Тухватшина Айсылу Эльверовна

2-3068/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2013 г. г.Октябрьский РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сайфуллина И.Ф.,

при секретаре Заляевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3068/13 по иску Тухватшиной ФИО9 к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и права аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Тухватшина ФИО10 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе № и права аренды на земельный участок кадастровый номер № в порядке наследования по закону, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1. При жизни отцом в Гаражно-строительном кооперативе № на земельном участке, переданном ему в аренду постановлением администрации городского округа г. Октябрьский от ДД.ММ.ГГГГ №, построен гараж №. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Просит признать за ней права собственности на гараж № в ГСК № и право аренды на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец Тухватшина ФИО11 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрация ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан – Асадуллин ФИО12 по доверенности исковые требования в части признания за истицей права собственности на гараж № в ГСК № признал, в остальной части считает, что требования ...

...удовлетворению не подлежат, поскольку наследодателем договор аренды не заключался, а в случае признания за истицей права собственности на гараж у неё возникнет преимущественное право на заключение договора аренды на данный земельный участок.

Третье лицо Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, возражений относительно заявленных требований, а также об уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представил.

Третье лицо Гаражно-строительный кооператив № в лице его председателя Зарипова ФИО13 судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.

Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае его смерти право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу требований ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство признается принятым наследником в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации городского круга г. Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду земельных участков под обслуживание индивидуальных гаражей индивидуальным застройщикам и выдаче договором аренды земель сроком до ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным застройщикам гаражно-строительного кооператива № в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ переданы земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> приложению № к названному постановлению ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> под постройку и обслуживание индивидуального гаража (л.д. 13-16).

Согласно членской книжке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 на предоставленном земельном участке построил гараж.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), не зарегистрировав при жизни право собственности на гараж № и право аренды на земельный участок с кадастровым номером № в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того суду не представлены доказательства заключения ФИО1 на основании постановления главы администрации городского круга г. Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду земельных участков под обслуживание индивидуальных гаражей индивидуальным застройщикам и выдаче договором аренды земель сроком до ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка.

Единственным наследником после смерти отца является Тухватшина ФИО14, поскольку ФИО5, ФИО6 отказались о наследства в пользу заявителя (л.д. 23-24).

В связи с тем, что наследодатель умер, возможность осуществить государственную регистрацию за ним права собственности и права аренды на указанный земельный участок, в установленном законом порядке утрачена.

Заявителем после смерти ФИО1 предоставленный земельный участок поставлен на кадастровый учет, о чем имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт №, и присвоен кадастровый номер № (л.д.9-10), кроме того, на названный гараж ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт (л.д. 11-12), уплачиваются паевые и членские взносы (л.д. 37-38).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества: гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК № (л.д. 25) и земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № (л.д. 26).

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации, право собственности на гараж № в ГСК № и имущественное право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, возникло у наследодателя ФИО1 при жизни на основании постановления главы администрации городского круга г. Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в аренду земельных участков под обслуживание индивидуальных гаражей индивидуальным застройщикам и выдаче договором аренды земель сроком до ДД.ММ.ГГГГ».

В судебном заседании установлено, что истица Тухватшина ФИО15 несет расходы по содержанию гаража и земельного участка, оплачивает установленные платежи, что подтверждается представленной квитанцией и справками ГСК №, т.е. фактически приняла наследство, в том числе права и обязанности по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Тухватшиной ФИО16 о признании права собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе № и права аренды на земельный участок кадастровый номер № в порядке наследования по закону, расположенных по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Тухватшиной ФИО17 удовлетворить.

Признать за Тухватшиной ФИО18 в порядке наследования право собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тухватшиной ФИО19 в порядке наследования право аренды на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.Ф. Сайфуллин