Труфанова Марина Олеговна

УИД 30RS0009-01-2023-000816-28-61

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-36633/2024

№ дела суда 1-й инстанции 2-2/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 03 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Думушкиной В.М.,

судей Ивановой Е.В., Парамоновой Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митенковой Любови Александровны к Кениной Анне Павловне о признании недействительными результатов межевания земельного участка и устранении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению Кениной Анны Павловны к Митенковой Любови Александровне об устранении реестровой ошибки, по кассационной жалобе представителя Кениной Анны Павловны по доверенности Гуськова Анатолия Анатольевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 31 июля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Думушкиной В.М., судебная коллегия

установила:

Митенкова Л.А. обратилась в суд с иском к Кениной А.П. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и устранении реестровой ошибки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Митенкова Л.А. является собственником 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (единое землепользование земельные участки №), площадью 1779 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», а также жилого дома, расположенного по этому же адресу с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м. Другая 1/2 доля разделена по 1/6 части на Сергееву М.А., Сергеева А.Ю., Сергеева С.Ю., но они указанным имуществом фактически не пользуются, не несут бремя его содержания. Истец Митенкова Л.А. более двадцати лет проживает в данном доме и пользуется земельным участком. В отношении земельного участка не были установлены его границы в соответствии с действующем законодательством, но существуют на местности с 50-х годов 20 века, то есть более 15 лет. Ответчик Кенина А.П. является собственником смежного по меже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В мае 2023 г. истцу Митенковой Л.А. стало известно о том, что ответчик, не ставя истца в известность, произвела межевание принадлежащего ей земельного участка. При этом границы земельного участка ответчика стали пересекать земельный участок истца на 70 кв.м. вдоль забора и площадь ее земельного участка увеличилась за счет участка истца. В связи с необходимостью определения местоположения и уточнения границ земельных участков истца и ответчика, истцом были заказаны необходимые кадастровые работы. Согласно информации, изложенной в заключении, изготовленном кадастровым инженером Арстановым Р. А., им был выполнен комплекс работ по уточнению границ указанного соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику. Местоположение границ определено с учетом его фактического использования и по данным из федерального картографо-геодезического фонда. В заключении указано, что на основании обращения истца кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРП границы земельного участка установлены. При сопоставлении топографической съемки и актуальных сведений ЕГРН установлено, что границы земел...

Показать ещё

...ьного участка с кадастровым № установлены с реестровой ошибкой, а именно южная граница участка установлена не по фактическому землепользованию, и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, который находится в едином землепользовании под общим номером с кадастровым номером №. Площадь пересечения 70 кв.м. При анализе документации выяснилось, что данная смежная граница существует на местности 15 лет и более, что подтверждает схема расположения земельных участков на кадастровом плане территорий. Данное пересечение препятствует выполнению кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № (ЕЗП), поэтому кадастровым инженером были определены рекомендуемые к исправлению границ координаты земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2475 кв.м. Исправленная площадь составляет 2394 кв.м. Расхождение площади составляет 81 кв.м., что не превышает 5% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Местоположение границ земельных участков на местности установлено посредством определения координат характерных точек. Координаты характерных точек границ, определены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с использованием спутникового геодезического оборудования PrinCe 130 с учетом фактически используемых границ, закрепленных по всему периметру забором. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельного участка составляет 0,10, что соответствует требованиям, установленным для земель населенных пунктов. Положение на местности характерных точек границ земельного участка описано их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-30 зона 11, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Истец Митенкова Л.А. намерена воспользоваться своим правом и установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством, то есть провести межевые работы, но реестровая ошибка в установлении координат смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, этому препятствует. Устранить реестровую ошибку возможно на основании установленных координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

По изложенным основаниям согласно тексту поданного иска Митенкова Л.А. просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 2394 кв.м., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № площадь 2 394 кв.м., в указанных координатах; взыскать с ответчика в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела, ранее заявленные требования были дополнены Митенковой Л.А. исковыми требованиями о признании реестровой ошибкой указания в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельных участков:

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а»;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- исправлении реестровых ошибок путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельных участков в следующих координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчиком Кениной А.П. подано встречное исковое заявление.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что Кениной А.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Митенковой Л.А., а также Сергеевой М.А., Сергееву А.Ю., Сергееву С.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>. Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 25.08.2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Устюговой Р.Г. Согласно подготовленному ИП Устюговой Р.Г. заключению № 7-01/23 первичной судебной землеустроительной экспертизы от 30.11.2023 г.: фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют исходным правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам по конфигурации и площади, материалам землеустроительных дел, но соответствуют иной документации, а именно плану усадебного участка БТИ по состоянию на 28.01.2002 г. Несоответствия выражаются в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расходятся с границами, описанными в сведениях ЕГРН на основании землеустроительной документации. По сведениям ЕГРН участок в целом сдвинут на величину более чем на 34 метра относительно своего фактического местоположения. Выявленные обстоятельства в отношении земельного участка с кадастровым номером № носят все признаки наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. Достоверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по документам, подтверждающим право с учетом конфигурации участков относительно смежных землепользований и длин линий по периметру участка с учетом картографического материала в части, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в таблице 2 заключения. Наличие описанной выше реестровой ошибки в указании границ земельного участка ответчиков необоснованно лишает истца части принадлежащего ей земельного участка.

Согласно тексту встречного искового заявления Кенина А.П. просит суд признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительном размере площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №, с указанием уточненных координаты в МСК-30, уточненная площадь участка 1519 кв.м.;

- в отношения земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №, с указанием уточненных координат в МСК-30, уточненная площадь участка 227 кв.м., общая площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах составит 1746 кв.м.

Решением Камызякского районного суда Астраханской области от 29.05.2024 г. требования искового заявления Митенковой Л.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворены частично - признано реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение содержит указание на то, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительном размере площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанных координатах характерных точек, уточненная площадь земельного участка 2500+/-17 кв.м. Помимо изложенного, постановленным решением признано реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Решение содержит указание на то, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в указанных координатах характерных точек, уточненная площадь земельного участка 995+/-11 кв.м. Признано реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в указанных координатах характерных точек, уточненная площадь земельного участка 996+/-11 кв.м. Признано реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «а». Исправлена реестровая ошибка путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в указанных координатах характерных точек, уточненная площадь земельного участка 664+/-9 кв.м. Признано реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исправлена реестровая ошибка путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в указанных координатах характерных точек, уточненная площадь земельного участка 1323+/-13 кв.м. В удовлетворении остальной части заявленных Митенковой Л.А. требований отказано. Встречное исковое заявление Кениной А.П. к Митенковой Л.А. удовлетворено - признано реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>. Исправлена реестровая ошибка путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительном размере площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в указанных координатах характерных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами:

№ в составе единого землепользования с кадастровым номером №, уточненная площадь участка 1519 кв.м.

- № в составе единого землепользования с кадастровым номером №, уточненная площадь участка 227 кв.м. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах составляет 1746 кв.м. Взысканы с Митенковой Л.И. в пользу ИП Устюгова Р.Г. расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в сумме 138370,00 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 31.07.2024 г. решение Камызякского районного суда Астраханской области от 29.05.2024 г. отменено в части взыскания расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы, принято в данной части новое решение, которым взыскано с Митенковой Л.А. в пользу ИП Устюговой Р.Г. расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 69185,00 руб. Взыскано с Кениной А.П. в пользу ИП Устюговой Р.Г. расходы на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 69185,00 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Представителем Кениной А.П. по доверенности Гуськовым А.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене вынесенного по делу апелляционного определения в части взыскания с Кениной А.П. в пользу ИП Устюговой Р.Г. расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы в размере 69185,00 руб. Текст кассационной жалобы содержит требование об оставлении решения Камызякского районного суда Астраханской области от 29.05.2024 г. в отмененной части без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные представителем Кениной А.П. по доверенности Гуськовым А.А. в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления в кассационном порядке не имеется.

Из материалов дела следует, что истец Митенкова Л.А., третьи лица Сергеева М.А., Сергеев А.Ю., Сергеев С.Ю. являются долевыми сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование с земельными участками №) площадью 1779 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства».

Ответчик Кенина А.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок истца является смежным с земельным участком ответчика Кениной А.П.

Истец Митенкова Л.А. обратилась к кадастровому инженеру Арстанову Р.А., которым был выполнен комплекс работ по уточнению границ указанного соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику Кениной А.П. Местоположение границ определено с учетом его фактического использования и по данным из федерального картографо-геодезического фонда. В заключении указано, что на основании обращения истца кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРП границы земельного участка установлены. При сопоставлении топографической съемки и актуальных сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, а именно южная граница участка установлена не по фактическому землепользованию, и пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером № который находится в едином землепользовании под общим номером с кадастровым номером № Площадь пересечения 70 кв.м. При анализе документации выяснилось, что данная смежная граница существует на местности 15 лет и более, что подтверждает схема расположения земельных участков на кадастровом плане территорий. Данное пересечение препятствует выполнению кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № (ЕЗП). Кадастровым инженером были определены рекомендуемые к исправлению границ координаты земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ответчика Кениной А.П.) и № (участок истца) не соответствуют границам, описанным в ЕГРН, внесенным в ЕГРН на основании землеустроительной документации. Выявленные обстоятельства в отношении данных земельных участков носят все признаки наличия реестровых ошибок в ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует внести изменения координатам характерных точек его границы.

Уточненные координаты земельного участка с кадастровым номером №, уточненные координаты в МСК-30, уточненная площадь участка 2500+/-17 кв.м.

При этом, исправление реестровой ошибки по координатам характерных точек, установленных в рамках настоящей экспертизы, напрямую затрагивает интересы третьих лиц, а именно, собственника земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), границы которого также с большой вероятностью описаны в ином государственном реестре недвижимости с реестровой ошибкой; собственников земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), границы которого однозначно описаны в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:150107:11 и 30:05:150107:12) следует внести изменения координатам характерных точек его границ:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №, уточненные координаты в МСК-30, уточненная площадь участка 1519 кв.м.;

- в отношения земельного участка с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером №, уточненные координаты в МСК-30, уточненная площадь участка 227 кв.м.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах составила 1746 кв.м.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес> является ответчик Карандин Е.А.

Собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по <адрес> в <адрес> является истец.

Судом была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из выводов заключения по результатам проведенной по делу дополнительной землеустроительной экспертизы, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150107:14, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Карандин Е.А.), имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка по координатам характерных точек границы, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и в указанных координатах, уточненная площадь 995+/-11 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150107:139, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО18), имеется реестровая ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:150107:139.

Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка по координатам характерных точек границы, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и указанных координатах, уточненная площадь 996 +/-11 кв.м., не превышает величину 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Точность определения координат: 0,10 м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150107:465, расположенного по адресу: <адрес> «а», имеется реестровая ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 30:05:150107:465.

Реестровая ошибка может быть исправлена по координатам характерных точек границы, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в уточненных границах (собственность Труфановой М. О.), уточненная площадь 664+/-9 кв.м, не превышает величину декларированной площади по первичному документу, подтверждающему право. Точность определения координат: 0,10 м. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (собственник Жижимова А.В.) имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от 17.12.2009 г. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

Реестровая ошибка может быть исправлена по указанным координатам характерных точек границы, уточненная площадь 1323+/-13 кв.м., соответствует площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН. Точность определения координат 0,10 м.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая в качестве доказательств заключение по результатам судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, способ исправления которых указан в заключениях судебных экспертиз. При этом оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установил.

Суд апелляционной инстанции признал выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установил.

В части распределения судебных расходов суд апелляционной инстанции исходил из того, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков истца - ответчика по встречному иску Митенковой Л.А. и ответчика - истца по встречному иску Кениной А.П., сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, между ними имелся спор по границам земельных участков, реестровая ошибка устранена в отношении обоих земельных участков, оснований для взыскания расходов на оплату судебной землеустроительной экспертизы только с Митенковой Л.А. у суда первой инстанции не имелось. Расходы на оплату судебной экспертизы подлежат возложению на истца - ответчика по встречному иску Митенкову Л.А. и на ответчика - истца по встречному иску Кенину А.П. в равных долях, как на лиц, предъявивших друг другу свои исковые требования.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, изложенными в обжалуемом судебном постановлении, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судом по правилам ст. 67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что Митенкова Л.А и Кенина А.П. обратились в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих им земельных участков в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При разрешении вопроса о взыскании расходов по оплате экспертиз, суд исходил из того, что их проведение объективно вызвано необходимостью разрешения вопроса о возможности и вариантах исправления реестровой ошибки, экспертизы проведены в интересах обеих сторон, в связи с чем, обоснованно возложил расходы по экспертизам на стороны в равных долях.

Оспариваемое заявителем судебное постановление является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемое судебное постановление сомнения в его законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывает, а предусмотренные ст. 379.7 ГПК РФ основания для его отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения требований кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 31 июля 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кениной Анны Павловны по доверенности Гуськова Анатолия Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Е.В. Иванова

Т.И. Парамонова

Мотивированное определение изготовлено 04.12.2024 г.

Свернуть

№-2-2/2024

УИД 30RS0009-01-2023-000816-28

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митенковой Любовь Александровны к Кениной Анне Павловне, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Сергеевой Марии Александровне, Сергееву Сергею Юрьевичу, Сергееву Александру Юрьевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что она является собственницей 1/2 доли земельного участка, расположенного но адресу: <адрес> кадастровый № (единое землепользование земельные участки № и №) площадью 1779 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, расположенного по этому же адресу кадастровый № площадью 25,7 кв.м. Другая 1/2 доля разделена по 1/6 части на Сергееву М.А., Сергеева А.Ю., Сергеева С.Ю., но они данным имуществом фактически не пользуются, не несут бремя его содержания. Истец более двадцати лет проживает в данном доме и пользуется земельным участком. В отношении земельного участка не были установлены его границы в соответствии с действующем законодательством, но существуют на местности с 50 х годов 20 века, то есть более 15 лет. Ответчица является собственницей в целом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> к.н. №, то есть соседкой по меже с земельным участком истца. В мае 2023 года истцу стало известно, что ответчица, не ставя истца в известность, произвела межевание принадлежащего ей земельного участка. При этом границы земельного участка ответчика стали пересекать земельный участок истца на 70 кв.м. вдоль забора и площадь ее земельного участка увеличилась за счет участка истца. В связи с необходимостью определения местоположения и уточнения границ земельных участков истца и ответчика, истцом были заказаны необходимые кадастровые работы. Согласно информации, изложенной в заключении, изготовленном кадастровым инженером ФИО8, им был выполнен комплекс работ по уточнению границ указанного соседнего земельного участка, принадлежащего ответчице. Местоположение границ определено с учетом его фактического использования и по данным из федерального картографо-геодезического фонда. В заключении указано, что на основании обращения истца кадастровым инженером был осуществлён выезд на земельный участок с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРП границы земельного участка установлены. При сопоставлении топографической съемки и актуальных сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка с к.н. 30:05:020102:1323 установлены с реестровой ошибкой, а именно южная граница участка установлена не по фактическому землепользованию, и пересекает фактические границы земельного участка с к.н. №, который находится в Едином землепользовании под общим номером с к.н. №. Площадь пересечения 70 кв. м. При анализе документации выяснилось, что данная смежная граница существует на местности 15 лет и более, что подтверждает схема расположения земе...

Показать ещё

...льных участков на кадастровом плане территорий. Данное пересечение препятствует выполнению кадастровых работ на земельном участке с к.н. № (ЕЗП), поэтому кадастровым инженером были определены рекомендуемые к исправлению границ координаты земельного участка с к.н. №. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 2475 кв. м. Исправленная площадь составляет 2394 кв. м. Расхождение площади составляет 81 кв. м., что не превышает 5% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Местоположение границ земельных участков на местности установлено посредством определения координат характерных точек. Координаты характерных точек границ, определены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с использованием спутникового геодезического оборудования PrinCe 130 с учетом фактически используемых границ, закрепленных по всему периметру забором. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек земельного участка составляет 0.10, что соответствует требованиям, установленным для земель населенных пунктов. Положение на местности характерных точек границ земельного участка описано их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-30 зона II, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Истец желает воспользоваться своим правом и установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством, то есть провести межевые работы, но реестровая ошибка в установлений координат смежного земельного участка, принадлежащего ответчице этому препятствует. Устранить реестровую ошибку возможно на основании установленных координат, указанных в заключении кадастрового инженера. При таких обстоятельствах, истец просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 2 394 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № кв.м. в координатах:

№ X Y

1 371 300,73 2 218 057,07

2 371 301,89 2 218 047,53

3 371 349,42 2 218 056,73

4 371 347,12 2 218 070,28

5 371 338,99 2 218 105,59

6 371 293,55 2 218 097,11

7 371 296,60 2 218 074,69

1 371 300,73 2 218 057,07

и взыскать с ответчицы в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела, ранее заявленные требования были дополнены требованиями:

о признании реестровой ошибкой (результаты межевания) указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельных участков:

- с к.н. 30:05:150107:14, расположенного по адресу: <адрес>;

- с к.н. 30:05:150107:139, расположенного по адресу: <адрес>;

- с к.н. 30:05:150107:465, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

- с к.н. 30:05:150107:118, расположенного по адресу: <адрес>;

исправлении реестровых ошибок путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельных участков в следующих координатах характерных точек:

- к.н. 30:05:150107:14, расположенного по адресу: <адрес>;

Координаты МСК-30(м)

No X Y Уточненная площадь

995+/-11 кв.м

1 371 347,54 2 218 068,21 не превышает величину 10%

2 371 373,56 2 218 073,34 площади, сведения о которой

3 371 366,22 2 218 110,54 содержатся в ЕГРН.

4 371 340,77 2 218 105,58 Точность определения координат 1,10 м.

1 371 347,54 2 218 068,21

- к.н. 30:05:150107:139, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты МСК-30(м)

No X Y Уточненная площадь

996+/-11 кв.м

1 371 374,98 2 218 066,15 не превышает величину 10%

2 371 396,16 2 218 069,60 площади, сведения о которой

3 371 394,90 2 218 077,04 содержатся в ЕГРН.

4 371 388,60 2 218 114,04 Точность определения координат 0,10 м.

5 371 366,22 2 218 110,54

6 371 373,56 2 218 073,34

1 371 374,98 2 218 066.15

- к.н. 30:05:150107:465, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты МСК-30(м)

No X Y Уточненная площадь

664+/-9 кв.м

1 371 394,90 2 218 077,04 не превышает величину

2 371 412,68 2 218 079,52 декларированной площади

3 371 405,59 2 218 116,90 по первичному документу

4 371 388,60 2 218 114,04 Точность определения координат 0,10 м.

1 371 394,90 2 218 077,04

- к.н. 30:05:150107:118, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты МСК-30(м)

No X Y Уточненная площадь

1323+/-13 кв.м

1 371 431,28 2 218 080,05 соответствует площади

2 371 463,92 2 218 085,45 по правоустанавливающим

3 371 458,39 2 218 124,21 документам и по сведениям ЕГРН

4 371 425,19 2 218 119,99 Точность определения координат 0,10 м.

1 371 431,28 2 218 080,05

Ответчиком Кениной А.П. заявлено встречное исковое заявление, в котором она указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>. Митенковой Л.А., а также Сергеевой М.А., Сергееву А.Ю., Сергееву С.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>. Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 25.08.2023 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП Устюговой Р.Г. Согласно подготовленного ИП Устюговой Р.Г. заключению №7-01/23 первичной судебной землеустроительной экспертизы от 30.11.2023 г.:

- фактические границы и площадь земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, не соответствуют исходным правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам по конфигурации и площади, материалам землеустроительных дел, но соответствуют иной документации, а именно плану усадебного участка БТИ по состоянию на 28.01.2002 г.;

- несоответствия выражаются в том, что фактические границы земельного участка с к.н. № расходятся с границами, описанными в сведениях ЕГРН на основании землеустроительной документации. По сведениям ЕГРН участок в целом сдвинут на величину более чем на 34 метра относительно своего фактического местоположения;

- выявленные обстоятельства в отношении земельного участка с к.н. № носят все признаки наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН;

- достоверное местоположение границ земельного участка с к.н. № установлено по документам, подтверждающим право с учетом конфигурации участков относительно смежных землепользований и длин линий по периметру участка с учетом картографического материала в части, подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 и более лет;

- уточненные координаты характерных точек границ земельного участка с к.н. № представлены в таблице 2 заключения (абз.5 л.41 заключения).

Наличие описанной выше реестровой ошибки в указании границ земельного участка ответчиков необоснованно лишает истца части принадлежащего ей земельного участка. При таких обстоятельствах, истец по встречному иску просит:

признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с к.н. № (Единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>;

исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительном размере площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

- в отношении земельного участка с к.н. № в составе единого землепользования с кадастровым номером №

№ Уточненные координаты в МСК-30

п/п X У

1 371 264,60 2 218 049,25

2 371 286,55 2 218 053,41

3 371 300,16 2 218 056,65

4 371 292,18 2 218 096,40

5 371 289,49 2 218 095,93

6 371 252,88 2 218 085,44

7 371 255,52 2 218 077,02

8 371 258,03 2 218 069,50

9 371 258,61 2 218 069,67

1 371 264,60 2 218 049,25

Уточненная площадь участка 1 519 кв.м.

- в отношения земельного участка с к.н. № в составе единого землепользования с кадастровым номером №

№ Уточненные координаты в МСК-30

п/п X У

10 371 304,70 2 218 000,50

11 371 301,36 2 218 009,13

12 371 292,24 2 218 006,11

13 371 290,17 2 218 012,31

14 371 281,94 2 218 009,49

15? 371 287,07 2 218 994,57

10 371 304,70 2 218 000,50

Уточненная площадь участка 227 кв.м.

Общая площадь земельного участка с к.н. <адрес> в уточненных границах составила 1 746 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела с её отсутствие, доверила представлять свои интересы адвокату Соколовой Ю.А.

Представитель истца адвокат Соколова Ю.А. доводы иска поддержала, просила удовлетворить заявленные требования с учетом их увеличения. В удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

Ответчик Кенина А.П. в судебное заседание также не явилась, об отложении судебного заседания не просила, доверила представлять свои интересы Гуськову А.А.

Представитель ответчика Гуськов А.А. в судебном заседании требования истца в части увеличенных требований оставил на разрешение суда, первоначальные требования полагал не подлежащими удовлетворению. Требования встречного искового заявления просил удовлетворить.

Ответчики Жижимов А.Н., Труфанова М.О., Ивасенко Е.В., Карандин Е.А., а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области, третьи лица Сергеева М.А., Сергеев С.Ю., Сергеев А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истец, третьи лица Сергеева М.А., Сергеев А.Ю., Сергеев С.Ю. являются долевыми сособственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> к.н. № (единое землепользование с земельными участками № и №) площадью 1779 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства.

Ответчик Кенина А.П. является собственницей в целом земельного участка, расположенного по адресу: Астраханская область Камызякский район п.Нижненикольский ул. Комсомольская, 91 к.н. 30:05:020102:1323. Земельный участок истца является смежным с земельным участком ответчика Кениной А.П. Земельный участок Кениной А.П. отмежован, его границы внесены в ЕГРН.

Истец Митенкова Л.А. обратилась к кадастровому инженеру ФИО15, которым был выполнен комплекс работ по уточнению границ указанного соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику Кениной А.П. Местоположение границ определено с учетом его фактического использования и по данным из федерального картографо-геодезического фонда. В заключении указано, что на основании обращения истца кадастровым инженером был осуществлён выезд на земельный участок с к.н. 30:05:020102:1323, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно актуальным сведениям ЕГРП границы земельного участка установлены. При сопоставлении топографической съемки и актуальных сведений ЕГРН установлено, что границы земельного участка с к.н № установлены с реестровой ошибкой, а именно южная граница участка установлена не по фактическому землепользованию, и пересекает фактические границы земельного участка с к.н. № который находится в Едином землепользовании под общим номером с к.н. №. Площадь пересечения 70 кв. м. При анализе документации выяснилось, что данная смежная граница существует на местности 15 лет и более, что подтверждает схема расположения земельных участков на кадастровом плане территорий. Данное пересечение препятствует выполнению кадастровых работ на земельном участке с к.н. № (ЕЗП). Кадастровым инженером были определены рекомендуемые к исправлению границ координаты земельного участка с к.н. №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка в силу ч. 8 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установлением ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой однозначно установлено, что фактические границы земельных участков к.н. № (участок ответчика Кениной А.П.) и № (участок истца) не соответствуют границам, описанным в ЕГРН, внесенным в ЕГРН на основании землеустроительной документации. Выявленные обстоятельства в отношении данных земельных участков носят все признаки наличия реестровых ошибок в ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с к.н. № следует внести изменения координатам характерных точек его границы.

Уточненные координаты земельного участка с к.н. №

№ Уточненные координаты в МСК-30 (м)

п/п X У

1 371 349,95 2 218 054,57

2 371 347,54 2 218 068,21

3 371 340,77 2 218 105,58

4 371 292,18 2 218 096,40

5 371 300,16 2 218 056,65

6 371 302,09 2 218 047,07

1 371 349,95 2 218 054,57

Уточненная площадь участка 2500+\- 17 кв.м.

При этом, исправление реестровой ошибки по координатам характерных точек, установленных в рамках настоящей экспертизы, напрямую затрагивает интересы третьих лиц, а именно, собственника земельного участка с к.н. № (<адрес>), границы которого также с большой вероятностью описаны в ином государственном реестре недвижимости с реестровой ошибкой; собственников земельного участка КН № (<адрес>), границы которого однозначно описаны в ЕГРН с реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с к.н. № (единое землепользование земельные участки к.н. № и к.н.№)

следует внести изменения координатам характерных точек его границ.

- в отношении земельного участка с к.н. № в составе единого земле-пользования с кадастровым номером №

№ Уточненные координаты в МСК-30

п/п X У

1 371 264,60 2 218 049,25

2 371 286,55 2 218 053,41

3 371 300,16 2 218 056,65

4 371 292,18 2 218 096,40

5 371 289,49 2 218 095,93

6 371 252,88 2 218 085,44

7 371 255,52 2 218 077,02

8 371 258,03 2 218 069,50

9 371 258,61 2 218 069,67

1 371 264,60 2 218 049,25

Уточненная площадь участка 1 519 кв.м.

- в отношения земельного участка с к.н. № в составе единого земле-пользования с кадастровым номером №

№ Уточненные координаты в МСК-30

п/п X У

10 371 304,70 2 218 000,50

11 371 301,36 2 218 009,13

12 371 292,24 2 218 006,11

13 371 290,17 2 218 012,31

14 371 281,94 2 218 009,49

15? 371 287,07 2 218 994,57

10 371 304,70 2 218 000,50

Уточненная площадь участка 227 кв.м.

Общая площадь земельного участка с к.н. № в уточненных границах составила 1 746 кв.м.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с к.н. №, расположенного по <адрес> в <адрес> является ответчик Карандин Е.А.

Собственником земельного участка с к.н. 30:05:150107:13, расположенного по <адрес> в <адрес> является истец.

Также судом к участию в рассмотрении данного дела были привлечены собственники земельных участков к.н. <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Жижимов А.Н.; к.н. №, расположенного по <адрес> Ивасенко Е.В.; к.н. №, расположенного по <адрес> Труфанова М.О.

Учитывая выводы судебной экспертизы, по инициативе истца, судом была назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из выводов дополнительной землеустроительной экспертизы, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:150107:14, расположенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО14), имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от 02.02.2021 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ данного земельного участка.

Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка по координатам характерных точек границы, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и представленным ниже.

№ Координаты в МСК-30 (м)

пп X Y

1 371 347,54 2 218 068,21

2 371 373,56 2 218 073,34

3 371 366,22 2 218 110,54

4 371 340,77 2 218 105,58

1 371 347,54 2 218 068,21

Уточненная площадь 995+/- 11 кв.м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Ивасенко Е.В.), имеется реестровая ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от 21.10.2023 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.?

Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка по координатам характерных точек границы, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и представленным ниже.

Координаты в МСК-30 (м)

№

пп X Y

1 371 374,98 2 218 066,15

2 371 396,16 2 218 069,60

3 371 394,90 2 218 077,04

4 371 388,60 2 218 114,04

5 371 366,22 2218 110,54

6 371 373,56 2 218 073,34

1 371 374,98 2 218 066,15

Уточненная площадь 996 +/-11 кв. м, не превышает величину 10% площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Точность определения координат: 0,10 м.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеется реестровая ошибка, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от 16.07.2020 в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка может быть исправлена по координатам характерных точек границы, установленным в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и представленным ниже.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в уточненных границах (собственность Труфановой М. О.)

Координаты в МСК-30 (м)

№пп X Y

1 371 394,90 2 218 077,04

2 371 412,68 2 218 079,52

3 371 405,59 2 218 116,90

4 371 388,60 2 218 114,04

1 371 394,90 2 218 077,04

Уточненная площадь 664 +/-9 кв. м, не превышает величину декларированной площади по первичному документу, подтверждающему право. Точность определения координат: 0,10 м.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кастровым номером 30:05:150107:118, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Жижимова А.В.) имеется реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от 17.12.2009 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.

Реестровая ошибка может быть исправлена по координатам характерных точек границы, представленным ниже.

№ пп Координаты в МСК-30 (м)

X Y

1 371 431,28 2 218 080,05

2 371 463,92 2 218 085,45

3 371 458,39 2 218 124,21

4 371 425,19 2 218 119,99

1 371 431,28 2 218 080,05

Уточненная площадь: 1323 +/-13 кв. м, соответствует площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН. Точность определения координат: 0,10 м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:150107:139; 30:05:150107:465; 30:05:150107:118; 30:05:020102:1323; 30:05:150107:13 имеются реестровые ошибки. Способ исправления всех выявленных реестровых ошибок указан в заключениях судебных экспертиз.

При этом доказательств наличия оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка к.н. 30:05:020102:1323, расположенного по адресу: <адрес> в судебное заседание не представлено, судом наличие таких оснований не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, требования встречного иска подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Пленум Верховного Суда в постановлении от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

Таким образом, если суд не установит факты нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в судебном порядке, либо оспаривания им защищаемых истцом прав, то в таких случаях понесенные истцом судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика. Данная позиция высказана ВС РФ в Определении от 23.01.2024 года № 4-КГ23-85-К1.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В судебном заседании не установлено каких-либо нарушающих права истца действий со стороны ответчиков, споры по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствуют.

При таких обстоятельствах возложение на ответчиков обязанности возмещения произведенных истцом судебных расходов является незаконным.

Из материалов дела следует, что первичная и дополнительная судебные экспертизы были назначены судом по ходатайству стороны истца, для обоснования её позиции. Определениями о назначении экспертиз на сторону истца возложена обязанность по их оплате.

Как следует из информации, представленной ИП Устюгова Р.Г., оплата экспертиз осуществлена не была. Исходя из представленных платежных документов, а именно, счетов №№23 и 24 от 29.05.2024 года, за проведенные экспертизы необходимо оплатить <данные изъяты> рублей (по счету №23 от 29.05.2024 года <адрес> и по счету №24 от 29.05.2024 года <данные изъяты>).

Исходя из вышеизложенного и отсутствия оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков, суд полагает необходимым взыскать с истца расходы по проведению первичной и дополнительной землеустроительных экспертиз.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковое заявление Митенковой Любовь Александровны (паспорт №) к Кениной Анне Павловне (паспорт №), третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Сергеевой Марии Александровне, Сергееву Сергею Юрьевичу, Сергееву Александру Юрьевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительном размере площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах характерных точек:

№ Уточненные координаты в МСК-30 (м)

п/п X У

1 371 349,95 2 218 054,57

2 371 347,54 2 218 068,21

3 371 340,77 2 218 105,58

4 371 292,18 2 218 096,40

5 371 300,16 2 218 056,65

6 371 302,09 2 218 047,07

1 371 349,95 2 218 054,57

Уточненная площадь земельного участка 2500+\- 17 кв.м.

Признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Координаты МСК-30(м)

No X Y

1 371 347,54 2 218 068,21

2 371 373,56 2 218 073,34

3 371 366,22 2 218 110,54

4 371 340,77 2 218 105,58

1 371 347,54 2 218 068,21

Уточненная площадь земельного участка 995+/- 11 кв.м.

Признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного ре-естра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Координаты МСК-30(м)

No X Y

1 371 374,98 2 218 066,15

2 371 396,16 2 218 069,60

3 371 394,90 2 218 077,04

4 371 388,60 2 218 114,04

5 371 366,22 2 218 110,54

6 371 373,56 2 218 073,34

1 371 374,98 2 218 066.15

Уточненная площадь земельного участка 996+/- 11 кв.м.

Признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного ре-естра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Координаты МСК-30(м)

No X Y

1 371 394,90 2 218 077,04

2 371 412,68 2 218 079,52

3 371 405,59 2 218 116,90

4 371 388,60 2 218 114,04

1 371 394,90 2 218 077,04

Уточненная площадь земельного участка 664+/- 9 кв.м.

Признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного ре-естра недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости сведений о местоположении границ и действительном размере площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Координаты МСК-30(м)

No X Y

1 371 431,28 2 218 080,05

2 371 463,92 2 218 085,45

3 371 458,39 2 218 124,21

4 371 425,19 2 218 119,99

1 371 431,28 2 218 080,05

Уточненная площадь земельного участка 1323+/- 13 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных Митенковой Л.А. требований отказать.

Встречное исковое заявление Кениной Анны Павловны к Митенковой Любовь Александровне удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой указание в записях Единого государственного реестра недвижимости границ земельного участка с к.н. № (Единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о действительном размере площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

- в отношении земельного участка с к.н. № в составе единого земле-пользования с кадастровым номером №

№ Уточненные координаты в МСК-30

п/п X У

1 371 264,60 2 218 049,25

2 371 286,55 2 218 053,41

3 371 300,16 2 218 056,65

4 371 292,18 2 218 096,40

5 371 289,49 2 218 095,93

6 371 252,88 2 218 085,44

7 371 255,52 2 218 077,02

8 371 258,03 2 218 069,50

9 371 258,61 2 218 069,67

1 371 264,60 2 218 049,25

Уточненная площадь участка 1 519 кв.м.

- в отношения земельного участка с к.н. № в составе единого земле-пользования с кадастровым номером №

№ Уточненные координаты в МСК-30

п/п X У

10 371 304,70 2 218 000,50

11 371 301,36 2 218 009,13

12 371 292,24 2 218 006,11

13 371 290,17 2 218 012,31

14 371 281,94 2 218 009,49

15? 371 287,07 2 218 994,57

10 371 304,70 2 218 000,50

Уточненная площадь участка 227 кв.м.

Общая площадь земельного участка с к.н. № в уточненных границах составляет 1 746 кв.м.

Взыскать с Митенковой Любовь Александровны в пользу ИП Устюгова Р.Г. (<адрес> ИНН №) оплату судебной землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 31 мая 2024 года.

Судья подпись Е.А. Сидорова

Свернуть