Тройнина Анна Дмитриевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2013 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Едиджи С.Х.

При секретаре Калакуток Л.Р.

С участием:

-представителя истицы Куршиной Л.П. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

-третьего лица Фомина А. Н.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тройниной А. Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о внесении изменений в свидетельство на право собственности на землю,

У С Т А Н О В И Л :

Тройнина А.Д. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о внесении изменений в свидетельство на право собственности на землю.

В обоснование указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала Фомину А.Н. 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После регистрации договора в БТИ по Тахтамукайскому району, стали делать межевой план для получения свидетельства на право собственности на землю.

В процессе подготовки межевого плана в ООО «Землемер» была допущена ошибка: на основании договора купли-продажи и устной договоренности между ней и Фоменко, было определено кому какая половина домовладения по факту будет принадлежать. Во время изготовления межевого плана были перепутаны площади земельных участков.

Так после продажи образовалось два новых земельных участков площадью 208 кв.м. и 239 кв.м., и по взаимному согласованию сторон было решено, что земельный участок площад...

...ью 208 кв.м. принадлежит Фомину А.Н., а земельный участок площадью 239 кв.м. останется в ее собственности.

В свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка - площадь земельного участка указана в 208 кв.м., чем подразумевается, что 1/2 земельного участка с жилым домом, которая ею продана осталась в ее собственности, а ту которую она желала оставить определена в собственность покупателя. На сегодняшний день вот уже более 14 лет проживает в домовладении, пользуется земельным участком 239 кв.м., а Фомин А.Н. соответственно на второй половине площадью 208 кв.м.

Она не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом, зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, в связи с имеющимися неточностями в свидетельстве на право собственности на землю.

Просит внести изменения в свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка с 208 кв.м. на 239 кв.м.

Представитель истицы Куршина Л.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Фомин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал обоснованными, не возражал против удовлетворения, при этом пояснил, что действительно с момента покупки 1/2 доли домовладения и земельного участка, то есть с 1998 года пользуется земельным участком площадью 209 кв.м.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление является обоснованным, основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Тройнина А.Д. продала ответчику Фомину А.Н. 1/2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

После регистрации договора в БТИ по Тахтамукайскому району, стороны обратились в ООО «Землемер» для изготовления межевого плана для получения свидетельства на право собственности на землю, однако во время изготовления межевого плана ООО «Землемер» была допущена ошибка, были перепутаны площади земельных участков.

С учетом того, что после межевания образовалось два новых земельных участка площадью 208 кв.м. и 239 кв.м., между Тройниной А.Д. и Фоминым А.Н. была достигнута устная договоренность, что земельный участок площадью 208 кв.м. отойдет по договору купли-продажи Фомину А.Н., а земельный участок площадью 239 кв.м. останется в собственности Тройниной А.Д.

Сторонами указанное обстоятельство не отрицается, иное в судебном заседании не установлено.

Однако при выдаче свидетельства на право собственности на землю серии РФ III № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № на имя была допущена ошибка - площадь земельного участка принадлежащего Тройниной А.Д. указана 208 кв.м., тогда как истица фактически владеет и пользуется земельным участком площадью 239 кв.м.

В связи с допущенной неточностью в свидетельстве на право собственности на землю, Тройнина А.Д. не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом, а также зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Суд считает ошибочным указание в свидетельстве на право собственности на землю, выданном на имя Тройниной А.Д. площади земельного участка 208 кв.м., тогда как фактически истица владеет и пользуется земельным участком площадью 239 кв.м., и считает законным внести изменения в свидетельство на право собственности на землю серии РФ III № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка с 208 кв.м. на 239 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Внести изменения в свидетельство на право собственности на землю серии РФ III № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, выданное на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка с 208 кв.м. на 239 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи