Трофимчик Галина Петровна

№ 2-864/2019

25RS0015-01-2020-002173-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Дальнегорск 05.10.2020

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гуцалова И.В.

при секретаре Шевченко Е.В.

с участием

представителя истца Глушака А.И. – Трофимчик Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушака Александра Ивановича к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Глушак А.И. в лице представителя по доверенности Трофимчик Г.П. обратился в суд с иском, указав, что <дата> умерла его мать А.. После её смерти открылось наследство, в том числе здание-гараж общей площадью 21,4 кв.м., расположенный примерно в 145 м. по направлению на северо-запад от ориентира-дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>. Завещание она не оставила, имеет место наследование по закону. После смерти матери он является единственным наследником первой очереди по закону. Иных наследников не имеется. Вышеназванный гараж был создан (возведён) на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Радуга». С 1997 года его мать состояла в членах ГСК «Радуга». Строительство вышеуказанного здания-гаража, находящегося в составе ГСК «Радуга», было завершено и полностью оплачено А. в 1984 году. Данный гараж расположен на земельном участке бывшего ГСК «Радуга», расположенном по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес> ГСК «Радуга», площадью 40 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, земельный участок находится в ведении администрации Дальнегорского городского округа Приморского края. Решением Исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета народных депутатов от 15.10.1980 № 464 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива при районном Совете Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей и об отводе земельного участка кооперативу под строительство гаражей-стоянок боксового типа в п.Дальнегорск» указанный земельный участок был отведён ГСК «Радуга» в бессрочное пользование под строительство гаражей-стоянок боксового типа в пос.Дальнегорск по ул.Пионерская на участке сносимого жилого <адрес>, согласно разработанному плану застройки, площадь участка 1 600 кв.м., о чём свидетельствует Архивная выписка № 52-Т от 21.07.2020. Его матери был предоставлен земельный участок площадью 40 кв.м. Список членов гаражно-строительного кооператива «Радуга» к вышеназванному Решению от 15.10.1980 № 464 не прилагается. 16.12.1997 ему было выдано разрешение № 232 на ранее выстроенный гараж от 16.12.1997. Постановлением Главы Дальнегорского городского округа Приморского края от 01.09.2006 № 527 «Об утверждении списков ГСК «Форум», ГСК «Радуга», ГСК «Волга», ГСК «Восход», ГСК «Смена», ГСК «Тополь» в соответствии с регистрацией гаражно-строительных кооперативов и уточнением пользователей, утверждён список членов гаражно-строительного кооператива «Радуга» согласно приложению № 2, А. числится в списке членов гаражно-строительного кооператива «Радуга», что подтверждается указанной архивной выпиской Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от 21.07.2020 № 52-Т....

... В течение тридцати шести лет его мать добросовестно, непрерывно и открыто, владела и пользовалась вышеназванным гаражом, исполняя все права и обязанности собственника, несла расходы по содержанию гаража, оплачивала земельный налог, налог на имущество, однако право собственности на гараж у неё не возникло. Данный гараж возведён в соответствии с разрешением на строительство. Факт создания указанного гаража подтверждается техническим планом здания. На прилегающих к данному гаражу земельных участках также выстроены гаражи членов ГСК «Радуга», таким образом, указанный гараж не ущемляет чьи-либо интересы и не нарушает прав третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, пожарным, экологическим, строительным и санитарным нормам и правилам. В течение длительного времени его мать в отношении указанного здания-гаража осуществляла правомочия, принадлежащие собственнику ч.1 ст.209 ГК РФ, но право собственности на данный гараж она не зарегистрировала. В августе 2020 года он обратился к нотариусу Дальнегорского нотариального округа для оформления наследства на указанный гараж. Однако, нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество в связи с тем, что право собственности на указанный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Поэтому после смерти А. до настоящего времени оформить наследство не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Просит включить в наследственную массу здание-гараж, общей площадью 21,4 кв.м., 1-этажный, расположенный примерно в 145 м. по направлению на северо-запад от ориентира - дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, после смерти А., умершей <дата>. Признать право собственности Глушака Александра Ивановича (<дата> г.р.) в порядке наследования по закону после А. Фёдоровны, умершей <дата>, на здание-гараж общей площадью 21,4 кв.м. 1-этажный, расположенный примерно в 145 м. по направлению на северо-запад от ориентира - дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.

В судебное заседание истец Глушак не явился, его представитель Трофимчик исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Лобанова не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлялась надлежаще, <дата> представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу положений п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений п.4 ст.218 ГК РФ члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета депутатов трудящихся от 15.10.1980 № 464 был утверждён гаражно-строительный кооператив при районном Совете Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей и ему присвоено название «Радуга», отведён в бессрочное пользование под строительство гаражей-стоянок боксового типа в пос.Дальнегорск по ул.Пионерская на участке сносимого жилого <адрес>, площадь участка – 1 600 кв.м.

На основании решения Исполкома Дальнегорского районного Совета народных депутатов Приморского края № 464 от 15.10.1980 в декабре 1997 года А. выдано разрешение № 232 на производство работ по строительству гаража на земельном участке в г.Дальнегорске район ул.Пионерской ГСК «Радуга».

Постановлением Главы Дальнегорского городского округа Приморского края от 01.09.2006 № 527 утверждён список ГСК «Радуга» в том числе, согласно приложению № 2 под № 28 значится А..

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<дата> умерла А., что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ВС № от <дата>, выданного отделом ЗАГС администрации Дальнегорского городского округа Приморского края.

В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, а в силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о рождении ГЩ № 295773, выданному <дата>, Г. являлся сыном А., которая <дата> изменила фамилию на А., в связи с браком, что подтверждается копией свидетельства о браке II-ВС № от <дата>.

В соответствии с положениями статей 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что в установленный законом шестимесячный срок истец Глушак обратился к нотариусу Дальнегорского городского округа с заявлением о принятии наследства по закону после умершего супруга. Нотариусом было заведено наследственное дело. Постановлением нотариуса Дальнегорского городского округа от 16.07.2020 Глушаку отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, поскольку гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому плану и декларации об объекте недвижимости – здание (гараж) расположено примерно в 145 м. по направлению на северо-запад от ориентира - дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, и находится в пределах кадастрового квартала 25:03:010106.

На основании отчёта ООО «Диамонд» № 6418 от 08.09.2020 рыночная стоимость гаража составляет 87 000 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что А. при жизни распоряжалась данным гаражом как своим собственным, в силу положений ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на данное недвижимое имущество, однако право собственности на указанное имущество при жизни не зарегистрировала.

По смыслу закона, изложенного в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу закона, изложенного в п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

После смерти А. открылось наследство (гараж и др.), но, поскольку право собственности на указанное имущество - гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, наследник не может реализовать свои наследственные права в отношении данного имущества.

По смыслу закона, изложенного в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая представленные истцом доказательства, суд полагает, что исковые требования о включении имущества в наследственную массу обоснованы и подлежат удовлетворению, однако в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке наследования на вышеназванный гараж следует отказать, поскольку на день рассмотрения настоящего дела не истёк, установленный п.1 ст.1154 ГК РФ шестимесячный срок для принятия наследства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глушака Александра Ивановича к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Включить в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти <дата> А., родившейся <дата> в <адрес>, здание – гараж, площадью 21,4 кв.м., расположенный примерно в 145 м. по направлению на северо-запад от ориентира – дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части требований о признании права собственности в порядке наследования отказать.

На основании ст.199 ГПК РФ решение суда принимается немедленно после разбирательства дела. Резолютивную часть решения суд должен объявить в том же судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела. Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(мотивированное решение составлено <дата>)

Судья И.В. Гуцалов

Дело № 2-781/2022

(УИД 25RS0015-01-2022-001191-52)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

город Дальнегорск 31 августа 2022 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

с участием истца Трофимчик Г.П., ответчика Волосатова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимчик Г. П. к Волосатову В. В. о расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с настоящим иском, Трофимчик Г.П. указала, что 26.04.2022 года между истцом и ответчиком Волосатовым В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По взаимному согласованию цена квартиры по указанному договору купли-продажи составила 350 000 руб. Соответствующий расчет был произведен истцом 26.04.2022 года до подписания договора.

В процессе эксплуатации данного жилого помещения стало очевидным, что ответчик ввел истца в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенной квартиры. После заключения вышеназванного договора истцом обнаружены серьезные дефекты, делающие указанную квартиру непригодной для проживания, выявлены скрытые недостатки, о которых ответчик при продаже квартиры ей не сообщил. В результате чего, она обратилась в ООО «<...>» с целью производства экспертного исследования.

Ссылаясь на вышеупомянутое экспертное исследование и его выводы, считает, что указанные недостатки квартиры возникли до передачи спорного жилого помещения в ее собственность,о существовании которых на момент заключения сделки ей не было известно. Показ квартиры ответчиком производился в вечернее время суток, при плохом освещении, пр...

...и осмотре она обратила внимание на серые пятна на стыке стены с потолком в комнате, однако ответчик объяснил, что протекала кровля, но теперь проблема устранена. В результате чего, считает, что данные дефекты были скрыты ответчиком.

В связи с изложенными недостатками квартиры она неоднократно обращалась к ответчику с предложением о расторжении договора купли-продажи недвижимости с недостатками и возврате ей уплаченной цены заквартиру в сумме 350 000 руб. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор.

Считая, что вышеуказанная квартира, переданная ей ответчиком по договору купли-продажи недвижимости, имеет существенные недостатки, наличие которых ответчик умышленно скрыл от нее, и о которых при заключении договора она не была осведомлена, а также, в связи с тем, что данные недостатки квартиры возникли до ее передачи в собственность ответчика, просит:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 26.04.2022 года;

прекратить право собственности Трофимчик Г.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, погасив в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 28.04.2022 года;

восстановить право собственности Волосатова В.В. на спорную квартиру;

взыскать с ответчика Волосатова В.В. в ее пользу денежную сумму, составляющую на момент предъявления иска 366 000 руб., из которых:в качестве возмещения убытков - 350 000 руб. - сумма уплаченной истцом ответчику по договору купли-продажи недвижимости от 26.04.2022 года, и в возмещение расходов на оплату услуг бюро оценки и экспертиз ООО «<...>» - 16 000 руб. - стоимость экспертного исследования;

взыскать с ответчика Волосатова В.В. в ее пользу в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 860 руб.

Истец Трофимчик Г.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске

Ответчик Волосатов В.В. возражая против иска указал, что в заблуждение истца он не вводил, скрытых недостатков ею не обнаружено, препятствий в осмотре жилого помещения он ей не чинил, стоимость квартиры имела такую цену с учетом ее физического износа и качественных характеристик, о чем истец была осведомлена.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п. 2 ст. 475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.04.2022 года между Волосатовым В.В. (продавцом) и Трофимчик Г.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купилв собственность <...>.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, цена за переданный объект недвижимости составила 350 000 рублей. Расчет между Сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора

В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи недвижимости, до заключения настоящего договора «ПОКУПАТЕЛЬ», лично осмотрел вышеназванную квартиру, техническое и санитарное состояние которой «ПОКУПАТЕЛЬ» признал удовлетворительными, каких-либо дефектов и недостатков, препятствующих использованию указанного жилого помещения по назначению, «ПОКУПАТЕЛЕМ» не обнаружено. Цена: квартиры определена с учетом ее качественных характеристик. Согласно ст. 556 ГК РФ «ПРОДАВЕЦ» квартиру передал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принял данную квартиру в том состоянии, в каком она находилась на момент подписания настоящего договора. В отношении эксплуатационных показателей, планировки, технических характеристик и санитарного состояния указанной квартиры «ПОКУПАТЕЛЬ» к «ПРОДАВЦУ» претензий не имеет.

Согласно п. 11 Договора купли-продажи недвижимости, настоящий договор одновременно является документом о передаче указанной квартиры «ПРОДАВЦОМ» и принятии ее «ПОКУПАТЕЛЕМ».

Согласно п. 14 Договора купли-продажи недвижимости, содержание настоящего договора соответствует намерениям Сторон и не противоречит требованиям закона.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от 26.04.2022 года, о чем в реестре недвижимости сделана запись № от 28.04.2022 год,.

Истцом указано, что в процессе эксплуатации жилого помещения, были выявлены скрытые дефекты и недостатки, переданного по договору купли-продажи имущества, которые оцениваются истцом как существенные и не позволяют использовать имущество по своему целевому назначению.

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным исследованием (строительно-техническим исследованием) ООО «<...>» от 08.06.2022 года № 7634, на основании результатов проведенного осмотра указанного объекта недвижимости,экспертом сделаны следующие выводы:«В соответствии с Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 и разделом 5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», жилое помещение № 2 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является непригодным для проживания граждан, требуется проведение ремонтных работ в соответствии с таблицей № 2. Установлено, что вследствие эксплуатации здания произошло разрушение и значительная просадка фундаментов, внутренних стен, они растрескались, местами просели. Ухудшение в связи со значительным физическим износом жилого помещения в целом и отдельных его частей, ухудшение эксплуатационных характеристик привело к снижению до недопустимого уровня надежности жилого помещения, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований.

Нарушена внутренняя отделка: поврежден отделочный слой, износ полов – прогибы, просадки, сколы.

Длительный срок эксплуатации без проведения капитального и текущих ремонтов вызвало изменения окружающей среды и параметров микроклимата помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха.

Процент физического износа указанного жилого помещения, который определялся на основании положений «Методики определения физического износа гражданских зданий» составляет 61,0%, что соответствует ограниченно-работоспособному состоянию жилого помещения».

Суд, проанализировав экспертное исследование № 7634, приходит к выводу, что выявленные дефекты не являются скрытыми. Вместе с тем, они препятствуют нормальной и безопасной эксплуатации жилого помещения. И в дальнейшем, в случае отсутствия специальных мер по их устранению, могут угрожать жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что характер имеющихся в квартире дефектов не является скрытым, следовательно, они могли быть и должны были быть обнаружены покупателем до заключения сделки, суд приходит выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод истца о том, что продавцом при продаже квартиры существенно нарушены условия договора купли-продажи недвижимости, так как переданное имущество не соответствует по качеству условиям договора, продавец жилого помещения скрыл от покупателя сведения о наличии в квартире недостатков и дефектов, которые препятствуют ее нормальной эксплуатации, являются необоснованными.

Как указывалось выше, при покупке указанного объекта недвижимости, истец к их качеству претензий не предъявлял, в соответствии с п. 10 Договора купли-продажи, до заключения настоящего договора покупатель лично осмотрел вышеназванную квартиру, техническое и санитарное состояние которой признал удовлетворительными, каких-либо дефектов и недостатков, препятствующих использованию указанного жилого помещения по назначению, покупателем не обнаружено. Цена: квартиры определена с учетом ее качественных характеристик. Покупатель принял данную квартиру в том состоянии, в каком она находилась на момент подписания настоящего договора. В отношении эксплуатационных показателей, планировки, технических характеристик и санитарного состояния указанной квартиры покупатель претензий не имел.

Кроме того, приобретая дорогостоящее бывшее в употреблении недвижимое имущество, истец имел возможность при необходимости пригласить специалиста для проведения такого осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность, которая от него требовалась до заключения сделки, а не после ее заключения. Приобретая квартиру без предварительного осмотра специалистом в области строительства, покупатель добровольно принял на себя риск в отношении качества товара.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик знал об имеющихся недостатках продаваемого имущества, и умышленно скрыл их от покупателя и (или) создавал препятствия для осмотра жилого помещения до заключения сделки, истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь приведенным правовым регулированием, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи и установив, что данные недостатки квартиры возникли до ее передачи в собственность истца, суд пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истца, в связи с чем приходит к выводу об отказе Трофимчик Г.П. в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании судебных расходов и расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых Трофимчик Г. П. (паспорт <...>) к Волосатову В. В. (паспорт <...>) о расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья Е.С. Салмина

(мотивированное решение изготовлено 05.09.2022 года)