Тугушева Валентина Алексадровна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Солдатченко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлинова А.А., Бурлинова В.А., Бурлиновой Л.И., Тугушевой В.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бурлинов А.А., Бурлинов В. А., Бурлинова Л. И., Тугушева В.А. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>, общая площадь 64,3 кв.м, жилая площадь 42,9 кв.м., с учетом холодных помещений 69,4 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что они на праве общей совместной собственности без определения долей на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, являются собственниками указанной квартиры. В процессе проживания в квартире истцами за счет собственных средств в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая заключилась в разделения на два помещения лоджии, примыкающей к кухне и одной из жилых комнат, путем возведения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, перепрофилирование в подсобное помещение часть лоджии, примыкающей к кухне, установление дополнительной металлической входной двери в квартиру. При обращении истца с заявлением в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по...

... вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, письмом Управления истцу отказано в согласовании данного вопроса с указанием на то обстоятельство, что работы по перепланировке были выполнены без оформленного в установленном порядке разрешения ни их выполнение.

Вместе с тем, истцы полагают, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по делу представителю.

В судебном заседании представитель истцов Емельянова Г.Н., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражал в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на праве общей совместной собственности без определения долей на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № являются собственниками <адрес>, общей площадью 60,7 кв. м., жилой площадью 43,1 кв. м.. В процессе проживания в квартире истцами за счет собственных средств в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая заключилась в разделения на два помещения лоджии, примыкающей к кухне и одной из жилых комнат, путем возведения перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, перепрофилирование в подсобное помещение часть лоджии, примыкающей к кухне, установление дополнительной металлической входной двери в квартиру.

Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением ООО «АБ Форма» № о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры.

При обращении истцов с заявлением в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, письмом Управления от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании данного вопроса с указанием на то обстоятельство, что работы по перепланировке были выполнены без оформленного в установленном порядке разрешения ни их выполнение.

Согласно данным извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> корпуса 3 по <адрес> произведена перепланировка. <адрес> квартиры после перепланировки – 64,3 кв. м., жилая площадь - 42,9 кв. м., с учетом холодных помещений - 69,4 кв. м..

Техническим заключением ООО «АБ Форма» 303-15 о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры установлено, что основные строительные конструкции после перепланировки <адрес> корпуса 3 по <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать квартиру по своему назначению.

Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено соответствие условий проживания в <адрес> корпуса 3 по <адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом суд учитывает, что данным пунктом не установлен исчерпывающий перечень возможных вариантов перепланировки жилых помещений.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Истцы дополнительную площадь не пристраивали, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения.

Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, судом не установлено, а при таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бурлинова А.А., Бурлинова В.А., Бурлиновой Л.И., Тугушевой В.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью-64,3 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., с учетом холодных помещений 69,4 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты> Н.Д. Хасьянов

<данные изъяты>