Трошин Виктор Григорьевич

Дело № 2-5280/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошина Виктора Григорьевича к администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Трошин В.Г. обратился суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> По указанному адресу он проживает с 1988 года, с момента передачи ему квартиры по договору социального найма. При получении квартиры ему было передано во владение и пользование нежилое помещение (хозяйственная постройка) - сарай-погреб, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался до 2011 года. Подобные сараи-погребы были закреплены за каждой квартирой в д. Брехово, передаваемой жителям по договору социального найма. При этом никаких документов не выдавалось. В 2011 году все хозяйственные постройки были снесены в связи со строительством многоэтажных домов. Согласно условий дополнительного соглашения к инвестиционному контракту № 19 на строительство объектов недвижимости жилищного назначения инвестор в рамках реализации инвестиционного контракта обязался построить и ввести в эксплуатацию 136 монолитных хозяйственных построек, а администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области обязалась принять...

... их в муниципальную собственность в целях последующей передачи жителям муниципального образования. Инвестор выполнил свои обязательства, а хозяйственная постройка администрацией передана ему во владение и пользование. Оформить свое право собственности он не имеет возможности, поскольку отсутствуют необходимые документы.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

Как следует из пояснений истца, при получении квартиры ему было передано во владение и пользование нежилое помещение (хозяйственная постройка) - сарай-погреб, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался до 2011 года. Подобные сараи-погребы были закреплены за каждой квартирой в д. Брехово, передаваемой жителям по договору социального найма. При этом никаких документов не выдавалось. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

В 2011 году все хозяйственные постройки были снесены в связи со строительством многоэтажных домов.

Согласно условий дополнительного соглашения к инвестиционному контракту № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения инвестор в рамках реализации инвестиционного контракта обязался построить и ввести в эксплуатацию 136 монолитных хозяйственных построек, а администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области обязалась принять их в муниципальную собственность в целях последующей передачи жителям муниципального образования.

Как следует из материалов дела, инвестор выполнил свои обязательства, построил и ввел в эксплуатацию 136 монолитных хозяйственных построек.

Одна из хозяйственных построек передана администрацией муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области истцу.

Как следует из отзыва ответчика, фактически администрации передала в пользование хозяйственные постройки в соответствии с ранее сложившимся порядком пользования снесенными хозяйственными постройками. По учету администрации хозпостройка № числилась за Трошиным В.Г.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником хозяйственной постройки, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Общий срок владения составляет более 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорной хозяйственной постройкой подтверждается тем, что за годы личного владения спорным нежилым помещением никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Администрация муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области не возражает против удовлетворения иска. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования указанным помещением, хранил в нем свое имущество, использовал его в иных личных целях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трошина Виктора Григорьевич – удовлетворить.

Признать за Трошиным Виктором Григорьевичем право собственности на нежилое помещение (хозяйственную постройку) сарай-погреб №, общей площадью 18,6 кв.м. (сарай – общей площадью 9,3 кв.м., погреб – общей площадью 9,3 кв.м.), находящийся в сарайно-погребном блоке (1-17, № и литер на плане ГО, этаж: подвальный, 1, № на плане 1,2 согласно техническому паспорту ГУП Московской области «МОБТИ» от 21.02.2013 г.), расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за Трошиным Виктором Григорьевичем право собственности на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 27 декабря 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.