Туганов Сергей Тамерланович

дело № 2- 863/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июня 2012 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Бутаевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугановой Т.В. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о признании права собственности на квартиру,

установил:

Туганова Т.В. обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований сослалась на то, что Решением исполкома городского Совета народных депутатов г.Орджоникидзе от ... №, как очереднику ЖСК-№, ей была предоставлена трехкомнатная квартира, <данные изъяты>. по <адрес>, переименованная в последствие на <адрес> и выдан ордер № от ....

... она была зарегистрирована в указанной квартире и по настоящее время она фактически является постоянным местом её проживания. Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей ею полностью выплачена в ... году, задолженности по кооперативу не имеет, что подтверждается справкой ВМУП «ЕРКЦ» от ... и справкой ЖСК №.

Коммунальные платежи, налог на недвижимость также полностью и своевременно ею оплачиваются.

В декабре 2011 года она обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация...

... о её квартире, как о её собственности.

В судебное заседание истец Туганова Т.В., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения не явилась. Выдала нотариальную доверенность на представление интересов Тугановой М.Т. и представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

В соответствии со ст.48 и 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца Тугановой Т.В., с участием её представителя.

В судебном заседании представитель истца Тугановой Т.В. - Туганова М.Т., действующая на основании нотариальной доверенности № от ... исковые требования полностью поддержала, пояснила, что в ... году на состав семьи № человека истцу была предоставлена <данные изъяты> квартира по <адрес>. Указанная квартира принадлежала ЖСК №, и её стоимость составляла <данные изъяты> руб., первоначально истцом было внесено в ЭО ЖСК «<данные изъяты>» <данные изъяты> руб. и вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей. Впоследствии в ... году она выплатила всю стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается справкой председателя ЭОЖСК № ФИО1 Семья истца вселилась в указанную квартиру, и до настоящего времени в ней проживает. Оплачивает все необходимые платежи, никто никогда по поводу квартиры претензий не предъявлял. В настоящее время ЖСК № ликвидировано, и не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания, в связи с чем, в настоящее время нет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

Представитель АМС г.Владикавказ Черджиева Л.К., действующая на основании доверенности № от ... исковые требования не признал, поскольку, по её мнению, нет доказательств полной оплаты паевого взноса.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Басиев З.К., Туганов Т.Т., Туганов С.Т. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Представили суду заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц Туганова Т.Т. и Туганова С.Т. и представителя Росреестра по РСО-Алания.

Третье лицо Туганова М.Т., также представляющая истца Туганову Т.В. сочла требования истца законными и обоснованными.

Выслушав мнение участников процесса, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования Тугановой Т.В. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Таким образом, Туганова Т.В. воспользовалась предоставленным ей правом и обратилась в суд с указанным иском.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 7 Закона СССР, член ЖСК, ЖК и любого другого кооператива приобретал право собственности на имущество (в данном случае - на квартиру) после того, как пай был выплачен полностью. В Постановлении Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 года, которым Закон был введен в силу, указано, что положения ст.7 распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 года. Данный Закон 1990 оговорил, что после выплаты пая гражданин получал право распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», который вступил в силу с 1 января 1991 г. и действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ, то есть до 1 января 1995 года, аналогичным образом решал вопрос о члене кооператива, полностью выплатившим свой паевой взнос, а именно: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (статья 13).

Гражданский Кодекс РФ (часть 1), принятый в 1994 году и вступивший в силу с 1 января 1995 года закрепил правило о том, что право собственности на недвижимое имущество (к которому относятся и квартиры) и сделки с таким имуществом подлежат государственной регистрации (статья 131): право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В то же время часть 2 статьи 8 Гражданского Кодекса говорит о том, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом. Вводя в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ, Федеральный закон от 30 ноября 1994 года оговорил, что впредь до введения в действие специального закона о регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества (статья 8).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 28 января 1998 года. Закон (статья 6) признает ранее возникшие права, это значит, что права на недвижимость (в том числе и квартиры), возникшие до вступления в силу Федерального закона 1997 года, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрации производится по желанию правообладателя. Однако, при распоряжении квартирой или при ее наследовании, государственная регистрация ранее возникшего права все же должна быть произведена.

Из материалов дела усматривается и установлено в судебном заседании, что ... Туганова Т.В. внесла через отделение сберегательного банка в жилсоцбанк ЭО ЖСК «<данные изъяты>» уплату за кооператив в сумме <данные изъяты> руб.

... Тугановой Т.В. на состав семьи из № человек, выдан ордер № на право занятия <данные изъяты> квартиры <адрес>.

Согласно справкам, выданным Тугановой Т.В., ей принадлежит <данные изъяты> квартира <адрес>. Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. полностью выплачена 1993г.

Указанную справку подписал председатель ЭО ЖСК № ФИО1 и главный бухгалтер ЭО ЖСК № ФИО2, а заверена она печатью ЭО ЖСК №.

Согласно справке № от ... квартира <адрес> на праве собственности принадлежит Тугановой Т.В. на основании справки ВМУП «ЕРКЦ ЭКХ» от ... №.

Сведений о том, что квартира <адрес> значится в реестре муниципальной собственности г.Владикавказ, суду не представлено.

Из справки № от ... МИФНС по г.Владикавказ следует, что в базе данных ЕГРЮЛ и ЕГРН МИФНС по г.Владикавказ, сведений о ЖСК-№, нет.

Из уведомления Управления Росреестра по РСО-Алания от ... усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о регистрации права собственности в отношении квартиры <адрес>.

Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг и других необходимых платежей квартиры <адрес>, усматривается, что в период с 1990г. по 2011 год, указанные платежи оплачиваются на имя Тугановой Т.В.

Как усматривается из кадастрового паспорта от ..., выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация», квартира № по <адрес> состоит из № комнат, кухни, ванной коридора, туалета и 3-х лоджий. <данные изъяты>м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тугановой Т.В. в 1990 году была предоставлена кооперативная квартира <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Указанные паевые взносы были ею полностью выплачены, в связи с чем, в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ, она приобрела право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тугановой Т.В. удовлетворить.

Признать за Тугановой Т.В. право собственности на трех <данные изъяты> квартиру <данные изъяты>., <данные изъяты>., расположенную по <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Тугановой Т.В. на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова