Трохаев Тимур Александрович

Дело № 2-2578/2025

УИД 39RS0002-01-2024-008999-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.

при секретере Кожевниковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дружба 3» к Трохаеву А.В., Трохаевой Е.М., Трохаеву Т.А., Трохаеву З.А. о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Дружба 3» обратилось в суд с иском к Трохаеву А.В., Е.М., Т.А., З.А. о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что ответчики, будучи долевыми собственниками жилого помещения, расположенного в границах товарищества, не являясь его членами, игнорируют решения общий собраний СНТ, которыми установлены взносы, в результате чего образовалась задолженность. Невозможность разрешения требований во внесудебном порядке явилось основанием для обращения в суд с иском.

С учетом уточнений, просит взыскать с Трохаева А.В. задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 в размере 37 650 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 23400 руб., с Трохаевой Е.М. задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 в размере 26 250 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 17 700 руб., с Трохаева Т.А. задолженность за период с 01.10.2021 по 24.08.2023 в размере 6 100 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в размере 6 100 руб., с Трохаева З.А. задолженность за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 в размере 17 500 руб., пени по состоянию на 01.04.2025 в р...

...азмере 11 800 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4540 руб., т.е. по 1513,33 руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца доводы иска с учетом уточнений поддержала, просил удовлетворить.

Ответчик Трохаев А.В. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регламентируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №217-ФЗ).

Согласно ст. 1 Федерального закона №217-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; земельные участки общего назначения – земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Взносы – это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

На основании п.п. 1-5 ст. 5 Федерального закона №217-ФЗ ведение садоводства или

огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Такие лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Вместе с тем они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом №217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ и уставом товарищества. В случае невнесения платы данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно п.п. 5, 6, 21, 22 ст. 17 Федерального закона №217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размера взносов, порядка расходования целевых взносов, размера и срока внесения платы.

Судом установлено, что в границы территории СНТ «Дружба 3» входит земельный участок с КН № на котором расположен двухэтажный жилой дом с КН № долевыми собственниками которого согласно сведениям ЕГРН являются Трохаев А.В. (собственник 2/20 доли с 24.08.2023; собственник 3/20 доли с 25.09.2018), Трохаева Е.М. (собственник 3/20 доли с 25.09.2018), Трохаев З.А. (собственник 2/20 доли с 25.09.2018), Тихомиров Ю.А. и Семенова С.Я. (собственники 1/4 доли каждый с 19.12.2019); Трохаев Т.А. до 24.08.2023 являлся собственником 2/20 доли.

Членами товарищества семья Трохаевых не является.

Решением общего собрания СНТ «Дружба 3», оформленным протоколом от 30.05.2021, установлены взносы за 2021-2022 г.г. в размере 1000 руб. в месяц с каждого собственника изолированного жилого помещения общей площадью 40 и более кв.м.

Решением общего собрания СНТ «Дружба 3», оформленным протоколом от 05.06.2022, установлены взносы за 2022-2023 г.г. в размере 1500 руб. в месяц с каждого собственника изолированного жилого помещения общей площадью 40 и более кв.м.

Решением общего собрания СНТ «Дружба 3», оформленным протоколом от 04.06.2023, установлен взнос за 2023-2024 г.г. в размере 1500 руб. в месяц с каждого собственника изолированного жилого помещения общей площадью 40 и более кв.м.

Указанные решения не оспорены, недействительными не признаны.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ устанавливает обязанность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вносить плату, которая равна размерам расходов товарищества на содержание имущества общего пользования, текущий ремонт и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах товарищества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, что аналогичные положения содержатся в Информации Минэкономразвития России от 01.04.2019. Наличие такой обязанности корреспондирует праву указанных лиц использовать имущество общего пользования на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также приобретать долю в праве собственности на имущество общего пользования.

Таким образом, Трохаевы как долевые собственники земельного участка, расположенного в границах СНТ «Дружба 3», не являясь членами товарищества, также обязаны вносить плату в размере, установленном решениями общих собраний членов СНТ «Дружба 3».

Обращаясь в суд с иском СНТ «Дружба 3» указывает, что между долевыми собственниками сложился определенный порядок пользования домом. Так, с восточной стороны объекта в пользовании семьи Трохаевых находятся первый и второй этаж жилого дома. При этом, каждый этаж является изолированным жилым помещением (квартирой), в этой связи, учитывая решения общих собраний, ответчики обязаны уплачивать взносы за каждый этаж (каждое изолированное помещение).

Относительно таких доводов иска позиция суда следующая.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир, и отсутствие внеквартирных помещений.

При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Учитывая квалифицирующие признаки видов жилых помещений, установленных действующим законодательством, принимая во внимание сведения из ЕГРН в отношении жилого дома с КН 39:15:120909:365, а также сведения технического паспорта на объект, суд отклоняет доводы истца о том, что каждый этаж жилого дома является самостоятельным изолированным жилым помещением (квартирой). Существовавший ранее и в настоящий момент порядок пользования жилым домом, его фактический облик, а также экспликация, вопреки доводам истца, бесспорно, не определяет вид жилого помещения, как многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах, установленные решениями общих собраний членов СНТ взносы, в данном случае, должны оплачивать собственники жилого дома с КН 39:15:120909:365 за этот дом, как за самостоятельный объект недвижимости.

Расчет истцом представлен с учетом долей в праве ответчиков на жилое помещение исходя из наличия в пользования двух самостоятельных изолированных помещений (квартира на первом и на втором этаже).

Такой расчет, учитывая ранее изложенные выводы суд отклоняет. Принимая во внимание размеры установленных взносов, собственники пропорционально своим долям обязаны были уплатить за жилой дом 59000 руб.

Из представленных платежных документов следует, что ответчики не оплачивали взносы в мае 2022 года (по решению собрания – 1000 руб.), в сентябре 2022 года (по решению собрания – 1500 руб.), в августе 2023 года (по решению собрания – 1500 руб.), в октябре 2023 года (по решению собрания – 1500 руб.), в феврале 2024 года (по решению собрания – 1500 руб.).

Таким образом, учитывая доли в праве общей долевой собственности, размер задолженности Трохаева З.А. составит 4 894 руб. ((1000 руб.+(1500 руб.*4) *2/20), Трохаевой Е.М. - 4894 руб. ((1000 руб.+(1500 руб.*4) *3/20), Трохаева Т.А. - 2375 руб. ((1000 руб.+(1500 руб.*2) *2/20), Трахаева А.В. 4894 руб. ((1000 руб.+1500 руб.) *3/20) + ((1500 руб. + 1500 руб.) *1/4).

При таких обстоятельствах, требования иска СНТ «Дружба 3» о взыскании задолженности по взносам подлежат частичному удовлетворению в общей сумме 17057 руб. ((4894 руб.*3)+2 375 руб.), оснований для удовлетворения требования о взыскании пени, установленной Уставом товарищества, суд не усматривает.

В силу ч. 9 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из правового смысла положений ч. 9 ст. 14 Федерального закона №217-ФЗ решение общего собрания членов некоммерческого объединения, может устанавливать ответственность за несвоевременную уплату взносов членами такого объединения, тогда как ответчики членами СНТ «Дружба 3» не является.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно требованиям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании пени суд оставляет без удовлетворения, требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено не было.

Сопоставив объем заявленных истцом требований с размером требований, которые были удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что размер удовлетворенных судом исковых требований составляет 11,64% (17 057 руб.*100 / 146 500 руб.).

В этой связи, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков госпошлина в размере 578,40 руб. (4540 руб.*11,64/100), т.е. по 144,60 руб. с каждого (578,40 руб./2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск СНТ «Дружба 3» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу СНТ «Дружба 3» (ИНН №) задолженность по взносам за период с 01.10.2021 по 01.04.2025 с Трохаева А.В., < Дата > г.р. (СНИЛС №) в размере 4 894 руб., с Трохаевой Е.М., < Дата > г.р. (СНИЛС №) в размере 4 894 руб., с Трохаева Т.А., < Дата > г.р. (свидетельство о рождении №) в размере 2 375 руб., с Трохаева З.А., < Дата > г.р. (СНИЛС №) в лице законных представителей Трохаев А.В., Трохаевой Е.М. в размере 4 894 руб., а также госпошлину в размер 578,40 руб., т.е. по 144,60 руб. с каждого.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025 года.

Судья