Троценко Галина Ивановна

Дело № 2-554

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 31 июля 2013 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ромась О.В.,

при секретаре – Петровской Н.В.,

с участием: истца – Троценко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Троценко Г.И. к Кучменко А.Ю. о реальном разделе недвижимого имущества, выделе в собственность доли жилого дома и выплате стоимости долей недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Троценко Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кучменко А.Ю. в котором просил суд произвести реальный раздел недвижимого имущества- жилого дома с постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ..., выделив ей в собственность 1/6 долю жилого дома лит. А., площадью --- кв.м., кадастровый (или) условный номер ---, расположенный по адресу: ... и 1/3 долю земельного участка из земель населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., взыскав с неё в пользу ответчика рыночную стоимость данных долей недвижимости в сумме --- рубля, а также судебные расходы по настоящему делу, мотивируя свои требования следующим.

*** умерла её мать - ФИО1. После смерти матери осталось определенное наследство - 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома и земельный участок общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером - ---, расположенные по адресу: .... Наследницей по завещанию после смерти матери являлась она. В предусмотренный законом срок она обратилась к нотариусу ... нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери. *** нотариус по Петровскому нотариальному округу ФИО6 выдала ей свидетельство о праве на...

... наследство по завещанию на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером --- (с учетом решения Петровского районного суда Ставропольского края --- от ***).

*** умер её отец - ФИО2. После смерти отца осталось определенное наследство - 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома и земельный участок общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером: ---, расположенные по адресу: .... Наследниками по закону после смерти отца являлась она и её родной племянник Кучьменко А.Ю.. Её родной брат - ФИО3, также являющийся наследником по закону первой очереди, от наследства, оставшегося после смерти отца, отказался в её пользу. В предусмотренный законом срок она обратилась к нотариусу ... нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти отца. Также с аналогичным заявлением обратилась к нотариусу и мать ее племянника Кучменко А.Ю. - ФИО4 ввиду несовершеннолетия Кучменко А.Ю. на день смерти наследодателя. *** нотариус по Петровскому нотариальному округу ФИО6 выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти её отца - на 2/6 доли жилого дома и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ---.

Оба свидетельства о праве на наследство она сдала в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на наследственное имущество.

*** в Управлении Федеральной регистрационной службы она получила Свидетельство о государственной регистрации права серии --- № --- — на 5/6 доли жилого дома лит. А, общей площадью --- кв.м., инвентарный номер ---, кадастровый (или условный) номер ---, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.09.2009 сделана запись регистрации № --- (на наследство, оставшееся после смерти матери и отца).

*** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... она получила Свидетельство о государственной регистрации права серии --- --- - на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- (на наследство, оставшееся после смерти матери).

*** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... она получила Свидетельство о государственной регистрации права серии --- --- - на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу:..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации --- ( на наследство, оставшееся после смерти отца).

Исходя из указанных обстоятельств, Кучменко А.Ю. фактически принял наследство, оставшееся после смерти его дедушки, а её отца - ФИО2, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли земельного участка общей площадью --- кв.м. с кадастровым номером --- расположенные по адресу: ....

Но свое право собственности на указанную недвижимость Кучменко А.Ю. в течении 10 лет, т.е. до настоящего времени не оформил. На все её попытки решить с Кучменко А.Ю. вопрос об оформлении наследства и продажи недвижимости остаются безрезультатными. Кучменко А.Ю. не желает обсуждать с нею этот вопрос.

За это время жилой дом почти разрушился, так как в нем никто не живет и соответственно не ремонтирует и не заботится о нем. Земельный участок зарос травой.

Она ввиду этих обстоятельств, также не может воспользоваться своим правом собственности на недвижимость и распорядиться ею. Поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Для определения рыночной стоимости жилого дома с постройками и земельного участка, являющегося предметом настоящего иска, она обратилась к ИП ФИО7 за выдачей соответствующего заключения.

Заключением от *** рыночная стоимость жилого дома с постройками, расположенными в ..., на *** составляет --- руб. 1\6 доля от этой суммы составляет соответственно - --- руб. Так как выдел земельного участка кадастровым номером --- реально не произведен, то рыночная стоимость всего земельного участка площадью --- кв.м., расположенного в ... на *** составляет --- руб.

Соответственно, стоимость 1/6 доли данного земельного участка составляет --- руб. А всего стоимость 1/6 доли жилого дома с постройками и 1/6 доли земельного участка с кадастровыми номерами --- и --- составляет --- рубля.

Также, согласно указанного Заключения, выделить реально 1/6 долю жилого дома технически возможно, но расходы по изоляции долей жилого дома составят --- рублей, то есть почти в два с половиной раза больше чем стоимость самой 1/6 доли.

Ответчик в городе Светлограде не проживает и проживать не собирается, в течение 10 лет не оформляет свои права собственности, а следовательно, он не имеет существенного интереса в использовании жилого дома с земельным участком.

При таких обстоятельствах, считает, что будет совершенно законно и справедливо произвести реальный раздел общего имущества путем выплаты ответчику стоимости причитающихся ему долей недвижимого имущества. Она, в свою очередь, готова выплатить ответчику причитающуюся ему 1/6 долю жилого дома с постройками и 1/6 долю земельного участка в денежном выражении в сумме --- рублей.

В судебном заседании истица Троценко Г.И. просила суд удовлетворить ее исковые требования.

Ответчик – Кучменко А.Ю. в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии --- ---, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по ... ***, следует, что Троценко Г.И. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО6 № в реестре --- и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО6 № в реестре --- принадлежит 5/6 доли жилого дома лит. А, общей площадью --- кв.м., инвентарный номер ---, кадастровый (или условный) номер ---, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии --- ---, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** на основании решения Петровского районного суда ... --- от *** и вступившего в законную силу *** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО6 № в реестре --- Троценко Г.И. принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии --- ---, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО6 № в реестре ---, Троценко Г.И. принадлежит на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

Из исследованных в судебном заседании копий материалов наследственного дела --- к имуществу ФИО2, умершего *** следует, что наследниками по закону являются Кучменко А.Ю., Троценко Г.И. и ФИО5, отказавшийся от наследства в пользу Троценко Г.И.

Исходя из указанных обстоятельств, Кучменко А.Ю. фактически принял наследство, оставшееся после смерти его дедушки - ФИО2, состоящее из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доли земельного участка общей площадью 910 кв.м. с кадастровым номером ---, расположенных по адресу: .... Документов подтверждающих, то, что Кучменко А.Ю. получал свидетельство о праве на наследство по закону, в материалах наследственного дела --- не имеется, следовательно свое право собственности на указанную недвижимость Кучменко А.Ю. в течение 10 лет, до настоящего времени не оформил. Этот факт также подтверждается и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно заключению от ***, рыночная стоимость жилого дома с постройками, расположенными в ... на *** составляет --- руб. 1\6 доля от этой суммы составляет соответственно — --- руб. Так как выдел земельного участка кадастровым номером --- реально не произведен, то рыночная стоимость всего земельного участка площадью --- кв.м., расположенного в ... на *** составляет --- руб. Стоимость 1/6 доли данного земельного участка составляет --- руб. А всего стоимость 1/6 доли жилого дома с постройками и 1/6 доли земельного участка с кадастровыми номерами --- и --- составляет --- рубля. Выделить реально 1/6 долю жилого дома технически возможно, но расходы по изоляции долей жилого дома составят --- рублей, то есть почти в два с половиной раза больше чем стоимость самой 1/6 доли.

Ответчик не возражает против выплаты ему компенсации за его долю в данном домовладении.

Исходя из этого, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Троценко Г.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Троценко Г.И. к Кучменко А.Ю. о реальном разделе недвижимого имущества, выделе в собственность доли жилого дома и выплате стоимости долей недвижимости – удовлетворить.

Выделить Троценко Г.И. в собственность 1/6 долю жилого дома лит.А., площадью --- кв.м., кадастровый (или) условный номер ---, расположенного по адресу: ... и 1/3 долю земельного участка из земель населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенного по адресу: ..., принадлежащие Кучменко А.Ю..

Взыскать с Троценко Г.И. в пользу Кучменко А.Ю. рыночную стоимость 1/6 доли жилого дома лит. А., площадью --- кв.м., кадастровый (или) условный номер ---, расположенного по адресу: ... и 1/3 доли земельного участка из земель населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку, площадью --- кв.м., кадастровый номер ---, расположенного по адресу: ... в сумме --- рубля.

Взыскать с Кучменко А.Ю. в пользу Троценко Г.И. судебные расходы, понесенные на оплату гос. пошлины в размере --- рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья .