Трынченко Данила Валерьевич

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО12

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья, коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением.

Мотивируя обращение, истец указал, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности в жилом помещении – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1 Совместно с истцом ФИО1 собственником <данные изъяты> доли также является ФИО3, также по вышеуказанному адресу имеет регистрацию ФИО2, в родственных отношениях, с которыми ФИО1 не состоит. За собственником жилого помещения ФИО3 и ФИО2 на <данные изъяты> года числится задолженность по оплате коммунальных услуг: за услугу содержания жилья - <данные изъяты> рублей; за поставку электроэнергии, горячего водоснабжения, отопления и обращения с <данные изъяты> рублей; за услугу капитального ремонта <данные изъяты> рублей. Обращает внимание суда на то, что истец является добросовестным приобретателем жилого помещенияи к накоплению долга отношения не имеет, т.к ранее он не проживал в вышеуказанном жилом помещении, коммунальными ресурсами не пользовался. Соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. Считает, что поскольку ответчики, являясь сособственниками спорного жилого помещения, должны нести обязанность по оплате за содержание жилья, отопление, горячую воду, обращение ТКО. ФИО1 нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, зарегистрирован по данному адресу. Считает, что существует реальная возможность совместного использования сторонами жилого помещения, поскольку ранее предыдущие собственники в период владания долей в размере <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, в то же время данная комната самостоятельно изолирована от иных жилых помещений <данные изъяты> которые в свою очередь самостоятельны изолированы от комнаты № и которые ра...

...нее находились в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3 В адрес ответчиков ФИО1 направлено предложение о порядке пользования жилым помещением, закрепления за ними для проживания комнат <данные изъяты> имеющих самостоятельную изоляцию от комнаты <данные изъяты> места общего пользования остаются в совместном пользовании с соблюдением жилищно-коммунальных норм. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в зарегистрированных долях согласно представленных документах в размере <данные изъяты> доли в отношении ФИО1 и в размере <данные изъяты> в отношении ФИО3 от общего размера оплаты соответственно; обязать ФИО13 заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3; определить порядок пользования жилым помещением - квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., закрепив за истцом ФИО1 комнату площадью <данные изъяты> кв.м., закрепив за ответчиками ФИО3 и ФИО2 комнаты <данные изъяты> кв.м., соответственно. Места общего пользования: санузел, кухню и коридор оставить в общем пользовании собственников.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом в рамках ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых просит обязать ФИО14 заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, для защиты своих прав направил представителя.

Представитель истца ФИО1- ФИО11, действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом их уточнений, не имел возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО15 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Третьи лица: ФИО2, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства (регистрации) корреспонденцией является риском самого гражданина, а все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167,233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленных сторон судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав имеющие в деле доказательства, и оценив их в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и, с учетом п. 5 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги начисляется для собственника жилого помещения и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК структура платы за жилое помещение состоит из трех составляющих: 1) платы за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по поддержанию здания в надлежащем техническом и санитарном состоянии, текущий ремонт общего имущества, за коммунальные расходы, потребляемые на общедомовые нужды; 3) платы за коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому даритель ФИО7 безвозмездно передал в общую долевую собственность одаряемого ФИО1 принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей собственности на квартиру, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, распложенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается соглашением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № удостоверено нотариусом <адрес> ФИО8 (л.д.<данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в слудующих долях являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> доли; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> в общей долевой собственности на спорную квартиру <данные изъяты>

Таким образом, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, и ? доли принадлежит ФИО3

Право собственности сторон на указанные доли жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке уполномоченным органом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра записей актов государственного состояния ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО16 по адресу: <адрес>, имеют регистрацию следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник <данные изъяты> доли) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.<данные изъяты>

Факт регистрации указанных лиц в спорном жилом помещении подтвержден представленными по запросу суда сведениями отдела адресно-справочной работы <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно квитанции ФИО17» на ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу установлена сумма к оплате <данные изъяты>

В соответствии с платежным документом Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов за <данные изъяты> года имеется задолженность в <данные изъяты>

Задолженность по услуге, предоставленной <данные изъяты> года согласно платежной квитанции составляет <данные изъяты> рублей, начисление платежей по водоснабжению и водоотведению производится исходя из норматива. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно платежной квитанции ФИО18 на <данные изъяты> года имеется задолженность в размере <данные изъяты>

В соответствии с объединенным платежным документом <данные изъяты> начисление платежей по электроэнергии, горячее водоснабжение, отопление – исходя из площади жилого помещения, обращение с <данные изъяты> человека. Имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Из текста искового заявления следует, что бремя расходов по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг несет истец, ответчики являющиеся долевыми собственниками в оплате коммунальных платежей участия не принимают, что явилось основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Согласно предоставленным сведениям Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных регионального оператора помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., в многоквартирном <адрес>, присвоены лицевые счета с начислением взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома: №, площадью <данные изъяты> кв.м. на имя ФИО4; №, площадью <данные изъяты> кв.м. на имя ФИО3; №, площадью <данные изъяты> кв.м, без указания имени собственника, в связи с тем, что в сведениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информация отсутствует. (л.д.<данные изъяты>

Также Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в материалы дела представлен письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов не возражает в удовлетворении исковых требовании в части открытия отдельных лицевых счетов для внесения ежемесячной платы на расходы жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения. (л.л.<данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, № ФИО4, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>, сумма рассчитанной пени по лицевому счету составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № (л.д.<данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №<данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № (л.д.<данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, №, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет <данные изъяты>, сумма рассчитанной пени по лицевому счету составляет <данные изъяты>, что подтверждается справкой № (л.д.<данные изъяты>

Согласно возражениям на исковые требования ФИО20» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 прав истца не нарушало, участником взаимоотношений по оплате лицевых счетов собственниками жилого помещения не является и препятствовать их разделению по их желанию либо по решению суда не имеет возможности и полномочий, ФИО23» является ненадлежащим ответчиком. Согласно п.<данные изъяты> Правил № размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется исходя из норматива накопления твердых коммунальных отходов, количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении и утвержденного единого тарифа не услугу регионального оператора по обращению не предусмотрено. По предоставленной агентом <данные изъяты> информации по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №. В данном жилом помещении по информации из копии лицевого счета ФИО21 постоянную регистрацию имеет ФИО2, соответственно начисления производятся на 1 жильца имеющего постоянную регистрацию. Сведений об иных проживающих, зарегистрированных лицах не имеется. Информация со стороны потребителя не предоставлялась, однако согласно пп. «з» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) о предоставлении коммунальных услуг собственикам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО22» отказать. (л.д.<данные изъяты>

Согласно предоставленным сведениям Омской энергосбытовой компании от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО3 Начисление размера платы за потребленную электроэнергию производится согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии за расчетный период. По адресу: <адрес> на показания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию составляет <данные изъяты> рублей. Указанная задолженность сформировалась с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием оплат. (л.д.<данные изъяты>

Также <данные изъяты> в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ООО «ОЭК» считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Возложение обязанности на <данные изъяты> разделить лицевой счет и выдать отдельные платежные документы каждому из собственников являются производными от требований об определении порядка оплаты между собственниками, поскольку соглашения между ними достигнуто не было. Таким образом до вынесения решения суда у ООО «ОЭК» отсутствуют законные основания для раздела лицевых счетов без соответствующего согласия всех собственников. По данным ООО «ОЭК» по указанному в иске адресу открыт один лицевой счет. Электроэнергия в жилое помещение подаеся через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире лиц. Электросеть квартиры по адресу, указанному в иске не разделен, самостоятельные приборы учетав комнатах не установлены, в связи, с чем физически не возможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельныхлицевых счетов для оплаты электроэнергии с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав. В спорном помещении не определен порядок пользования, не выделена в натуре доля каждого собственника, квадратные метры каждой доли не оборудованы отдельным прибором учета для определения электропотребления каждого собственника (либо отсутствия такого потребления). Поскольку общее количество потребленной каждым собственником электроэнергии определить не возможно из-за отсутствия контроля расхода электрической энергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что соответствует положениям ст.322 ГК РФ. На основании изложенного просил отказать в удовлетворении требований истца в части разделения лицевого счета на оплату коммунальной услуги «электроснабжение» (л.д.<данные изъяты>

В материалы дела представлен акт б/н о не проживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проведенной проверкой установлено факт не проживания ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, отсутствуют личные вещи, из почтового ящика не извлекается почтовая корреспонденция, со слов жильцов дома ФИО3 скончалась в 2011 году.(л.д.<данные изъяты>

В материалы дела представлен акт б/н о не проживании физического лица в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проведенной проверкой установлено факт не проживания ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, отсутствуют личные вещи, из почтового ящика не извлекается почтовая корреспонденция, со слов жильцов дома ФИО2 выехал на постоянное место жительства в <адрес> в <данные изъяты>

Исходя из представленных сведений АО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт один лицевой счет (60105514) на двух зарегистрированных лиц: ФИО2, ФИО9 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного помещения имеется задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно базы данных <данные изъяты> отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется за должность в размере <данные изъяты>. Считают, что раздел лицевых счетов невозможен до погашения указанной задолженности в полном объеме. (л.д.<данные изъяты>

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Учитывая, что <данные изъяты> является организацией осуществляющей обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес>, ФИО1 имея долю в праве собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном доме, обслуживание которого осуществляет ответчик <данные изъяты>», у истца имеется обязанность по внесению платы ответчику за содержания жилья, электроэнергии на общедомовые нужды, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды, водоотведения на общедомовые нужды. Достижения согласия с иными собственниками по вопросу разделения лицевого счета не достигнуто, о чем свидетельствует обращение в суд с настоящими требованиями.

Вышеприведенные нормы права не содержат запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в силу указанной статьи, каждый из них вправе в зависимости от своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, во внесудебном порядке установить порядок несения расходов на содержание жилого помещения и общедомового имущества, разделить счета на оплату не представляется возможным.

С учетом фактически установленных по делу обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о разделении лицевого (финансового) счета и возложении обязанности на <данные изъяты> выдавать ФИО1 платежные документы на оплату обслуживания и содержания жилья, электроэнергии на общедомовые нужды, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды, водоотведения на общедомовые нужды в квартире по адресу: <адрес> соразмерно его доле в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО24 о разделении лицевого (финансового) счета и возложении обязанности выдавать платежные документы – удовлетворить.

Возложить на ФИО25» (ИНН: №) обязанность разделить финансовый (лицевой) счет на жилое помещение по адресу: <адрес>, определяющий порядок и размер участия ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, (паспорт:№ № выданный <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в расходах на оплату по обслуживанию и содержания жилья, электроэнергии на общедомовые нужды, горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды, водоотведения на общедомовые нужды в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа на оплату указанных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Власова