Тудуева Лиза Магаметовна

07RS0001-02-2023-003731-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Белгаровой А.Т.,

с участием:

представителя истца Тудуевой Л.М. по доверенности № от 09.06.2023 года, со сроком полномочий на три года Маирова О.К.,

представителя ответчика ТСЖ «Надежда» - председателя ТСЖ Кармова Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4753/2023 по иску Тудуевой Лизы Магаметовны к ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности передать квартиру,

у с т а н о в и л:

Тудуева Л.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Надежда» о признании права собственности на квартиру и возложении обязанности передать квартиру.

В обоснование заявленных требований Тудуева Л.М. указала, что являлась членом ЭО ЖСК «Надежда».

Между ней и ЖСК был заключен договор участия в строительстве жилья.

Согласно условиям договора, ЖСК обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> по окончанию строительства и исполнении Тудуевой Л.М. обязательства по внесению паевого взноса, передать Тудуевой Л.М. в установленном законом порядке в собственность квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: 1-этаж, помещение №, 2-комнаты, общая площадь 50,2 кв.м.

Размер паевого взноса составляет 10 158 рублей 17 копеек и должен быть внесен Тудуевой Л.М. на расчетный счет ЖСК.

Обязательства по договору Тудуевой Л.М. были исполнены в полном объеме, что подтверждается...

... справкой от 24.05.2002 года.

Следовательно, Тудуевой Л.М. была исполнена обязанность по оплате стоимости права в полном объеме.

Однако, ЖСК не передало квартиру Тудуевой Л.М.

Несмотря на неоднократные запросы в ЖСК о планируемой дате передаче квартиры, ответа так и не последовало.

В связи с возрастом Тудуевой Л.М., одиночеством и здоровьем, она не могла своевременно заниматься своими делами по этой квартире.

Затем Тудуевой Л.М. стало известно, что ЖСК было ликвидировано и вместо него учреждено ТСЖ «Надежда».

В свою очередь, руководство ТСЖ расположилось в ее квартире.

Требования Тудуевой Л.М. об освобождении квартиры ТСЖ просто игнорирует.

В нарушение ст. 309 и 310 ГК РФ до настоящего времени ЖСК и ТСЖ не выполнены обязательства по передаче квартиры и ее освобождению.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Квартира была создана для личного проживания Тудуевой Л.М., а также соответствует требованиям закона.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку Тудуева Л.М. полностью оплатила паевой взнос и полностью исполнила возложенные обязательства перед ЖСК, считает, что вправе требовать признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Тудуева Л.М. считает, что признание права собственности на квартиру является единственным способом защиты ее гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищно-строительного кооператива (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Данное основание является производным способом приобретения права собственности.

Таким образом, после внесения полного паевого взноса квартира переходит в собственность оплатившего ее пайщика.

Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.

Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, Тудуева Л.М. считает, что регистрация права на принадлежащий ей объект недвижимости может быть произведена на основании судебного решения.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Выполнив все обязательства по договору, Тудуева Л.М. вправе требовать передачи в собственность вышеуказанного имущества.

На сегодняшний день имущественные права Тудуевой Л.М. нарушены ответчиком - помещение ей не передано.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать за Тудуевой Лизой Магаметовной право собственности на квартиру №, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ТСЖ «Надежда» передать Тудуевой Лизе Магаметовне квартиру №, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Истец Тудуева Л.М., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором, поддерживая заявленные требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Тудуевой Л.М. по доверенности Маиров О.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Надежда» - председатель ТСЖ Кармов Х.Х. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил отказать в иске за необоснованностью. Суду пояснил, что действительно Тудуева Л.М. была членом ЭО ЖСК «Надежда», председателем которого ФИО5. ЭО ЖСК «Надежда» было ликвидировано и в 2008 году создано ТСЖ «Надежда», председателем которого он является. Поскольку спорная квартира была свободной, ТСЖ «Надежда» заняло ее, обслуживает квартиру, оплачивает электроэнергию, производило ремонт. О том, что есть собственник квартиры, ТСЖ информировано не было.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Тудуева Л.М. являлась членом ЭО ЖСК «Надежда» и за ней числится 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>, расположенная на первом этаже, общей площадью 50,5 кв.м., что подтверждается справкой председателя ООО ЖСК «Надежда» от 24.05.2002 года.

Также из этой справки следует, что пайщик Тудуева Л.М. полностью выплатила паевой взнос за квартиру в размере 10158 рублей 17 копеек.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2023 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., 06.07.2012 года постановлена на кадастровый учет с номером №, данные о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Кроме того, исходя из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

С учетом приведенных нормативных положений Тудуева Л.М. приобрела право собственности на спорную квартиру в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.06.2023 года, ЭО ЖСК «Надежда», юридический адрес: <адрес>, было ликвидировано 05.02.2010 года, ликвидатором являлся Кармов Х.Х.

28.04.2008 года создано ТСЖ «Надежда», юридический адрес: <адрес>, председатель – Кармов Х.Х., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 19.06.2023 года.

В настоящее время спорную квартиру занимает ТСЖ «Надежда», оснований для этого ответчиком суду не указано.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку ТСЖ «Надежда» без установленных законом оснований занимает спорную квартиру, нарушая права собственности истца, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность передать истцу спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тудуевой Лизы Магаметовны удовлетворить.

Признать за Тудуевой Лизой Магаметовной право собственности на квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ТСЖ «Надежда» передать Тудуевой Лизе Магаметовне квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Тудуевой Л.М. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.08.2023 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.