Туаева Елена Григорьевна

Р Е Ш Е Н И Е

г.Владикавказ 26 марта 2010 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаева Давида Левановича к Туаевой Елене Григорьевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

установил:

Козаев Д.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Туаевой Е.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные требования поддержал и пояснил, что между Козаевым Д.Л. и Туаевой Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен, на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей уплачена покупателем продавцу. Все расчёты между сторонами произведены, о чём свидетельствует акт приёма-передачи, заверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Правомерность заключённого договора купли-продажи сторонами не оспаривается. В настоящее время неоднократные обращения со стороны истца явиться в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, ответчиком игнорируются, между тем, договор купли-продажи жилого помещения согласно ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка фактически исполнена, а ответчик не предпринимает никаких мер к её государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от ...

...государственной регистрации сделки и перехода прав на недвижимое имущество. Согласно пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В связи с изложенным, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козаевым Д.Л. и Туаевой Е.Г., а также государственную регистрацию перехода права к Козаеву Д.Л. на квартиру

Представитель ответчицы – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 15-01/520800, в судебном заседании исковые требования в соответствии со своими полномочиями признала и не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что, действительно, расчет за купленную квартиру Козаевым Д.Л. произведен был своевременно, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме и произвести государственную регистрацию права истца на спорную квартиру.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> видно, что Туаевой Е.Г. принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 33 кв.м. по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>. Указанное подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Туаева Е.Г. продала, а Козаев Д.Л. приобрел <адрес> в <адрес>. Между сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи, из которого усматривается, что все расчеты между покупателем и продавцом произведены на момент передачи объекта недвижимого имущества, в связи с чем претензий по передаваемому объекту недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют.

Из технического паспорта, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь спорной квартиры составляет 33 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

П. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Из направленного в адрес суда заявления представителя ответчицы ФИО5 следует, что исковые требования Козаева Д.Л. она признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценивая сложившиеся обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Козаевым Д.Л. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козаева Давида Левановича к Туаевой Елене Григорьевне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козаевым Давидом Левановичем и Туаевой Еленой Григорьевной.

Произвести государственную регистрацию перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, к Козаеву Давиду Левановичу.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Козаева Давида Левановича на квартиру расположенную по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес>-Алания в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Панаиотиди