Тригуб Марина Борисовна

Дело № 2-1346/2019

91RS0024-01-2019-000339-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 марта 2019 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к Тригуб Марине Борисовне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязательства возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Тригуб М.Б. о расторжении договора от 15 сентября 2004 года аренды земельного участка общей площадью 4101 кв. м. (участок № площадью 0,2748 га, кадастровый №, участок № площадью 0,1353 га, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> возложении обязательства возвратить земельный участок муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате в размере 1214010,86 рублей и пени в размере 784634,47 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 сентября 2004 года между Ливадийским поселковым советом и Тригуб М.Б. заключен сроком на 49 лет вышеуказанный договор, земельный участок предоставлен ответчику для строительства и обслуживания хозяйственных построек и сооружений спортивного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> договор зарегистрирован в установленном порядке 12 октября 2004 года №. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы по состоянию на 24 сентября 2018 года у ответчи...

...ка имеется задолженность в размере 1214010,86 рублей, 4 октября 2018 года ей была направлена претензия №, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязанностей по договору он подлежит расторжению, земельный участок – возвращению муниципальному образованию, также ответчик обязана уплатить пени.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Ливадийского поселкового совета Автономной Республики Крым от 2 апреля 2004 года № между Ливадийским поселковым советом (арендодатель) и Тригуб М.Б. (арендатор) 15 сентября 2004 года заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4101 кв. м. (участок № площадью 0,2748 га, кадастровый №, участок № площадью 0,1353 га, кадастровый №) для строительства и обслуживания хозяйственных построек и сооружений спортивного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 8 договора он заключен на срок 49 лет.

Согласно п. 9 договора арендная плата устанавливается арендодателем в размере 14178,52 гривен в год и вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет в срок до пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным. (п. 11 договора).

В соответствии с п. 14 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим договором, взымаются пени.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован 12 октября 2004 года в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины, о чем в Государственном реестре земель сделана запись №.

Во исполнение п. 18 договора арендованное имущество было передано арендодателем арендатору с разработкой проекта отвода, который являлся приложением к договору аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету арендной платы по договору аренды от 15 сентября 2004 года задолженность Тригуб М.Б. по арендной плате по состоянию на 24 сентября 2018 года составила 1214010,86 рублей, пени – 784634,47 рублей.

В соответствии со ст. ст. 50, 52 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым Администрация г. Ялта осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, настоящим Уставом и муниципальными правовыми актами, осуществляет управление и распоряжение земельными и лесными участками, водными объектами, находящимися в муниципальной собственности городского округа, а также в пределах полномочий, определенных законодательством Российской Федерации и Республики Крым, осуществляет распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Ялтинского городского совета Республики Крым от 17 сентября 2015 года N 11 утверждено Положение о Департаменте (далее – Положение), согласно п. 1.1 которого Департамент является уполномоченным (функциональным) органом Администрации г. Ялта по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, когда указанные полномочия в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления осуществляют иные органы Администрации г. Ялта.

Одной из задач Департамента является обеспечение защиты имущественных прав и законных интересов муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в области имущественных и земельных отношений в пределах своей компетенции (п. 2.6 Положения).

В функции Департамента входит осуществление контроля за управлением, распоряжением, использованием по назначению, сохранностью имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа Ялта (п. 3.5 Положения).

Согласно п. 4.9 Положения Департамент во исполнение возложенных на него функций, имеет право обращаться в судебные органы в случае нарушения законодательства в части распоряжения и использования муниципальной собственности, быть истцом, ответчиком и третьим лицом в судах.

Департаментом 4 октября 2018 года Тригуб М.Б. направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в указанном размере и пени, а также в связи с неисполнением условий договора сделано предложение о расторжении договора аренды.

Доказательства уплаты данной задолженности, иного ее размера суду не представлены, в связи с чем исковые требования Департамента в части взыскания задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 12 договора его действие прекращается путем его расторжения, в том числе по требованию одной из сторон, в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором. Досрочное расторжение договора осуществляется при условии письменного предупреждения заинтересованного стороны не позже чем за два месяца. В случае расторжения договора арендатор должен обеспечить выполнение возврата земельного участка.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз. 1 ст. 622 ГК РФ).

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды от 15 сентября 2004 года, связанных с неуплатой арендной платы с 2015 года, договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок возврату арендодателю, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18193 рубля, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым к Тригуб Марине Борисовне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязательства возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 4101 кв. м. (участок № площадью 0,2748 га, кадастровый №, участок № площадью 0,1353 га, кадастровый №) для строительства и обслуживания хозяйственных построек и сооружений спортивного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 15 сентября 2004 года между Ливадийским поселковым советом Автономной Республики Крым и Тригуб Мариной Борисовной.

Обязать Тригуб Марину Борисовну в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок общей площадью 4101 кв. м. (участок № площадью 0,2748 га, кадастровый №, участок № площадью 0,1353 га, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым акта приема-передачи.

Взыскать с Тригуб Марину Борисовну в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 1214010,86 рублей, пени в размере 784634,47 рублей.

Взыскать с Тригуб Марины Борисовны в бюджет муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 18193 рубля.

Тригуб Марина Борисовна вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи Тригуб Мариной Борисовной заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Корпачева

Дело № 2-2401/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

1 декабря 2020 г. г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при помощнике судьи Клевасове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта к Тригуб Марине Борисовне о расторжении договора, взыскании аренды, обязании совершить определённые действия,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялты обратился с иском к Тригуб М.Б., мотивируя тем, что за Тригуб М.Б. числится задолженность по договору аренды земельного участка в районе питомника КСП Агрофирмы «Южнобережная» в пгт. Ореанда г. Ялта. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика 1 734 092.76 рублей в счёт аренды, 1 525 909.03 рублей в счёт пени (л.д. 1-3).

В судебном заседании стороны, третьи лица не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки ...

...внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что по договору, заключённому 15.09.2004 г. между Ливадийским поселковым советом и Тригуб М.Б., последней передан в аренду земельный участок №<номер> площадью 0.1353 га. (кадастровый №<номер>), расположенный в районе <адрес> (л.д. 4-7).

Истец просит взыскать арендную плату с 10.04.2015 г. по 10.02.2020 г. в размере 1 734 092.76 рублей.

Между тем, решением Ялтинского городского суда от 27.03.2019 г., вступившим в законную силу 16.07.2019 г., с Тригуб в пользу департамента взысканы 1 214 010.86 рублей в счёт задолженности по арендной плате на 24.09.2018 г. Этим же решением договор аренды от 15.09.2004 г. расторгнут, на Тригуб возложена обязанность возвратить земельный участок муниципальному образованию (л.д. 46-51).

Исходя из ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Поскольку имеется вступившее в силу решение от 16.07.2019 г., производство по требованиям о расторжении договора и обязании возвратить имущество, заявленным в настоящем деле, подлежит прекращению на основании ст. 220 ГПК РФ.

Вместе с тем, в деле отсутствуют доказательства возврата департаменту от Тригуб арендуемого земельного участка по решению суда от 27.03.2019 г., что свидетельствует о том, что ответчик по прежнему пользуется земельным участком.

Поскольку Тригуб пользуется земельным участком, указанные действия квалифицируются как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), что в свою очередь позволяет истцу в соответствии со ст.ст. 1104-1105 ГК РФ взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде стоимости использования земельного участка за период с 25.09.2018 г. (следующий день после вынесения решения о взыскании аренды) по 10.02.2020 г.

Согласно представленному расчёту стоимость использования (аренды) земельного участка за период с 25.09.2018 г. по 10.02.2020 г. составила 520 081.90 рублей, пени 125 944.90 рублей (л.д. 52-54).

Указанный расчёт судом проверен, сомнений не вызывает, альтернативных расчёт сторонами не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 520 081 рублей в счёт стоимости использования земельного участка за период с 25.09.2018 г. по 10.02.2020 г., 125 944.90 рублей в счёт пени.

Ввиду того, что истец освобождён от государственной пошлины, последнюю необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворённых требований. Государственная пошлина составит 9 660.27 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта удовлетворить частично.

Взыскать с Тригуб Марины Борисовны в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта 520 081.90 рублей в счёт стоимости использования земельного участка за период с 25.09.2018 г. по 10.02.2020 г., 125 944.90 рублей в счёт пени, а всего 646 026.80 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Производство по требованиям Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта о расторжении договора аренды от 15.09.2004 г., возложенни обязанности возвратить земельный участок, прекратить.

Взыскать с Тригуб Марины Борисовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 660.27 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Ялтинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.