Трошков Олег Михайлович

54RS0№...-84

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошкова О. М., Трошковой О. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Гуреевой А. В. и Гуреевой А. В., к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Трошков О.М., Трошкова О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Гуреевой А.В., Гуреевой А.В., обратились в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, в котором просили сохранить изолированное жилое помещение, квартиру с кадастровым номером <адрес>

В обоснование иска указано, истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, рабочий <адрес>, кадастровый №....

Истцами осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры в виде: устройства перегородок между помещениями №..., №... и №..., устройства перегородок между помещениями №..., №..., №... и №..., устройства перегородки между помещениями №... и №..., установки сантехнического оборудования в санузлах №..., №... и в кухне №....

По результатам обследования квартиры сотрудниками Администрации р.п. Кольцово и управляющей компании, выполненные перепланировка и переустройство были выявлены, о чем составлен акт о...

...т ДД.ММ.ГГГГ и вынесено предписание №... от ДД.ММ.ГГГГ о приведении помещения в прежнее состояние.

О необходимости предварительного получения разрешения на перепланировку и переустройство квартиры истцу не было известно, ввиду незначительности изменений: несущие перегородки либо общее имущество собственников квартир в ломе не затрагивались, конфигурация и назначение помещений не изменились, сантехническое оборудование было установлено перед заселением в квартиру, но не было отражено в начальном техпаспорте, подключение сантехнического оборудования выполнено от существующих инженерных коммуникаций здания, электрическая плита на кухне была всегда, с момента приобретения квартиры, но, как оказалось, не была отражена в техническом паспорте квартиры.

Истцом было заказано изготовление технического паспорта для отражения внесенных изменений, в ППК «РОСКАДАСТР».

Также, на основании экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры Истца после проведенных перепланировки и переустройства №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-экспертное бюро», выполненные работы не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не привели к нарушению противопожарных устройств, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

Кроме того, выполненные работы не увеличили нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затронули несущие конструкции здания и, следовательно, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания.

Подключение инженерных систем выполнено в существующие и предназначенные для этого инженерные коммуникации здания.

Из экспертного заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области следует, что выполненные истцом перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в р.п. Кольцово, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, фактически выполненные в соответствии с строительными нормами работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям санитарных правил, не нарушают прав и интересов иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, администрация Боровского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 данной статьи ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Новосибирская область, рабочий <адрес>, кадастровый №....

Истцами осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры в виде: устройства перегородок между помещениями №..., №... и №..., устройства перегородок между помещениями №..., №..., №... и №..., устройства перегородки между помещениями №... и №..., установки сантехнического оборудования в санузлах №..., №... и в кухне №....

По результатам обследования квартиры сотрудниками Администрации р.п. Кольцово и управляющей компании, выполненные перепланировка и переустройство были выявлены, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ и вынесено предписание №... от ДД.ММ.ГГГГ о приведении помещения в прежнее состояние.

На основании экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры после проведенных перепланировки и переустройства №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-экспертное бюро», выполненные работы не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не привели к нарушению противопожарных устройств, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома.

Кроме того, выполненные работы не увеличили нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затронули несущие конструкции здания и, следовательно, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания.

Подключение инженерных систем выполнено в существующие и предназначенные для этого инженерные коммуникации здания.

Из экспертного заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области следует, что выполненные истцом перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в р.п. Кольцово, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В результате перепланировки квартира имеет следующие помещения: коридор (1) площадью 12,4 кв.м., коридор (2) площадью 5,0 кв.м., сан. узел (3) площадью 1,7 кв.м., кухня (4) площадью 13,1 кв.м., кабинет (5) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (6) площадью 15,5 кв.м., сан. узел (7) площадью 5,4 кв.м., жилая комната (8) площадью 20,4 кв.м., жилая комната (9) 14,2 кв.м., лоджия (10), лоджия (11). <адрес> квартиры составляет 100,6 кв.м., жилая – 50,1 кв.м., вспомогательная – 50,5 кв.м.

Таким образом, истцами представлены доказательства, подтверждающие возможность сохранения принадлежащего им помещения в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 258, 98 ГПК РФ, суд

решил

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии (согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ППК «Роскадастр») в составе помещений: коридор (1) площадью 12,4 кв.м., коридор (2) площадью 5,0 кв.м., сан. узел (3) площадью 1,7 кв.м., кухня (4) площадью 13,1 кв.м., кабинет (5) площадью 12,9 кв.м., жилая комната (6) площадью 15,5 кв.м., сан. узел (7) площадью 5,4 кв.м., жилая комната (8) площадью 20,4 кв.м., жилая комната (9) 14,2 кв.м., лоджия (10), лоджия (11). <адрес> квартиры составляет 100,6 кв.м., жилая – 50,1 кв.м., вспомогательная – 50,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Попова