Трудников Алексей Федорович

Дело № 34RS0027-01-2022-003606-78

№ 2-299/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка Дата

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трудникова Алексея Федоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Трудников А.Ф. обратился с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение – здание машинно – тракторной мастерской и земельный участок, расположенное по адресу: Адрес «а».

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением главы администрации Секачевского сельского совета Михайловского района Волгоградской области от Дата истцу предоставлен земельный участок площадью 0,50 га для строительства производственной базы. Постановлением Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области от Дата «О предоставлении Трудникову А.Ф. земельных участков на условиях аренды из категории земель населенных пунктов» были предоставлены земельные участки. Согласно Постановлению Администрации Секачевского Сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата «О закреплении земельного участка под строительство производственной базы крестьянского хозяйства» закрепил земельные участки в х. Адресю 0,5 га главам крестьянских хозяйств ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО9 а также получить разрешение на строительство, строительный паспорт и согласование проектной документации в районном отделе архитектуры. Строительство здания МТМ в Адрес было осуществлено истцом Дата. Разрешение на строительство этого сооружения не выдавалось в связи с отсутствием правового регулирования вопросов строительства по состоянию на 1993 год. В соответствии с Постановлением Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области (Администрация городского округа города Михайловки) Номер от Дата Трудникову А.Ф. на условиях аренды был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый Номер, площадь 1460 кв.м, под соору...

...жение МТМ, расположенный по адресу: Адрес - на неопределенный срок, то есть на постоянное бессрочное пользование. Кроме того, был заключён Договор аренды данного земельного участка Номер от Дата между Администрацией Михайловского муниципального района Волгоградской области (Администрация городского округа города Михайловки) и Трудниковым А.Ф., согласно п. 1.1 которого, арендатор Трудников А.Ф. принимает в пользование на условиях аренды с Дата на неопределенный срок земельный участок площадью 1460 кв.м, под названием МТМ. С 1993 года и по настоящее время истец владеет и пользуется зданием МТМ, как своим собственным, производит за свой счет необходимый ремонт, содержит имущество в технически исправном состоянии. В период владения истцом указанным имуществом, каких либо претензий по факту владения со стороны администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области, а также третьих лиц не предъявлялось.

В судебное заседание истец Трудников А.Ф., его представитель Токарев В.А. не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права, собственник земельного участка, на котором находится самовольная постройка, для приобретения на нее право собственности должен подтвердить возможность использования земельного участка для размещения и эксплуатации самовольного строения и его безопасность, а также его соответствие техническим регламентам, градостроительным нормам и правилам в таком же порядке, как для законно осуществленного строительства.

Как установлено при разрешении дела, постановлением главы администрации Секачевского сельского совета Михайловского района Волгоградской области от Дата истцу предоставлен земельный участок площадью 0,50 га для строительства производственной базы.

Постановлением Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области от Дата «О предоставлении Трудникову А.Ф. земельных участков на условиях аренды из категории земель населенных пунктов» были предоставлены земельные участки.

Согласно Постановлению Администрации Секачевского Сельсовета Михайловского района Волгоградской области от Дата «О закреплении земельного участка под строительство производственной базы крестьянского хозяйства» были закреплены земельные участки в х. Адресю 0,5 га за главами крестьянских хозяйств ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Строительство здания МТМ в Адрес было осуществлено истцом Дата

Согласно техническому паспорту, составленному Дата АО Ростехнивентаризация-Федеральное БТИ», здание МТМ, расположенное по адресу: Адрес «а», имеет общую площадь 1460 кв.м., застроенной 153,4 кв.м.

Правообладателем указан Трудников А.Ф., сведений о правообладателях указанного объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Истец вступил во владение зданием МТМ Адрес Дата и владеет им до настоящего времени, несет расходы по его содержанию.

В соответствии с Постановлением Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области (Администрация городского округа города Михайловки) Номер от Дата Трудникову А.Ф. на условиях аренды был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый Номер, площадь 1460 кв.м, под сооружение МТМ, расположенный по адресу: Адрес - на неопределенный срок, то есть на постоянное бессрочное пользование.

Кроме того, был заключён Договор аренды данного земельного участка Номер от Дата между Администрацией Михайловского муниципального района области (Администрация городского округа города Михайловки) и Трудниковым А.Ф., согласно п. 1.1 которого, арендатор Трудников А.Ф. принимает в пользование на условиях аренды с Дата на неопределенный срок земельный участок площадью 1460 кв.м, под названием МТМ.

Согласно заключению эксперта Номер от Дата следует, что при возведении нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес, х Секачи, Адрес «а» не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует правилам противопожарной безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

По смыслу ст. 14 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Права на объект недвижимости зарегистрированы не были ввиду несоответствия первичного правоустанавливающего документа требованиям действующего законодательства – отсутствия характеристик объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лица, претендующие на спорный объект недвижимости, не установлены, спорный объект самовольной постройкой не является.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, на протяжении двадцати четырех лет.

При таких данных, свидетельствующих о том, что совокупность условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимых для признания истца собственником имущества в силу приобретательной давности, по настоящему делу доказана, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от Дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от Дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Трудникова Алексея Федоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Трудниковым Алексеем Федоровичем право собственности на одноэтажное здание машинно-тракторной мастерской, расположенной по адресу: Адрес «а», на земельном участке площадью 1460 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Признать за Трудниковым Алексеем Федоровичем право собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес «а», кадастровый Номер, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Адрес.

Судья: Л.П. Денисова

решение в окончательной форме

составлено Дата

13-602/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Михайловка

Волгоградской области Дата

Судья Михайловского районного суда Волгоградской области Денисова Л.П.,

рассмотрев заявление Трудникова Алексея Федоровича об исправлении описки в решении Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер по исковому заявлению Трудникова Алексея Федоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Дата Михайловским районным судом Волгоградской области рассмотрено гражданское дело Номер года по исковому заявлению Трудникова Алексея Федоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, которым исковые требования удовлетворены.

В третьем абзаце резолютивной части решения судом допущена описка, а именно неверно указан кадастровый номер: Номер вместо «Номер

В соответствии со ст. 200 ГПК РФ после объявления решения суд, принявший решение по делу, не вправе отменить или изменить его. Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

В силу действующего законодательства положения указанной статьи подлежат применению в случае необходимости исправления недостатков судебного решения, выразившихся в допущенных искажениях и неточностях при написании отдельных слов и выражений, либо совершении отдельных арифметических...

... действий.

Согласно части 1 статьи 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела, установлено, что Дата Михайловским районным судом Волгоградской области рассмотрено гражданское дело Номер года по исковому заявлению Трудникова Алексея Федоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, которым исковые требования удовлетворены.

В третьем абзаце резолютивной части решения судом допущена описка, а именно неверно указан кадастровый номер: Номер», вместо «Номер

Указанная описка (опечатка) не затрагивает существа дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости ее исправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.200, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Заявление Трудникова Алексея Федоровича об исправлении описки в решении Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер по исковому заявлению Трудникова Алексея Федоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

В третьем абзаце резолютивной части решения Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер по исковому заявлению Трудникова Алексея Федоровича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на нежилое помещение, следует читать кадастровый номер «Номер».

Данное определение является неотъемлемой частью решения суда от Дата по делу Номерг.

Судья Л.П. Денисова

Дело № 2-533\2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Михайловский районный суд Волгоградской области

В составе:

председательствующего судьи Л.П. Исаевой

При секретаре Думчевой И.И.

С участием истца Трудникова А.Ф., представителя истца Косова С.А.

10 апреля 2012 года в г.Михайловка Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трудникова Алексея Федоровича к Администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата ... был куплен Ангар, оцинкованный, по сч. Номер от Дата, на сумму .... ... в лице управляющего ФИО5 продало ангар гражданину Трудникову А.Ф., о чем свидетельствует договор купли-продажи от Дата. Представленный договор купли-продажи здания от Дата соответствует статьям 549, 550, 554-556 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В частности, вышеуказанный договор: оформлен письменно; подписан сторонами; определяет предмет договора; определяет цену договора; оформлена передача объекта недвижимости. Строительство Ангара в Адрес было осуществлено в ... за счет своих средств. После осуществления работ по реконструкции ангара, ангар стал объектом недвижимого имущества. В соответствии с Постановлением Администрации Михайловского муниципального района Номер от Дата Трудникову А.Ф. на условиях аренды был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый Номер, площадью ...., под здание Ангара, расположенный по Адрес - на неопределенный срок.Кроме того, был заключен Договор аренды данного земельного участка Номер от Дата между Администрацией Михайловского муниципального района и Трудниковым А.Ф., согласно п. 1.1 которого арендатор Трудников А.Ф. принимает в пользование на условиях аренды с Дата на неопределенный срок земельный участок площадью ... под здание Ангара.В связи с этим до настоящего времени Трудникову А.Ф. не выдавалось Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание Ангара.В эксплуатацию построение Ангара не принималось, оно расположено по Адрес Он просит признать право собственности н...

...а самовольное строение в рамках статьи 222 ГК РФ, а также в силу приобретательной давности, учитывая положения статьи 234 ГК РФ. После заключения договора купли-продажи здания от Дата он осуществлял достройку данного объекта недвижимости (статья 222 ГК РФ). При этом, срок приобретательной давности также наступил даже с учетом сроков исковой давности (статья 234 ГК РФ). Учитывая техническое заключение Номер «О состоянии строительных конструкций ангара» расположенного по адресу: Адрес от Дата, выданное ГУП БТИ: несущие конструкции ангара находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено; ангар расположенный по вышеуказанному адресу находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требований санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории российской Федерации, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц (раздел Номер технического заключения).

Просит суд признать за ним - Трудниковым Алексеем Федоровичем - право собственности на одноэтажное здание Ангара, без перегородок, размерами в плане: ..., расположенное по адресу: Адрес

Истец Трудников А.Ф. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности на одноэтажное здание Ангара, без перегородок, размерами в плане: ..., расположенное по адресу: Адрес

Представитель истца Косов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, а также в дополнениях к исковому заявлению.

Представитель ответчика-Администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда, согласно письменного отзыва на исковое заявление администрацией Михайловского муниципального района Трудникову А.Ф. разрешений на строительство на предоставленном в аренду земельном участке не выдавалось.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что Дата ... оплатило ... денежные средства в размере ... в счет покупки оцинкованного ангара /л.д.7/.

На основании договора купли-продажи здания от Дата здание ангара, расположенный в Адрес, продано ... гражданину Трудникову А.Ф. Оплата была произведена при подписании договора, Трудников А.Ф. принял здание ангара/л.д.35/.

Из постановления Администрации Михайловского района Волгоградской области Номер от Дата следует, что членами ... являлись помимо главы КФХ Трудникова А.Ф.: ФИО7, ФИО8, ФИО9 /л.д.45/.

Дата между Администрацией Михайловского муниципального района и Трудниковым А.Ф. заключен договор Номер аренды земельного участка по Адрес, площадью ... под здание ангара. Договор заключен на неопределенный срок /л.д.9-11/.

На основании акта приема-передачи земельный участок был передан арендатору /л.д.12/.

Также из постановления Администрации Михайловского муниципального района Номер от Дата следует, что Трудникову А.Ф. были предоставлены земельные участки на условиях аренды на неопределенный срок, в том числе и по Адрес, площадью ... под здание ангара /л.д.8/.

Согласно копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, Дата ... прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой КФХ статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Из технического и кадастрового паспорта на здание ангара следует, что он расположен по адресу: Адрес, имеет площадь ..., размер ... правообладателем является Трудников А.Ф. /л.д.13-22/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, с кадастровым Номер, он расположен по адресу: х.Адрес имеет площадь ... и предназначен для размещения ангара.

Согласно справке ООО «Центр независимой оценки» рыночная стоимость 1 кв.м. ангара, расположенного в х.Адрес составляет ... /л.д.32/.

В соответствии с уведомлением Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение отсутствуют /л.д.34/.

Согласно справке Михайловского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» они не располагают сведениями о правообладателях ангара, расположенного в Адрес /л.д.44/.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций ангара, расположенного по адресу: хАдрес несущие конструкции ангара находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено; ангар расположенный по вышеуказанному адресу находится в работоспособном состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации в рамках требований санитарно-гигиенических и строительных норм, действующих на территории российской Федерации, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права третьих и иных лиц.

В качестве доказательства приобретения здания истец представил в материалы дела договор купли-продажи здания от Дата, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает имущество - здание Ангара незавершенного строительством, расположенного по Адрес.\л.д.35\

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и переходе права собственности.

При рассмотрении требования о государственной регистрации права собственности проверке подлежит наличие оснований для регистрации перехода права собственности. Из системного толкования статей 8, 153, 218, 223, 551 Гражданского кодекса РФ сделка купли-продажи порождает у покупателя право требовать от продавца совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при отсутствии признаков недействительности или незаключенности сделки.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

Из содержания договора от Дата не усматривается условие об индивидуализации передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества: здания Ангара, и не представляется возможным определить расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем земельном участке.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенного в Адрес

В процессе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств государственной регистрации права собственности на спорное здание за продавцом, а также государственной регистрации перехода права собственности на это здание к покупателю, государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Кроме того, истцом не представлено правоустанавливающих документов на здание Ангара у предыдущего собственника ... ..., а также наличие права на распоряжение указанным имуществом на момент совершения сделки, согласие членов крестьянского хозяйства на отчуждение объекта, поскольку в соответствии со ст.15 Закона РСФСР № 248-1 от 22.11.1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.63 указанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи от Дата в части передачи объекта недвижимости -здания Ангара- незаключенным по причине несогласования сторонами условия о предмете договора, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в собственность.

Кроме того, истец, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил доказательств уклонения ответчика либо стороны договора, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость может иметь место при участии обеих сторон.

Иск о государственной регистрации перехода права собственности может заявить сторона договора, которая, приобретая объект недвижимости, исполнила все необходимые для осуществления государственной регистрации действия, а другая - от государственной регистрации уклоняется.

Доводы истца о приобретении права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости как добросовестного приобретателя, поскольку строительство ангара было осуществлено в ... за счет собственных средств Трудникова А.Ф., ... осуществило реконструкцию ангара, в результате которого он стал объектом недвижимости, а в последующем данный объект был продан гражданину Трудникову А.Ф. по договору купли-продажи здания от Дата, суд считает несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для возведения объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в абз. 2 п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований, при которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, истцом не представлено. Земельный участок, на территории которого находится производственная база, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих осуществление истцом действий по легализации спорного объекта с момента его возведения и до настоящего времени.

Доводы истца о признании за ним права собственности в силу ст.234 ГК РФ, являются несостоятельными.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытоинепрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати летлибо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственностина это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, обосновывая свои требования о признании права собственности на ангар, как в качестве самовольной постройки, так и в силу приобретательной давности истец относит данный объект к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.

В качестве доказательства отнесения объекта к недвижимым, истец указывает наличие бетонного фундамента.

При этом, установка ангара на капитальном фундаменте не влечет отнесения самого ангара к объектам недвижимости; возведение фундамента не может рассматриваться как доказательство строительства капитального здания, поскольку такого рода фундамент используется и для возведения временных сооружений.

Как следует из копии технического паспорта и технического заключения крыша, стены, ворота ангара являются металлическими.

Доказательств того, что конструкцию здания невозможно разбирать без нарушения его целостности и функционального назначения и соответственно, объект не может быть отнесен к мобильным зданиям-сооружениям, суду не представлено.

Суду не представлено доказательств того, что с технической точки зрения, построенный объект обладает всеми признаками недвижимости.

На основании вышеизложенное суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Трудникова Алексея Федоровича к Администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.432,554 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В иске Трудникова Алексея Федоровича к Администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский Областной суд в течение одного месяца через районный суд.

СУДЬЯ: ... Л.П.ИСАЕВА

Мотивированный текст решения изготовлен 13 апреля 2012 года.

СУДЬЯ: ... Л.П.ИСАЕВА