Тропинова Галина Владимировна

УИД:61RS0019-01-2021-002087-19

Дело № 2-1590/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тропиновой Галины Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение (комнату) в порядке приватизации,

установил:

Тропинова Г.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она проживает в жилом помещении (комнате) № (бывшая №), что подтверждается справкой №, выданной <дата> МУП ЦТИ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <дата>. <дата> истец получила ордер № на комнату в общежитии АО "НПО НЭВЗ" в <адрес> на основании разрешения директора по персоналу и социальным вопросам АО "НПО НЭВЗ". С <дата> истец и ее дочь зарегистрированы в спорной квартире, что подтверждается копией финансового лицевого счета. <дата> дочь истицы Тропинова Е.А. снялась с регистрационного учета в связи с переездом в другой город. Ранее Тропинова Е.А. в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой № от <дата>, выданной МУП ЦТИ <адрес>. Истец является нанимателем комнаты № общей площадью 19 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии № от <дата>. При обращении в ДЖКХиБ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о передаче в собственность граждан занимаемых жилых помещений, н...

...аходящихся в муниципальной собственности, получила отказ.

Просила суд признать за Тропиновой Галиной Владимировной право собственности в порядке приватизации на комнату № по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м, жилой – 19 кв.м.

Истец Тропинова Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Трубицина Т.И., действующая на основании доверенности, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ст. 40 Конституции РФ каждом гарантировано право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Указанная конституционная норма, определят жилищную политику РФ, одним из механизмов реализации которой является приватизация жилищного фонда.

Судом установлено, что согласно справки МУП ЦТИ г.Новочеркасска № от <дата> комната № по <адрес> числится за КУМИ Администрации г.Новочеркасска общей полезной площадью 19 кв.м., жилой – 19 кв.м (л.д. 13), в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе квартиры.

По данным технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, следует, что занимаемая истицей комната № по адресу: <адрес> в <адрес>, имеет общую и жилую площадью 19 кв.м. (л.д.18,19)

В указанную комнату в соответствии с данными финансового лицевого счета была вселена дочь истицы Тропинова Екатерина Андреевна, <дата> года рождения.

<дата> между МУП "Жилремонт" и Тропиновой Г.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № на комнату № по <адрес> в <адрес>, согласно которого "Наймодатель" в лице МУП "Жилремонт" передал "Нанимателю" Тропиновой Г.В. и членам его семьи (дочери) Тропиновой Е.А. спорное жилое помещение.

<дата> дочь истицы Тропинова Е.А. снялась с регистрационного учета из <адрес> связи с переездом в другой город, <дата> нотариально удостоверила свое согласие истице на приватизацию спорной комнаты (л.д.25).

Имея намерения реализовать свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, <дата> истица обратилась в МФЦ с заявлением (л.д. 30).

Ответом Администрации г.Новочеркасска от <дата> истице в приватизации занимаемой комнаты было отказано (л.д. 31).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исчерпывающий перечень, назначение специализированных жилых помещений и категории граждан, для временного проживания которых они предназначены, определены статьями 92 - 98Жилищного кодекса Российской Федерации.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> №.

Исходя из ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» жилое помещение в общежитиях не подлежат приватизации. Вместе с тем, статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из материалов дела усматривается, что доказательств отнесения спорного жилого помещения к специализированному жилищному фонду стороной ответчика не представлено. Между тем, истец вселилась в жилое помещение в установленном порядке, добросовестно исполняет обязанности нанимателя, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявляет и правомерность вселения ее в данное жилое помещение не оспаривает.

При указанных обстоятельствах доводы ответчика о том, что спорные жилые помещения являются специализированными, суд считает несостоятельны.

Занимаемое истцом жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования, поскольку находится в муниципальной собственности, к отношениям по пользованию им в силу прямого указания ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ (ред. от <дата>) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку спорное жилое помещение является муниципальным и не отнесено к специализированному жилищному фонду, оно могло быть предоставлено истице только на условиях социального найма, соответственно, к нему подлежат применению нормы, установленные для жилых помещений по договорам социального найма.

В статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно Уведомления Росреестра от <дата> Тропинова Г.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> городского суда от <дата> по иску Филипповой Н.В., Тропиновой Г.В., Чернышовой Н.В. к Тропиновой Л.И., Тропинову С.В., Тропиновой О.В. об установлении факта принятия наследства, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Согласно справке МУП ЦТИ № от <дата> Тропинова Г.В. с <дата> по настоящее время приватизированного жилья не имеет (л.д. 17).

Таким образом, судом установлено, что истица свое право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения не использовала, вселилась в спорное жилое помещение в установленном порядке, собственник жилого дома требований к истцу об освобождении спорного жилого помещения не предъявлял и правомерность вселения в данное жилые помещения не оспаривал. Истица оплачивает все расходы по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, добросовестно исполняет обязанности нанимателя.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Тропиновой Г.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тропиновой Галины Владимировны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на нежилое помещение (комнату) в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Тропиновой Галиной Владимировной право собственности в порядке приватизации на комнату № по адресу: <адрес>, общей площадью 19 кв.м, жилой – 19 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2021 года.