Трофименко Надежда Валентиновна

2-1335/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.

с участием представителя истца Кожевниковой О.Г., действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофименко Н.В. к администрации муниципального образования Бузулукский район о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица администрации МО Елшанкский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Трофименко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бузулукский район о признании права собственности на квартиру, указывая, что работала в ОПХ им.Куйбышева в должности зоотехника с ** ** **** г.г. Данная организация ОПХ им.Куйбышева была правопреемником колхоза им.Куйбышева. В настоящее время сельскохозяйственная артель им.Куйбышева признана банкротом, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ** ** **** №. В ** ** **** г. Трофименко Н.В. как члену колхоза, была предоставлена для проживания и пользования <адрес> по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают члены семьи Трофименко Н.В.

В соответствии со справкой от ** ** **** № квартира, расположенная по адресу: <адрес> снята с баланса СХА им.Куйбышева.

Согласно справки № от ** ** **** квартира расположенная по адресу: <адрес> не числится на балансе и не находится в муниципальной собственности Елш...

Показать ещё

...анского сельсовет <адрес>.

В силу юридической неграмотности Трофименко Н.В. не оформила свое право на квартиру, однако добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении 37 лет владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной. Оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт как капитальный так и косметический (отремонтировала крышу, утеплила веранду, провела отопление, заменила полы, настелила ДСП и линолеум, демонтировала старые деревянные двери и окна, установила пластиковые окна и двери, провела коммуникации: холодную воду, канализацию (выгребная яма), установила санузел, душевую кабину и два водонагревателя).

В настоящее время желает оформить свое право собственности на квартиру, иначе как через суд, оформить свое право не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности за Трофименко Н.В., ** ** **** года рождения, на квартиру с имеющимися техническими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение, назначение здания: жилое, квартира, наименование здания: квартира, этаж: <данные изъяты> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>.

Истец Трофименко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Кожевникова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Администрация МО Бузулукский район своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации, принять законное и обоснованное решение в рамках действующего законодательства.

Администрация МО Елшанский сельсовет Бузулукского района своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Глава сельсовета Ражина Т.Е, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда, с иском согласна.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, ввиду следующего.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто,- не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со свидетельством о заключении брака № от ** ** **** Т.С.А. и Кравченко Н.В. заключили брак ** ** **** После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Т., жене – Трофименко.

По сведениям администрации МО <адрес> (архивный отдел) № от ** ** **** в архивном фонде колхоза им. Куйбышева Елшанского сельсовета в книгах учета трудового заработка и членов колхоза за ** ** **** г. значится Кравченко (Трофименко) Н.В., ** ** **** г.р., должность зоотехник, оператор машинного доения, ветфельдшер.

По сведениям администрации МО <адрес> (архивный отдел) № от ** ** **** в архивном фонде колхоза им.Куйбышева Елшанского № сельсовета <адрес> в протоколе № заседания правления колхоза от ** ** **** записано «Представить квартиры членам колхоза: Н. Н.П., Кравченко Н.В. в новом построенном доме…».

Из архивной справки № от ** ** ****, выданной администрацией МО <адрес> в соответствии с распоряжением главы администрации <адрес> № от ** ** **** зарегистрирован Устав опытно-производственного хозяйства им.Куйбышева, которая является правопреемником колхоза им.Куйбышева. На основании распоряжения администрации <адрес> № от ** ** **** зарегистрирован Устав Сельскохозяйственной артели/колхоза ОПХ/им.Куйбышева, которая является правопреемником ОПХ им.Куйбышева. На основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** ****. № ГК сельскохозяйственная артель им.Куйбышева признана банкротом.

Согласно уведомлению № от ** ** ****. в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

По сведениям ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР <адрес>» Бузулукское подразделение № от ** ** **** сведения о зарегистрированных правах, и инвентарного дела, содержащего сведения о проведении технической инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> архиве не имеется.

В соответствии с архивной выпиской № от ** ** ****, выданной архивным отделом администрации МО <адрес> из распоряжения главы администрации Елшанского сельсовета от ** ** **** № «О присвоении наименований улицам и номера домам» присвоены наименования улицам и номера домам согласно приложению, в том числе Т.С.А., адрес: <адрес>.

В соответствии со справкой администрации МО Елшанский сельсовет № от ** ** **** квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится на праве пользования за Трофименко Н.В., ** ** **** г.<адрес> внесения записи в похозяйственную книгу № лицевого счета № за ** ** **** г.г. – ** ** **** Основание выдачи справки, похозяйственная книга №, лицевой счет № за ** ** **** г.г.

Согласно выписке из лицевого счета № похозяйственной книги № за ** ** **** г.г., выданной администрацией МО Елшанский сельсовет квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится на праве пользования за Трофименко Н.В., в квартире зарегистрированы и проживают: Т.С.А. (записан первым) с ** ** ****, Трофименко Н.В. (жена) с ** ** ****, Т.А.С. (сын), Т.А.С. (сын)

Согласно справки сельскохозяйственной артели им.Куйбышева № от ** ** **** жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> снята с баланса хозяйства.

В соответствии со справкой администрации МО Елшанский сельсовет № от ** ** **** квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Елшанского сельсовет не числится, и не находится в муниципальной собственности.

Из технического плана помещения от ** ** ****, составленного кадастровым инженером К. А.В. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет технические характеристики: вид объекта недвижимости: помещение, назначение здания: жилое, квартира, наименование здания: квартира, этаж: <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой администрации МО Елшанский сельсовет № от ** ** **** сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно отчету ЧПО А. А.И. № от ** ** **** рыночная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на дату оценки с учетом округления составляет 590000 руб.

Из ответа администрации МО <адрес> № от ** ** **** следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не проходило процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образования МО <адрес>. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности МО <адрес> отсутствует.

По сведениям Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> № от ** ** **** квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> не проходила процедуру учета в реестре государственного имущества <адрес>.

По сведениям ТУ Росимущества в <адрес> № от ** ** **** квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от ** ** **** № «о совершенствовании учета федерального имущества» и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Трофименко (Кравченко) Н.В. владеет и пользуется спорным объектом с ** ** **** г., оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный и косметический ремонт квартиры, препятствием. Трофименко Н.В. владеет и пользуется данным объектом недвижимости – квартирой, на протяжении 37 лет. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Права на спорные здания за данный период третьими лицами не заявлены.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истцов с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Трофименко Н.В. к администрации муниципального образования Бузулукский район о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица администрации МО Елшанкский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, удовлетворить.

Признать право собственности за Трофименко Н.В., ** ** **** года рождения, на квартиру с имеющимися техническими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение, назначение здания: жилое, квартира, наименование здания: квартира, этаж: <данные изъяты> площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 06 июня 2023 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1335/2023 УИД 56RS0008-01-2023-001127-50 в производстве Бузулукского районного суда

Свернуть