Тугулуков Дмитрий Сергеевич

Дело № 2-392/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года с. Кизильское

Агаповский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Юдина В.Н.,

при секретаре Шумилиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Агаповского районного суда Челябинской области в селе Кизильское Кизильского района Челябинской области гражданское дело по иску Тугулуковой Ю.И. к администрации Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Тугулукова Ю.И. обратилась в суд с иском к администрации Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 2000 года в ее владение находится жилой <адрес> в <адрес>, однако документы, подтверждающие приобретение данного жилого дома в её собственность не сохранились. С указанного времени она проживает в данном доме со своей семьей, не скрывает факт нахождения имущества в её владении, владеет им как своим собственным, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. В реестре муниципальной собственности Кизильского района жилой дом не значится. Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся у нее в аренде по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Прос...

...ит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Тугулукова Ю.И. заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что жилой дом и земельный участок она купила за 10000 руб., при этом у кого приобретала данное недвижимое имущество, пояснить не смогла, также указала, что земельный участок в настоящее время находится у неё в аренде.

Представитель ответчика администрации Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, указав, что исковые требование признает в полном объеме.

Третьи лица Тугулуков С.А., Тугулуков Д.С., Тугулуков М.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Заслушав пояснения истца Тугулуковой Ю.И., допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленных истцом расписок ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал дом в <адрес> Тугулуковой Ю.И., предоставив ей право на оформление документов на дом, ДД.ММ.ГГГГ в залог указанного дома уплачено пять тысяч рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от Тугулукова А.Б. получена сумма в размере 5000 руб. (л.д.62,63).

Указанному дому в соответствии с постановлением администрации Сыртинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с техническим паспортом, указанный жилой дом зарегистрирован на имя ФИО3 (л.д. 33-39).

Право собственности на указанный жилой дом, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый № ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности указанный жилом дом не значится, сведений о нахождении указанного дома в федеральной собственности, а равно о его приватизации материалы дела не содержат, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 73-75), справкой Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района <адрес> (л.д.40) и не оспаривалось сторонами.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1067 кв.м., предоставленном администрацией Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области в аренду истцу Тугулуковой Ю.И. сроком на 20 лет, размер арендной платы за 1 год составляет 819,84 руб., что подтверждается постановлением администрации Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), договором аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ, расчетными платежами на земельный участок, актом приема-передачи земельного участка в аренду, являющимися приложением к договору аренды (л.д.21-22,23, 23 оборот).

Обращаясь в суд с настоящим иском истец Тугулукова Ю.И. ссылается на то, что она приобрела указанный дом и земельный участок в 2000 году за 10000 руб., и с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.

Согласно справки администрации Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец Тугулукова Ю.И. проживает и зарегистрирована в <адрес> в <адрес>, вместе с ней с указанного времени также проживает и зарегистрирован в данном доме её супруг Тугулуков С.А., и дети Тугулуков Д.С. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ), Тугулуков М.С. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.7,65). Сведений об иных лицах зарегистрированных и проживающих в спорном жилом доме материалы дела не содержат, судом не добыто.

Таким образом, наличие у истца Тугулуковой Ю.И. подлинных документов на дом, что в совокупности с расписками, представленными истцом указывает на намерение истца прибрести указанную недвижимость в свое владение у иных лиц.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец Тугулукова Ю.И., более 21 года добровольно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, проживает в указанном спорном жилье, непрерывно с момента вселения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию (л.д.41-44), холодное водоснабжение (л.д.45). Сведений о том, что иные лица за данный период времени предпринимали намерения вернуться в указанный дом, осуществляли попытки вселиться в него, не имеется, иного сторонами не представлено, судом не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в <адрес> в <адрес>, в соседнем <адрес> проживает Тугулукова Ю.И. со своей семьей. Ранее, до 2001 года в указанном доме проживала бабушка Соня, после её смерти проживали племянники, у которых Тугулукова Ю.И. и приобрела данный дом, ей достоверно известно, что намерений вселиться обратно в дом никто не предпринимал, своих прав на дом никто не заявлял.

Свидетель ФИО5 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО4

Оснований не доверять указанным свидетелям, представленным доказательствам у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение Тугулуковой Ю.И. спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца перед иными владельцами дома исполнены, что подтверждается расписками по передачей денежных средств за спорное имущества и наличием у истца оригиналов документов на имущество (технического паспорта), выданного на прежнего собственника, доказательств того, что со стороны иных лиц предпринимались какие либо меры по получению правоустанавливающих документов на принадлежавшее им имущество, заявлялись требования о передаче неполученной суммы в счет оплаты за дом, материалы дела не содержат, иного не представлено.

Кроме того, с 2001 года титульные собственники спорного имущества перестали осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, каких-либо активных действий, свидетельствующих об отказе своего намерения продать указанное имущество, материалы дела не содержат, факт принадлежности истцу жилого дома никем не оспорен. Формально сделка купли-продажи имущества не была оформлена. Иных лиц, претендующих на данный дом, судом не установлено.

При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Тугулуковой Ю.И. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

Данный вывод согласуется и с правовой позицией, содержащейся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Кроме того, судом установлено, что в похозяйственной книге администрации Сыртинского сельского совета имеются сведения о предоставлении Тугулуковой Ю.И. земельного участка, расположенного по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), с 2015 года по настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом истец использует на основании договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ) не имеется, поскольку владение земельным участком осуществляется на основании договорных обязательств – аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тугулуковой Ю.И. к администрации Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Тугулуковой Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> (шестнадцать), общей площадью 42,4 (сорок две целых четыре десятых) кв. м., по <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении требований к администрации Сыртинского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:11:0805002:84, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок № Тугулуковой Ю.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>