Тронов Александр Евгеньевич

Копия

дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тронова А.Н., Троновой Е.Г., Тронова Д.А., М.А. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, Министерству строительства Нижегородской области о сохранении и признании права собственности на жилое помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

Тронов А.Н., Тронова Е.Г., Тронов Д.А., М.А. обратились в суд с иском к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области с требованиями сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, общей площадью Х кв.м., с кадастровым (или условным) №, расположенную по адресу: <адрес> признать за ними право собственности на указанную квартиру по Х за каждым. Решение суда должно являться основанием для: проведения государственного кадастрового учета жилого помещения (квартиры) общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; для внесения изменений в ЕГРН характеристики здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес>; для подачи заявления истцом либо его уполномоченным представителем соответствующего заявление в Управление Росреестра по Нижегородской области о внесении изменений в характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома; для исключения сведений из ЕГ...

...РН об объекте недвижимости – квартиры (назначение жилое), площадью Х кв.м., с кадастровым (или условным №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности (по Х каждому) принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) №. Тронов А.Н. является собственником квартиры площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым (или условным) №. Дом, в котором расположена спорная квартира, является одноэтажным шестиквартирным домом. Дом расположен на земельном участке, территория под которым в настоящее время находится в стадии формирования (придомовая территория), схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена Приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет Х кв.м. Несколько лет назад истцами была проведена перепланировка путем объединения <адрес>, а также площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции и включения в общую площадь ранее неучтенного холодного пристроя. Общая площадь <адрес> стала составлять Х кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Нижтехинвентаризацией - БТИ Нижегородской области Богородским отделением. На сегодняшний день квартира состоит из прихожей площадью Х кв.м., санузла площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., кухни-гостинной площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м. За выдачей разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры они не обращались. ДД.ММ.ГГГГ исходящий № из Министерства строительства Нижегородской области им был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было указано, что в комплекте документов, представленных с заявлением, отсутствуют обязательные к представлению документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, сведения о сформированном земельном участке по указанным адресным ориентирам, было указано, что при реконструкции объекта должен проводится государственный надзор в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса РФ. По информации инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ требованиям проектной документации не выдавалось, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры не предусмотрена действующим законодательством. В настоящее время истцы намерены сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии. Решение данного вопроса без обращения в судебную инстанцию не представляется возможным. (л.д.№

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнили свои исковые требований в части определения размера долей каждого собственника, а именно: за Троновым А.Н. признать право общей долевой собственности на Х долей на спорную квартиру; за Троновой Е.Г., Троновым Д.А., М.А. по Х долей за каждым. (л.д.№)

В ходе судебного разбирательства на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве ответчика привлечено Министерство строительства Нижегородской области.

В ходе судебного разбирательства на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, П.В., Л.В., С.Е., С.П..

От администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в суд поступил письменный отзыв, в котором просят в удовлетворение исковых требований отказать и рассмотреть гражданское дело № в отсутствие представителя ответчика. В обоснование своей позиции ответчик указывает, что жилое помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом строительства. Изменение конфигурации жилого помещения, в том числе в случае его раздела или объединения смежных жилых помещений, по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой, которая должна осуществляться на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (ч.5,7 ст.141.4 ГК РФ; ч.2 ст.25, ч.1 ст.26 ЖК РФ). Перепланировка жилого помещения произведена самовольно без необходимых разрешительных документов. Истцы обращались в Министерство строительства Нижегородской области о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – квартиры, по адресу: <адрес>, однако им было отказано по причине отсутствия обязательных к представлению застройщиком документов согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Считают, что администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области прав и законных интересов истцов не нарушала. (л.д№

От Министерства строительства Нижегородской области в суд поступила письменная позиция в которой указывается, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат так как истцам необходимо представить доказательства свидетельствующие о соответствии объекта строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Также письменная позиция содержит просьбу рассмотреть в отсутствие представителя. (л.д№

Истцы, Тронов А.Н., Тронова Е.Г., Тронов Д.А., М.А., представители ответчиков администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области, Министерства строительства Нижегородской области и третьи лица ООО "Газпром газораспределение Нижний Новгород", Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, С.П., П.В., Л.В., С.Е., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пунктах 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). (часть 2)

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Как следует из части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.

Из частей 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ следует, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом (статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При этом необходимо отметить следующее.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" изменение требований к строительству после начала правомерного строительства или реконструкции объекта (например, установление границ территорий общего пользования (красных линий) после начала строительства объекта с соблюдением правового режима земельного участка) не является основанием для признания такой постройки самовольной (абзац первый пункта 1 статьи 222 ГК РФ). Если на день вынесения решения суда ранее выявленные признаки самовольной постройки устранены или более не являются таковыми вследствие изменения правового регулирования и отсутствуют иные основания для признания постройки самовольной, суд отказывает в удовлетворении требования о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

До 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

При этом правообладатели земельных участков, обладатели публичного сервитута при осуществлении строительства обязаны соблюдать правовой режим земельного участка, а также ограничения, установленные законом или договором, на основании которого используется земельный участок (пункт 2 статьи 264 ГК РФ, статья 41 ЗК РФ).

При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, судам следует учитывать, что правовой режим земельного участка определяется исходя из принадлежности этого участка к определенной категории земель и его разрешенного использования, а также специальных требований законодательства, которыми могут быть установлены ограничения в использовании участка (подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).

При наличии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки использование земельного участка в целях строительства осуществляется исходя из предусмотренных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен участок, видов разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 ЗК РФ, статья 30, часть 1 статьи 36, статья 37 ГрК РФ, пункт 12 части 1 статьи 10 Закона о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, если на земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется (часть 4 статьи 36 ГрК РФ).

Согласно пунктам 27,28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1–3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Осуществление реконструкции многоквартирного дома в отсутствие соответствующего решения или согласия, а равно в отсутствие разрешения на строительство является основанием для признания ее самовольной и возложения на ответчика обязанности осуществить приведение объекта в состояние, существовавшее до начала такой реконструкции. (пункт 27)

Возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. (пункт 28)

Вместе с тем, достоверных доказательств того, что при реконструкции и перепланировки жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлены не были.

Истцам, Троновой Е.Г., Тронову А.Н., Тронову Д.А., М.А., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по Х каждому) принадлежит квартира, назначение жилое, общая площадь Х кв.м., этаж <адрес>, что подтверждается копией договора мены на квартиру, копией передаточного акта, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Собственником <адрес>, площадью Х кв.м., этаж <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры (л.д.№ является истец Тронов А.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Как следует из искового заявления, истцами была проведена перепланировка путем объединения квартир № и № по адресу: <адрес>, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до Х кв.м., также и за счет реконструкции и включения в общую площадь ранее неучтенного холодного пристроя.

По данным технического паспорта на <адрес> № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объединенная квартира имеет общую площадь Х кв. м., жилую площадь Х кв. м., вспомогательную площадь Х кв.м. (л.д. №

Собственником <адрес>, площадью Х кв.м., этаж <адрес> является истец Тронова Е.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д№

Собственниками <адрес>, площадью Х кв.м., этаж <адрес> являются П.В. и Л.В. (по Х каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)

Собственником <адрес>, площадью Х кв.м., этаж <адрес> является С.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Собственником <адрес>, площадью Х.м., этаж <адрес> является С.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Дом, в котором расположено жилое помещение-квартиры, принадлежащие истцам, является шестиквартирным домом.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир было принято решение произвести реконструкцию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> путем объединения <адрес> одно жилое помещение, утепление ранее существующего холодного пристроя к <адрес> границах придомовой территории многоквартирного жилого дома.(л.д.№

Администрация Богородского муниципального округа Нижегородской области разрешение на указанную перепланировку не давала.

Министерство строительства Нижегородской области отказало в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (л.д.№

Согласно ответа АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» по адресу: <адрес> был заключен публичный договор поставки газа и открыт лицевой счет № на имя Тронова А.Н., площадь Х кв.м. Согласно информации, представленной абонентом, потребителем произведена перепланировка жилого помещения путем объединения квартир № Проверкой жилого помещения по рассматриваемому адресу ДД.ММ.ГГГГ установлено увеличение жилой площади до 64 кв.м., о чем составлен соответствующий акт. На основании результатов проверки, лицевой счет на <адрес> был закрыт, в лицевой счет <адрес> внесены изменения об увеличении жилой площади.

Из заключения специалиста ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» № от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру следует, что с точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование объекта исследования в качестве жилого помещения после проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилой квартиры, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного проживания. Сохранение объекта исследования: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 71.70 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии возможно и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.(л.д.№

Указанное выше заключение специалиста подготовлено и составлено ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» на основании обследования спорной квартиры после проведенной реконструкции, переустройства и перепланировки.

Заключение специалиста является мотивированным и понятным. Стороной ответчиков выводы указанного заключения специалиста в суде не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Распоряжением Правительства РФ от 31.10.2023 N 3041-р «О внесении изменений в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утв. распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р» перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2021 г. N 3214-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 47, ст. 7923), дополнен разделом VIII следующего содержания: "VIII. Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза".

К таковым экспертным учреждениям ООО «Приволжский центр судебной экспертизы и оценки «Паритет» не относится, однако само по себе указанное обстоятельство на допустимость доказательства не влияет, исходя из следующего.

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, представленное заключение подлежит оценке наряду и в совокупности с иными, имеющимися в деле доказательствами.

В данном случае, учитывая, что в представленном истцом заключении выводы достаточным образом мотивированы и обоснованы, сделаны по результату осмотра жилого дома, исследования технического паспорта здания, выписки из ЕГРН, иных документов, указанное заключение согласуется с иными имеющимися в деле доказательствами, оснований у суда не доверять указанному заключению, либо ставить его под сомнение не имеется, поэтому данное доказательство принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, которому суд доверяет.

При этом ответчиками, в том числе и Министерством строительства Нижегородской области данное доказательство не оспорено, о назначении судебной экспертизы ими не заявлено, а судом таких оснований не усмотрено.

Ответчиками, как и третьими лицами собственниками квартир в многоквартирном доме, требований о приведении квартир в прежнее состояние не заявлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт перепланировки и реконструкции квартир, находящихся в шестиквартирном жилом доме и соблюдения при выполнении перепланировки и реконструкции градостроительных и строительных норм и правил, а также доказано, что реконструкция и перепланировка жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие согласования перепланировки и реконструкции квартиры с органом местного самоуправления, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая спор, суд установил, что спорное жилое помещение (квартира) расположена на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствует своему целевому назначению, требованиям действующих норм и правил, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию, проведенные работы повышают комфортность проживания, на проведение работ получено согласие собственников других квартир, реконструкция и перепланировка спорной квартиры и сохранение ее в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения и приведении квартир в первоначальное состояние ответчиками не заявлено, реконструкция квартиры произведена на земельном участке находящемся в фактическом пользовании истцов, то суд находит заявленные исковые требования подлежащие удовлетворению с учетом площадей принадлежащим им на праве собственности квартир.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Тронова А.Н., Троновой Е.Г., Тронова Д.А., М.А. к администрации Богородского муниципального округа <адрес>, Министерству строительства <адрес> удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей площадью Х кв.м., санузла площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., кухни-гостинной площадью Хм., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Троновым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем д.<адрес>, (СНИЛС № право общей долевой собственности на квартиру, Х долей, общей площадью Х кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Троновой Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д.Аристово, <адрес>, (СНИЛС №) право общей долевой собственности на квартиру, Х долей, общей площадью Х кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Троновым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, (СНИЛС № право общей долевой собственности на квартиру, Х долей, общей площадью Х кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, (СНИЛС №) право общей долевой собственности на квартиру, Х долей, общей площадью Х кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- проведения государственного кадастрового учета жилого помещения - квартиры общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- для внесения изменений в ЕГРН характеристики здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: <адрес> без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома;

- для подачи заявителем (истцом) либо его уполномоченным представителем соответствующего заявления о внесении изменений в характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес> без участия и согласия других собственников помещений многоквартирного дома;

- для исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости – квартиры (назначение жилое) площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные