Троц Татьяна Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием адвоката Ванюниной ЕВ,

При секретаре Хаустовой ЮИ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1582\11 по иску Якименко <данные изъяты>, Гаврилкиной <данные изъяты> к Администрации <адрес>,, 3-м лицам Горлову <данные изъяты>, Шадриной <данные изъяты>, Троц <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, по встречному иску Горлова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Якименко <данные изъяты>, Гаврилкиной <данные изъяты>, 3-м лицам Троц <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

Установил :

Якименко КА, Гаврилкина ОИ обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Горлову АИ, 3-м лицам Троц ТВ, Шадриной ВВ о признании права собственности на земельный участок по <адрес> в порядке приватизации, Якименко КА - на 53\100 доли, Гаврилкина ОИ - на 17\300 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ( л.д.9-11).

В свою очередь, Горлов АИ обратился в суд со встречным иском к Якименко КА, Гаврилкиной ОИ, Администрации <адрес>, 3-м лицам Троц ТВ, Шадриной ВВ о признании за ним права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> ( л.д. 38-39),

Истцы Якименко КА и Гаврилкина ОИ впоследующем уточнили свои исковые требования в порядке ст 39 ГПК РФ и просили признать за Якименко КА право собственности на 1\3 долю земельного участка, за...

... Гаврилкиной ОИ - на 1\9 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ( л.д. 43).

В судебном заседании представитель Якименко КА и Гаврилкиной ОИ по доверенности и ордеру адвокат Ванюнина ЕВ суду пояснила, что истцы являются собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес> в следующих долях: Якименко <данные изъяты> - 53/100 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилкина <данные изъяты> - 17/300 доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками других долей являются Горлов <данные изъяты> - 3/10 доли, Шадрина <данные изъяты> - 17/300 доли (наследница после смерти отца Горлова <данные изъяты>), Троц <данные изъяты> - 17/300 (наследница после смерти отца Горлова <данные изъяты>). 1/3доля домовладения перешла Якименко <данные изъяты>, по наследству от ее отца Горлова <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также ее доля увеличилась до 53/100 доли на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. За Гаврилкиной <данные изъяты> было признано право собственности на 17/300 доли после смерти ее супруга Горлова <данные изъяты> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Умерший Горлов В.А. был собственником 1/3 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, полученного по наследству от отца Горлова <данные изъяты>. Решением Батайского городского суда за Горловым В.А. было признано право собственности на 17/100 доли вышеуказанного домовладения, однако по причине смерти Горлова В.А. ДД.ММ.ГГГГ, данное решение суда в установленном законом порядке им зарегистрировано не было. Домовладение расположено на земельном участке общей площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №.Истцы решили оформить свои права на земельный участок, в связи с чем обратились в Комитет по правлению имуществом <адрес> с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка бесплатно в собственность. Согласно письма КУИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № им было разъяснено, что они могут приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату или заключить договор аренды на сорок девять лет, а на бесплатную передачу земельного участка в собственность они права не имеют, поскольку в соответствии с Областным законом «О внесении изменений в Областной закон «Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам, расположенных на нем зданий, сооружений, строений» от ДД.ММ.ГГГГ № и норм Земельного Кодекса РФ, они имеем право только на выкуп земельного участка. Однако с данным отказом Администрации г Батайска в лице КУИ г <адрес> истцы не согласны, т.к. он противоречит требованиям ст.35,36,37 ЗК РФ и нормам ГК РФ. С учетом того, что имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что земельный участок находился в фактическом пользовании в течение длительного времени до 1990 года, то считают, что они, как правопреемники после их наследодателей, которые имели право на приватизацию земельного участка, также имеют право на предоставление вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Якименко КА просит признать за ней право собственности на 1\3 долю земельного участка, Гаврилкина ОИ - на 1\9. Встречный иск Горлова АИ обе истицы признают.

Истица Якименко КА поддержала свои уточненные исковые требования и пояснения своего представителя Ванюниной ЕВ. Просит признать за ней право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Встречный иск Горлова АИ признает, полагает, что он также имеет право на получение в собственность бесплатно 1\3 доли земельного участка.

Ответчик Горлов АИ ( он же истец по своему встречному иску) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. Суд полагает возможным дело рассматривать в его отсутствие. В своем встречном исковом заявлении указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу Горлова АД в равных долях являются его сыновья - Горлов <данные изъяты> и Горлов <данные изъяты>, а также дочь Якименко КА. При этом, имелось в виду, что в равных долях - это по 1\3 доле каждому. Он, Горлов АИ является наследником после смерти Горлова <данные изъяты>, то есть 1\3 доли. Наследниками Горлова <данные изъяты> являются наследники Гаврилкина ОИ, Шадрина ВВ, Троц ВВ - в равных долях соответствующей их 1\3 доли, Якименко КА - 1\3 доля. Земельный участок в 1\3 доле каждого находится в пользовании с 1958 года, Якименко КА приобрела право собственности на 53\100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение только по решению Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, причем, в решении суда указано, что увеличение доли в праве собственности на домовладение ввиду пристройки, надстройки и т.п. не влияет на увеличение доли на земельный участок, поэтому Горлов АИ просит признать за собой право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок ( л.д. 38-39).

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г Батайска в порядке ст 167 ГПК РФ.

3 лица Шадрина ВВ и Троц ТВ в судебное заседание также не явились, о дне рассмотрения дела также были извещены. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав Якименко КА, ее представителя по доверенности и ордеру адвоката Ванюнину ЕВ, представителя Гаврилкиной ОИ по доверенности и ордеру адвоката Ванюнину ЕВ, обозрев материалы дела, находит, что уточненное исковое заявление Якименко КА, Гаврилкиной ОВ и встречное исковое заявление Горлова АИ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Якименко КА является собственником 53\100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>) на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилкина ОИ является собственником 17/300 доли в праве общей долевой собственности на то же домовладение на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Горлов АИ является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. 3-и лица Шадрина ВВ и Троц ТА являются наследниками после смерти их отца Горлова <данные изъяты>, но свидетельств о праве на наследство не получали., это обстоятельство установлено решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МП БТИ <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ года первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по <адрес> ( бывший адрес <адрес>) является исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя Горлова <данные изъяты> ( л.д.27).Как пояснила Якименко КА в судебном заседании, Горлов АД построил дом на выделенном ему земельном участке, но документов по этому поводу из-за ВОВ не сохранилось. Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Горлова <данные изъяты> являются его сыновья Горлов <данные изъяты> и <данные изъяты> и дочь Якименко <данные изъяты> в равных долях на домовладение по <адрес> ( л.д.10), то есть каждый по 1\3..

В судебном заседании установлено, ( что также нашло свое отражение в решении Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ), что Горлов <данные изъяты> являлся собственником 1\3 доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является наследником после смерти своего отца Горлова <данные изъяты> и на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего брата Горлова <данные изъяты> Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на домовладение были перераспределены: за Якименко КА было признано право собственности на 53\100, доли, за Горловым АИ - на 3\10 доли, за Горловым <данные изъяты> - 17\100. Однако доли в праве общей долевой собственности на домовладение были перераспределены на основании ст 245 ч 3 ГК РФ, что указано в решении суда., а перераспределение долей в праве собственности на жилой дом не дает оснований для увеличения доли в праве собственности на земельный участок.Поскольку первоначальным документом все таки является свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Горлова АД в равных долях его детьми, то соответственно Якименко КА имеет право на 1\3 долю земельного участка, Горлов АИ - на 1\3 долю земельного участка, а Гаврилкина ОИ, как одна из 3-х наследников после смерти Горлова ВА, - на 1\9 долю земельного участка.

В соответствии с п. 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались только в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками,

В соответствии со ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст. 35 ныне действующего ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, в свою очередь, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

Таким образом, поскольку у истцов правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали, но имеются достаточные доказательства, подтверждающие, что земельный участок находился в фактическом пользовании в течение длительного времени с 1947 года, то суд полагает, что истцы, как правопреемники после своих наследодателей, которые имели право на приватизацию земельного участка, также имеют право на предоставление вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает права на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, так как этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Якименко <данные изъяты> право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Гаврилкиной <данные изъяты> право собственности на 1\9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г Батайска

Признать за Горловым <данные изъяты> право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 561 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 08 августа 2011 года.

Решение изготовлено 08 августа 2011 года.

Судья Вишнякова ЛВ