Троцкая Ольга Ивановна

Дело 2-849/2023 ~ М-712/2023

В отношении Троцкой О.И. рассматривалось судебное дело № 2-849/2023 ~ М-712/2023, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Пролетарском районном суде Ростовской области в Ростовской области РФ судьей Выродовой Е.О. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Троцкой О.И. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 8 декабря 2023 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Троцкой О.И., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-849/2023 ~ М-712/2023 смотреть на сайте суда

Дата поступления

02.11.2023

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Южный федеральный округ

Регион РФ

Ростовская область

Название суда

Пролетарский районный суд Ростовской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Выродова Елена Олеговна

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

08.12.2023

Стороны по делу (третьи лица)

Аноприенко Галина Павловна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Троцкая Ольга Ивановна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Савичев Александр Владимирович

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

УИД 61RS0050-01-2023-000958-49 Дело № 2-849/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при помощнике судьи Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аноприенко Г. П., в лице представителя по доверенности Савичева А. В. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Троцкой О. И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Аноприенко Г. П. обратилась в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Троцкой О. И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании и исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование исковых требований, что Аноприенко Г. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации № от 27.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2022, документ-основание: типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от 25.02.1993).

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) истца с 1992 года также находится земельный...

... участок с кадастровым номером №, с зарегистрированной площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходными правоустанавливающими документами на указанный земельный участок являются: постановление Главы Администрации города Пролетарска Ростовской области № от 16.11.1992 г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов г. Пролетарска», Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 19.02.1993 г., План размещения строений на земельном участке по <адрес>, отведенного Аноприенко Г. П. на основании решения исполкома № от 16.11.1992 г. Согласно указанным документам за Аноприенко Г. П. был закреплен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> под строительство жилого дома.

В соответствии с требованиями пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в его фактическом пользовании, как собственник расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2023.

Для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером Слюнченко С.С. подготовлен межевой план от 10.08.2023 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует:

Настоящий межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., уточненное описание местоположения границ земельного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.к. в документах подтверждающих право на земельный участок КН № отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ и не установлены документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, согласно п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., использован планшет 12-Г фотоплана г. Пролетарска Ростовской области, выполненного Южным аэрогеодезическим предприятием Роскартография, в 1976 г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.).

Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН №: т.н1-т.н2-ограждение из металлической сетки, т.н2-т.н5-ограждение из металлической сетки, т.н5-т.н6-металлическое ограждение, т.н6-т.н1-ограждение из металлической сетки. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (металлические и бетонные столбы).

Уточненные границы земельного участка КН № соответствуют своему фактическому местоположению.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные минимальные и максимальные размеры установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 64 от 31.03.2017 г. и опубликованы на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.

В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого земельного участка КН 61:31:0110207:25 накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельных участков КН №, №.

Межевой план выполнен в рамках подготовки документов к разрешению земельного спора в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.12.2022 № 14-11079-ТГ/22, а также в письме АСРО «Кадастровые инженеры» от 12.12.2022 № 980, для подачи искового заявления в связи с рассмотрением земельного спора подготовка межевого плана или технического плана для получения решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета не требуется.

При этом, как поясняется в письме Росреестра от 19.08.2022 № 18-02417/22@, реестровая ошибка или земельный спор не могут служить оправданием для подготовки межевого плана с пересечением границ земельных участков.

Согласно п. 28 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, в случае, если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия таких возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

Технический план или межевой план, если это предусмотрено договором подряда, могут быть подготовлены в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 и ч. 12 ст. 24 Закона о регистрации).

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в фактическом владении истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом Фарафоновым П.И. (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от 21.08.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН №, в соответствии с требованиями п.1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения.

Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Mt), 0,10 м:

Обозначение

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка КН № по сведениям Постановления № от 16.11.1992 г. главы администрации города Пролетарска Ростовской области составляет 600 кв.м., фактическая площадь по результатам исследования составляет 616 кв.м. В ЕГРН внесена не уточненная площадь 500 кв.м., которая может быть уточнена согласно п.32 ст. 26 218-ФЗ на величину не более чем 200 кв.м, (предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом правилами землепользования и застройки для зоны Ж1 г. Пролетарска).

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 27 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на величину 1,0 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов, пересекая границы нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка КН №, описание местоположения: <адрес> наложения составляет 8 кв.м.

Зарегистрированные в ЕГРН границы контура 2 земельного участка КН № на участке границы, смежном с земельным участком КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-восток на величину 0,5 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН № в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков КН №, №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственников данных земельных участков провести работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ, либо по решению суда признать границы данных земельных участков неустановленными, а их площадь - декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Пролетарское городское поселение», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2023.

Полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования «Пролетарское городское поселение», в соответствии с закрепленными полномочиями осуществляет администрация Пролетарского городского поселения, которая подлежит привлечению к участию в настоящем деле в качестве ответчика.

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ смежного земельного участка КН № истцом в адрес ответчика администрации Пролетарского городского поселения была направлена претензия от 27.09.2023 с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего муниципальному образованию «Пролетарское городское поселение» смежного земельного участка. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом 27.09.2023, вручена адресату 03.10.2023.

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Троцкая О. И. (записи государственной регистрации № от 19.05.2016, доля в праве 1/2; № от 09.06.2016, доля в праве 1/2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2022.

В целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседнего земельного участка КН № истцом в адрес ответчика Троцкой О.И. была направлена претензия от 27.09.2023 с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей смежного земельного участка. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом 27.09.2023, вручена адресату 17.10.2023.

До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не поступило.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков КН №, № препятствует истцу провести уточнение границ его земельного участка КН №.

Подача иска обусловлена необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, необходимостью приведения в соответствие фактического местоположения земельных участков ответчиков и сведений об их 4 границах, содержащихся в ЕГРН, а также невозможностью исправления иным способом имеющихся в настоящее время в ЕГРН реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков КН №, №

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать и исправить реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, его площадь - декларированной.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Слюнченко С.С.

Истец Аноприенко Г.П. и её представитель Савичев А.В. по доверенности 17.01.2023 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором и распиской, согласно представленному суду заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик, Троцкая О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Аноприенко Г.П. является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 76,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке № от 25.02.1993,что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.07.2022.

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) истца с 1992 года находится земельный участок с кадастровым номером №, с зарегистрированной площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из данных документов следует, что за Аноприенко Г. П. закреплен земельный участок площадью 600 кв.м по <адрес> под строительство жилого дома.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2023.

Для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером Слюнченко С.С. подготовлен межевой план от 10.08.2023 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110207:25, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в фактическом владении истца земельного участка с кадастровым номером 61:31:0110207:25, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом Фарафоновым П.И. (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № от 21.08.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обозначение

Координата

<данные изъяты>

Оценив заключение судебного эксперта Фарафонова П.И. суд принимает в его качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчиков не имеется, они по прежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения об их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание, что ответчики и третье лицо не возражали против удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аноприенко Г. П., удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 672 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 15 декабря 2023 года.

Свернуть

Прочие