потолочного перекрытия в комнате <адрес> ванной комнате, туалете и кладовой <адрес>, происходит из <адрес>.

Из фотоснимков видно, что в квартирах № и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на потолке и стенах видны подтеки воды, повреждены покрытие штукатурки, побелка.

Факт отказа ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для выполнения ремонтных работ подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены.

В настоящее время истцу необходимо обследовать <адрес> для установления причины залива квартир и провести ремонтные работы по замене стояков водоснабжения и водоотведения.

Поскольку ответчики препятствуют истцу в осуществлении законных действий по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности обеспечить допуск работников ООО «Управляющая организация Жилищник» в жилое помещение с целью устранения аварийной ситуации в системе водоотведения и не чинить препятствия истцу при проведении ремонтных работ.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя и исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая продолжительность периода неисполнения ответчиком законного требования истца о допуске в квартиру с августа 2019 года, не допустимость нарушения прав и законных интересов других жильцов многоквартирного дома, надежности и безопасности многоквартирного дома, а также что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Управляющая организация Жилищник» к ФИО3, ФИО2 Зое ФИО4 о предоставлении допуска в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставить допуск в жилое помещение № в <адрес> в <адрес> работников ООО «Управляющая организация Жилищник» для обследования причин залива и проведения ремонтных работ по замене стояков водоснабжения и водоотведения, не чинить препятствия при проведении ремонтных работ.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Иконников

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ